摘要：近期，“RWA代币化”（真实世界资产代币化）包装的房地产项目在社交平台传播，有人宣称“投资3万年年分红10万”“10万投资3年变亿万资产”，还以“全球招募合伙人”为噱头吸引入局。但这看似诱人的“暴富机遇”，实则可能藏着合规风险与骗局。
近期，“RWA代币化”（真实世界资产代币化）包装的房地产项目在社交平台传播，有人宣称“投资3万年年分红10万”“10万投资3年变亿万资产”，还以“全球招募合伙人”为噱头吸引入局。但这看似诱人的“暴富机遇”，实则可能藏着合规风险与骗局。
所谓RWA代币化，是将房产等现实资产搬到区块链上，理论上能提升流通性，比如全球投资者可购买海外房产份额。波士顿咨询、渣打银行预测其市场规模未来可达十几万亿美元，迪拜、日本、中国香港也有合规试点，内地新城发展、深圳福田投控等企业也在香港探索相关产品。
但在国内，这类项目风险极高。2017年多部委就明确禁止未经批准的代币发行融资，此类活动涉嫌非法集资、诈骗。专家指出，内地房地产代币化未被允许，链上代币无法代表房产产权，仅可能对应收益权，且“稳赚不赔”的承诺多是骗局——过往全球超90%的早期房地产代币化项目因权属不被承认、缺乏流动性失败，美国某豪华酒店代币化项目也早已沉寂。
目前社交平台上的推广项目，多以“3000元成为普通合伙人”“奖励城市经营权”为诱饵，还承诺上知名交易所，却回避监管要求，也无法提供资产审计、法律备案等关键文件。而合规的RWA项目，如香港试点，需满足严格监管，有清晰的资产证明与法律保障。
对投资者而言，需明确：内地个人参与境外RWA项目受外汇管制，且务必核查项目是否有监管备案、审计报告等；凡是模糊权属、承诺高收益、绕过监管的，都要高度警惕。
你身边有人接触过这类“房产上链”项目吗？面对新兴金融概念，你会如何判断其风险？欢迎在评论区分享看法。
来源：茫茫说故事一点号1