摘要：根据国家基准地价管理规定和城市发展要求，对城镇土地级别和基准地价进行更新。此前《关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知》同时废止。

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导读

地价涨跌直接影响房价波动，太原最新地价划分中那些板块有所升值？

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地价定级｜最新公示

2025年8月14日，太原市规划和自然资源局发布市局通知：关于施行太原市城镇基准地价的通知！

根据国家基准地价管理规定和城市发展要求，对城镇土地级别和基准地价进行更新。此前《关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知》同时废止。

基准地价分住宅用地、商服用地、公共服务用地及工业用地四类用途。其中，城镇出让土地基准地价中，住宅用地价格从5483元/平方米至995元/平方米；商服用地价格从7638元/平方米至1065元/平方米；公共服务用地价格从1459元/平方米至604元/平方米；工业用地土地价格从674元/平方米至363元/平方米。

NO. 1｜太原住宅用地划分！

太原住宅用地共分为7个等级，基本以城市环线为界限，其中晋阳湖东部区域成为此次划分用地中的最高等级区域，是典型的土地升值趋势。

具体看分等级的亩价趋势，其中一级土地最高上限440万/亩，上调20.4%，下限325.6万/亩，下调幅度10.9%，整体而言上调幅度大于下调幅度！

NO. 2｜太原商住用地划分！

太原商服用地共分为7个等级，其中汾河界限极为明显，汾河东岸优势更足。在商服用地上，结合区域人口密度，太原南站板块优势更明显！

从商服的亩价上限看，一级用地上限613万/亩，上调幅度20.5%；下限434.1万/亩，下调幅度14.7%，相对上调下调幅度均衡，基准地价较住宅整体更高！

NO. 3｜太原工业用地划分！

近几年，太原对企业“退城入园”推进较好，太原核心区基本无供应工业用地，相对成熟的居住区内工业厂区也有大量的动迁调整。

太原目前最主要工业用地分布在南北两端，其中南城的工业用地供应更充裕，是太原新质生产力主要发展区域，太原工业地价从24万/亩-90万/亩之间！

NO. 4｜太原公服用地划分！

近几年，太原政随城移，不少省级市级行政单位逐步从老城区向小店、万柏林区进行迁移，整体公服用地逐步有向南偏移增重比例的倾向！

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