摘要：9月10日至14日，2025年中国国际服务贸易交易会（以下简称“服贸会”）工程咨询与建筑服务专题展在首钢园区8号馆举办。作为市民“安居梦”的坚实后盾，北京住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）带着“为职工安居助力”和“为企业增信赋能”两个“礼包”在专题展

9月10日至14日，2025年中国国际服务贸易交易会（以下简称“服贸会”）工程咨询与建筑服务专题展在首钢园区8号馆举办。作为市民“安居梦”的坚实后盾，北京住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）带着“为职工安居助力”和“为企业增信赋能”两个“礼包”在专题展亮相，“礼包”里装的是一系列惠民利企创新政策和措施。这两年，公积金中心勇探新路，在贷款业务上增效能，在租赁监管上破壁垒，在企业服务上优体验，多维发力激活首都住房市场“一池春水”。通过积极参与构建首都房地产发展新模式，完善租购并举的住房制度，既托举起万千家庭的“安居梦”，又为企业发展注入金融活水，赋能首都经济社会高质量发展。

安心监管贴心直付 房屋租赁更放心

在服贸会北京住房公积金管理中心展区，不少市民来咨询租房过程中公积金的支取使用问题。工作人员对照宣传展板，耐心解析新的政策要点，并将内容翔实的宣传手册送到大家手中。

2025年1月，公积金中心创新推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，租住试点范围内住房的公积金缴存人（以下简称“缴存人”），可将其公积金余额直接划转至住房租赁企业账户支付房租，实现“一次申请、按期支付、自动到账、一站办结”。

政策发布前，缴存人需先缴纳房租，再提取住房公积金，无法实现随用随提。住房出租机构希望增加租金收缴渠道，保障租金收缴率。政策发布后，优化了原有“报账式”提取的业务模式，对于满足“直付房租”情形的缴存人，无需垫付房租，公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构账户，切实降低租房成本。住房出租机构也可实现租金及时收取，减轻现金流压力，提高市场综合竞争力。公积金中心信息显示，截至8月底，累计受理“直付房租”申请6173笔，提取公积金4011.19万元。

2025年7月，新增“按季直付”方式，将试点房源由4万套增加至33万套。公积金中心数据显示，政策推出后，仅一个月申请量就近3300笔，较首期增长超573%。通过合作企业推出的优惠措施，更能让承租人折合减少租房支出近2500元/年。

“直付房租”为承租人缓解了租金压力，在此之前，为进一步规范住房租赁市场，营造安心公平的租赁环境，2024年10月1日，北京市正式实施《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（简称《办法》）。这是为租房市民送出的另一颗“定心丸”。《办法》实施以来，系统运行平稳，业务开展有序，监管成效显著。

公积金中心数据显示，截至2025年8月底，共有741家住房租赁企业、45.72万笔租赁合同纳入监管，累计监管资金14.45亿元。

公积金中心相关负责人表示，《办法》的实施，实现监管覆盖与企业合规双提升。一是银行签约率持续攀升。头部企业主动纳入监管发挥示范效应，带动中小租赁企业加速合规。监管体系实现从“重点覆盖”到“全面渗透”的跨越。二是企业租金收取方式日趋规范。月均97.35%的合同能严格执行“押金不超过一个月租金、单次租金收取不超过三个月”的规定，“押一付三”和“押一付一”成为主流，占比92.11%，有效遏制了“资金池”风险。

租购并举住房制度惠及新市民、青年人。从承租人年龄结构看，35周岁以下群体占比67.73%，35-55周岁的中年人占比26.96%，为城市“中坚力量”提供坚实住房保障。随着宣传与治理工作的持续推进，承租人主动要求纳入监管的诉求陆续出现，监管理念穿透表层传播，公众认同感与公信力显著提升。

据公积金中心相关负责人介绍，下一步还将推出两项全新“直付”服务。一是“直付首付款”，可将公积金余额作为购房首付款直接支付到卖方账户，能有效减轻居民购房资金压力。二是“直付贷款本息”，可在每月约定日用借款人公积金余额直付住房贷款本息，能有效降低贷款还款压力。

同时，为响应北京市深化改革提振消费专项行动，公积金中心即将推出“带押过户”一体化服务平台，通过五大核心功能，可实现网签、贷款、缴税、过户四联办，支持房产过户无需提前还清贷款，流程更便捷，到账更快速，还能避免违约。让卖方更加省钱、省力、省心，让买方更加安全、高效、便捷。

支持购房助力改造 房屋买卖更顺心

在房屋租赁使用需求之外，个人住房贷款购房仍是住房公积金使用的一项重要内容。2025年8月8日，公积金中心联合市住建委出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），在本届服贸会现场，来询问《通知》出台后公积金提取有无变化的市民络绎不绝。公积金中心通过精简材料，实现二手房“零材料”申请贷款；通过优化流程，贷款时限缩短至最快3个工作日。新增了“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”“电话贷款、服务直达”服务新模式，实现贷款“零跑动”。

公积金中心相关负责人介绍，《通知》发布后首月，公积金贷款受理量达4340笔，较《通知》发布前同期3167笔增长37%。具体成效体现在四方面：一是扩大首套住房认定范围，412笔由原二套房调整为按首套房受理；二是优化存贷挂钩机制，每缴存一年公积金可贷10万元调整为15万元，总体平均贷款额增至104万元，提高14万元；三是二套房最高贷款额度60万元上调至100万元，二套房平均贷款金额增至95万元，提高32万元；四是调整二套房最低首付款比例为30%，不再区分五环内外。按该比例发放的二套房贷款230笔，占二套房贷款的61%，二套房首付款比例平均降至42%，降低8个百分点。

