限购松绑后，深圳楼市下一个风口是什么？

摘要：近期，深圳出台楼市新政，对多个区域取消限购，并调整了信贷政策。这被视为提振房地产市场、释放住房需求的重要举措。

近期，深圳出台楼市新政，对多个区域取消限购，并调整了信贷政策。这被视为提振房地产市场、释放住房需求的重要举措。

那么，其中有哪些机会呢？

今天，我们就来聊聊这件事。

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在这个大趋势下，有个值得注意的商业现象。这就是，人们的消费心态越理性，你越要调动人们的感性。

乍一听有点抽象，看完下面的内容你就明白了。

二手经济

精打细算的情感价值

二手经济近年来增长迅速。截至2024年底，闲鱼注册用户数已突破6亿；2024年上半年，中国新增二手经济相关企业比去年同期增长了81.1%。

奢侈品市场也呈现类似趋势。根据普华永道发布的《中国内地及香港地区奢侈品市场洞察》，未来奢侈品市场会出现两个关键趋势：一是可持续发展，二是循环经济。按照普华永道的预测，2021年到2027年，全球二手奢侈品市场的年均复合增速能到13%左右。

二手经济增长的动力，不只是“消费降级”能概括的。现在几乎所有二手交易平台都出现了“小红书化”趋势——人们把这些平台当作以追求性价比为主题的垂直社交平台，在上面分享省钱攻略、交换心得。

这与过去的二手交易完全不同。过去买二手往往是迫不得已，而现在很多人以淘二手商品为乐，觉得很有成就感。二手经济不仅提供了性价比，更提供了一种“精打细算感”的情绪价值。它能让你觉得，自己是一个很擅长打理生活的人。

房地产市场

情感属性的价值凸显

深圳近期出台的楼市新政，分区优化了购房政策。例如在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格；在罗湖区、宝安区等地购买商品住房也不限套数。同时贷款利率不再区分首套和二套。

政策调整释放了部分需求。据报道，深圳购房新政发布后的首个周末，房产咨询量明显上涨，不少此前因购房条件受限的观望者开始主动了解房源。

之前房地产领域，一直有四个标准品类，分别是刚需、改善、豪宅和投资。这四个品类，都对应着特定的需求。而未来可能出现第五类，也就是“情怀类物业”。它指的是，这类房产没有显著的地段优势或周边配套，但有着强烈的场景感，要么带着一点归隐山林的气质，要么是能带给你一点面朝大海春暖花开的联想。说白了，就是它能够满足你的某种情感需求。

比如阿那亚，显然，谈不上什么区位、地段、周边配套。很多业主在意的，就是它的物业体系。这类房产的竞争力，不是城市能级，也不是升值空间。购买情怀类物业，只有一个理由，就是喜欢。