摘要：今年6月底，济南市发布最新一期土地推介手册，信息量十足。其中，济南西部儿童医院南侧、东侧地块正式亮相，将用于儿童医院的扩建以及儿童友好主题类商业综合体的建设；御景城城市更新一期也再度登场，致力于打造具有集聚效应的商业商务项目。但最引人瞩目的，莫过于西客站中轴线

今年6月底，济南市发布最新一期土地推介手册，信息量十足。其中，济南西部儿童医院南侧、东侧地块正式亮相，将用于儿童医院的扩建以及儿童友好主题类商业综合体的建设；御景城城市更新一期也再度登场，致力于打造具有集聚效应的商业商务项目。但最引人瞩目的，莫过于西客站中轴线区域——大剧院东北侧地块，也就是俗称的“海亮南侧地块”——出现重大调整，土地性质由商业商务用地变更为住宅用地。

紧接着在7月18日，济南相关单位正式发布西客站片区部分地块规划深化落实招标公告，涉及总规模达32.8公顷。这一面积在当前的西客站片区来说相当可观。而规划深化落实一般往往是为项目落地实施铺路，这也意味着，本轮调整很可能将拉开西客站片区新一轮开发建设的大幕。

连续两个大动作，无疑向市场传递出明确信号，西客站片区正迎来大动作。其中，海亮南侧两宗地块作为中轴线乃至整个片区的核心优质资源，自然聚焦了众多目光。尤其“商改住”的转变本就颇具话题性，再叠加其无可替代的地理位置，更让人充满想象。近期，一则重磅消息正在酝酿，西客站片区即将再次成为全城焦点。（图中标记错误，红框内为大剧院东北地块即海亮南地块，AB整体红色区域为现槐荫万达项目）

据知情人士透露，海亮南侧两宗土地有望进一步调整，并计划于明年正式出让。这无疑是济南西部人居发展的一枚“深水炸弹”。若能顺利挂牌，该区域极有可能继青岛路龙湖项目之后，再度成为品牌房企争夺的热门地块。而从原先的商业规划推断，这两宗用地容积率应不会过高，注定将成为西城人居品质的新高点。

更值得关注的是，消息指出该项目将打造为第四代高奢住宅，这也意味着西城将形成三大四代宅鼎立的格局——大学里三期、会展北润置代建项目，以及未来的海亮南项目。西城的人居版图正步入空前繁荣的阶段，对四代宅有兴趣的高端改善客户，手里的钱可以先放放了，未来将拥有更充裕的选择空间。在青岛路龙湖御湖镜、山河万顷熙宸原著之后，西部正在迎来一个全新的品质居住时代。

海亮南A、B两宗地块具体位于威海路南侧、腊山河东路东侧、淄博路西侧，周边几乎汇聚西客站片区全部的精华资源，从商业、文化、生活、娱乐，到医疗、生态等一应俱全。步行即达山东最大万达广场（含大剧院东组团），窗外即是保罗·安德鲁设计的省会大剧院和“AS三馆”、省科技馆，纵览西城南北最繁华4公里界面。同时，1.5倍于泉城广场的中央公园也在稳步推进，加之临近地铁6号线，可以说，这里是西城名副其实的“核心中的核心”。

从更宏观的视角看，西客站中轴线区域目前仍处于建设完善阶段，许多项目尚需加速推进。面对巨大的资金需求，尤其是在当前宏观经济承压的背景下，这几座高端改善型住宅的推出，无疑将对整个片区的持续发展和未来价值爆发起到关键支撑作用。它们不仅为市场注入强心剂，也为西客站片区提供了一条积极可行的发展路径。

西城西客站片区，作为“西兴”绝对核心，寄托着济南“西兴”战略的恢宏愿景，其正在政策与市场的双轮驱动下，一步步从蓝图走向现实。而海亮南地块的调规与即将出让，更像是一扇窗口，预示着一场深刻的区域蜕变正在到来，这不仅是土地性质的变更，更是一次城市发展逻辑的升级，是济南向西拓展进程中，追求更优居住品质、更强区域活力、更完整城市功能的重要里程碑。

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来源：西望城的雨果一点号