在支持居民购房的同时，住房公积金在助力城市更新，推进老旧小区改造方面也功不可没。公积金中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，通过优化贷款期限核定标准，延长购买老旧小区住房的公积金贷款年限。让“贷不了”变为“贷得了”，“贷得少”变为“贷得多”。推出《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，对于申请购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮10万元至40万元，同时满足多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。此外，持续发挥维修资金保障作用。目前，全市维修资金账户已突破500万户，累计归集金额已超过1000亿元。为提升服务效能公积金中心上线了“随心查”和“在线表决”功能，让业主能够快捷查询和参与决策，将支取方式从“一次性拨付”调整为“两次审价、两次拨付”，让维修资金监管更规范。

住房公积金贷款，宛如一双有力而温暖的大手，托起千家万户入住“好房子”的愿望。这不仅是政策的支持，更是一份稳稳的幸福，陪伴每个奋斗者书写属于自己的安居故事。

优化服务升级品质 惠民利企更贴心

走进服贸会北京住房公积金管理中心专题展区，随处可以感受到温暖贴心的服务。在提取使用公积金的时候，大家都会用到联名卡，这张卡片既是公积金的重要缴存凭证，也能提供多项便捷服务。公积金中心为了方便市民，在展区专门设置了联名卡咨询服务台。

据公积金中心相关负责人介绍，《北京市实施〈住房公积金管理条例〉若干规定》明确，管理中心应为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或住房公积金存折，作为缴存住房公积金的有效凭证。公积金中心与开展公积金业务合作的银行通过信息系统对接，制发联名卡，联合向缴存职工提供公积金专属业务服务。职工本人使用联名卡，可通过银行多种渠道查询公积金账户信息及政策。联名卡自动关联公积金账户，可作为公积金提取用卡和公积金贷款还款卡。更加便民惠民的是，联名卡免收卡年费等多项常用服务费用，办理销卡等业务前银行均提供提醒服务，避免公积金提取、贷款还款业务受影响。今年，结合纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年活动，公积金中心联合合作银行特别推出了新版“长城”卡面联名卡，职工可结合自身需求申领或换领新版联名卡。

公积金中心相关负责人表示，通过持续开展进企宣传，推动公积金应建尽建、应缴尽缴，进一步规范企业缴存，为助力城市建设和市民美好生活注入更多公积金力量。目前，已建公积金账户人数达1350余万，缴存覆盖率超过了80%。在破解企业融资问题上，将企业公积金数据作为发放贷款的重要衡量维度，为中小微企业、科创企业融资增信赋能。目前，已有12家银行推出相关产品，有3000多家企业获超108亿元授信，单笔最高授信额度达3000万元。

在服贸会北京住房公积金管理中心专题展区还设有互动体验区。观众走进互动体验区，可以通过数据图表的可视化呈现与实景视频的沉浸式讲述，直观地感受公积金服务实效。在这里，公积金贷款优惠措施及优惠项目点位图，清晰标注了点位信息和项目优惠表。“直付房租”试点范围图，完整展示了全市纳入试点的真实房源信息。租押金业务运营“驾驶舱”，可以通过动态数据实时呈现业务运转效能。

互动体验区还放置了自助机，观众可以实时查看公积金的一些具体信息。展厅最后一个区域放置了一台公积金智能自助机，观众可以在数字人的引领下体验公积金业务高效便捷的办理流程，感受科技赋能的强大力量。

在本届服贸会现场展示的多种服务内容，只是公积金中心持续推出惠企利民服务的一个缩影。据公积金中心相关负责人介绍，为夯实服务基础，今年更进一步深化公积金领域“放管服”改革，提升政务服务水平，制定2025年政务服务和数据管理重点工作任务清单，配合全市优化营商环境打造国际一流“北京服务”，修订业务大厅服务管理规范，对19个服务大厅政务服务开展自查自纠。同时，强化代办网点管理，新增中信银行金融街贷款代办点。银行网点提供购房贷款“网签+公积金+不动产登记+金融”集成办理服务，87个维修资金代办点上线电子地图。区分常规业务、特殊业务梳理推送信息情形，会同支付宝动态优化消息模板内容、推送规则，提供“账户余额变动”“动账变动”“公积金结息”提醒服务。让办事市民当“裁判”，网上业务系统、京办等平台新增企业破产、企业上市合法合规住房公积金信息核查等8项“好差评”功能。拓宽公积金缴存渠道，开通公积金汇款功能的合作银行增至7家。服务举措不断创新，服务内容持续深化，将给市民带来更多获得感、幸福感和安全感。

住房公积金，一头连着经济发展，一头牵着万家灯火。从“直付房租”到押金监管，从租购并举到老旧小区改造，公积金中心以一次次暖心创新、一项项扎实举措，书写着“住有所居”的民生答卷。站在服贸会这个联通世界的舞台上，公积金服务的温度与力度正转化为推动城市进步、温暖市民生活的磅礴力量，成为千家万户安居梦想的“守护者”和超大城市现代化治理的“助推器”，在新时代新征程中，奋力绘就更多温暖人心的“好房子”画卷。

来源：新浪财经