王四营VS十八里店，东南朝阳的较量

摘要：人大附中朝阳学校朝阳港校区建设工程项目位于十八里店地区，包括一期义教部（小学、初中）和二期高中部。其中，一期计划于2025年交付使用，包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个，并且实行小学到初中九年一贯制培养模式。二期规划办学规模为72个班的高中

很多人拿王四营和十八里店比。

一、你有十一朝，我有人大附

十八里店——人大附中朝阳学校朝阳港校区

人大附中朝阳学校朝阳港校区建设工程项目位于十八里店地区，包括一期义教部（小学、初中）和二期高中部。其中，一期计划于2025年交付使用，包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个，并且实行小学到初中九年一贯制培养模式。二期规划办学规模为72个班的高中部，计划2024年开工建设、2026年建成并投入使用。

“人大附中”，已然成为北京优质教育资源的代名词。发展到现在，作为北京拥有众多成员校的教育集团之一，不仅人大附中本部的名号响当当，它的很多成员校的教育教学成绩也非常亮眼。放眼全北京，除了海淀，朝阳区是人大附中开办学校最多的一个城区，截至目前共有6所学校。

王四营——北京市十一朝阳实验学校

北京市十一学校朝阳实验学校（简称十一朝）是朝阳区借助北京市十一学校优质教育资源，在东南部王四营地区高起点打造的一所九年一贯制公办学校，包含小学、初中两个学段。小学部2024年9月开学，初中部预计2025年9月开学。

十一学校朝阳实验学校小学部总建筑面积48499平方米，规划办学规模为72个班，提供2880个学位，十一学校朝阳实验学校初中部总建筑面积40000平方米，规划办学规模为48个初中班，可提供1920个学位，计划于2025年建成开学。

二、都有回迁房，但我比你少

王四营板块内回迁安置房包括翠城馨园ABCDE区、孛旺花园、双合家园ABCD区，以及公租房燕保祈东家园、燕保北焦家园。其中，北京翠成馨园共有17827户，孛旺花园2826户，双合家园7160户，回迁安置房共计27813户。

十八里店板块内目前有小武基村农民安置房项目。项目总占地面积为14.12公顷，地上总建筑面积约26.28万平方米，计划于2026年年底竣工，将提供约3000余套安置住房，将妥善解决小武基村5004位村民的回迁安置问题。

三、你有地铁，我不但有地铁，而且是快线

17号线，属于R线，大容量快速轨道交通线路，具有大站快车、车厢容量大的特点，绝对是一只会下金蛋的鸡。速度快、站间距大、载客量高，联通CBD、望京，通达性极强，目前南段和北段已经通车。中段（十里河-工人体育场）线路长约7.2公里，设4座车站。10月21日上午，北京轨道交通17号线广渠门外站-永安里站区间右线顺利贯通，标志着17号线中段（十里河-工人体育场）区间全部贯通，也标志着北京地铁17号线盾构区间已实现全线贯通，为17号线全线通车运营奠定了坚实基础。不出意外的话，2025年通车问题不大。

7号线，南北向普线，到达产业强得换乘，而且挤挤挤！不信，可以实施双井站（前往国贸）、试试菜市口站（前往金融街），专治各种不服！

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四、你产能落后，我干净整洁

王四营板块有什么？物流园、汽配城（五方天雅汽车服务园、盛华机动车检测场）、批发市场（盛华宏林批发市场、王四营海鲜广场）、孛罗营公共汽车站、人民日报印刷厂。

十八里店板块呢？很干净，或者说很荒，适合一张蓝图划到底。十八里店的产业在哪呢？国贸就是十八里店的产业，17号线的加持，20分钟即可达到国贸，你负责职，我负责住，职住平衡！

十八里店城中村改造非常规整。规划范围约112.29公顷，位置详见公示图则。规划用地性质包括二类居住用地，文化设施用地，基础教育用地，商业服务业设施用地，医疗卫生用地，供应设施用地，社会福利设施用地，体育用地，环境设施用地，社会停车场用地，公交场站设施用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，防护绿地等。规划用地面积约72.27公顷，建筑规模约105.31万平方米-110.59万平方米。

王四营城中村改造呈散点状。规划范围约64.52公顷，位于CY00-0416街区观音堂路以北区域，CY00-1305街区化工路以南以及CY00-1309街区京哈高速以南区域（详见公示图则），规划用地性质包括二类居住用地，基础教育用地，加油加气站用地，消防设施用地，公用设施用地，环卫设施用地，体育用地，社会停车场用地，公交场站设施用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，防护绿地，城市道路用地，水域，规划用地面积约47.13公顷，建筑规模约70.59万平方米。

五、你有惠多港，我先卖个关子

2023年7月，位于东五环的惠多港购物中心正式开业，占地13万平方米，自称是全国首座会员制购物中心。

十八里店，11月29日，北京市朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店“巨无霸”宅地竞价出让，最终由中海以153.32亿元拿下酒仙桥+小红门+十八里店“巨无霸”地块，其中包括1301-L01、L02两个商业地块。根据挂牌文件《供审函的补充说明》，“L01、L02地块B4综合性商业金融服务业用地不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让”。自持商业个东西属于重资产，对开发商而言是来自商业资金压力和运营压力双重挑战。如果采取销售模式开发商可以快速回笼资金，做到资金的短平快周转，保证资金运转的流畅。如果中海自持，可能是环宇系列，不过中海在商业运营方面算是个新兵，截止到2023年10月，中海在营环宇城12座，环宇荟7座，环宇坊3座。在北京只有安贞环宇荟（4万平米）和瀛海环宇坊（约10万平米），还没形成气候。而一站之隔，北神树有华润18.8万㎡的万象汇。嗯，还是甩掉比较好！不管怎样，有商业，规模还不小（12.5万㎡），预期好像不错，可能是个大品牌。

六、路，看谁修的快

十八里店最主要的路当属大羊坊路。大羊坊路北起东三环路，南至东五环路，该项目为北京市重点工程。全长6.76公里，是朝阳区连接亦庄核心区的主要交通干道，整体贯穿十八里店乡，拓宽后，红线宽度为50米，双向六车道，包含24米宽机动车道、两侧各2米宽的机非隔离带、两侧各7米宽的非机动车道和两侧各4米宽的人行道，预计2026年完成。