摘要：2024年10月16日，香港行政长官李家超在2024年施政报告提出特区政府会全力推进香港成为国际专上教育枢纽，重点培育未来人才，打造“留学香港”品牌。

2024年10月16日，香港行政长官李家超在2024年施政报告提出特区政府会全力推进香港成为国际专上教育枢纽，重点培育未来人才，打造“留学香港”品牌。

3.4人抢1个床位

内地生正在涌入香港求学。

据香港教育局局长蔡若莲透露的数据，2024年上学年，香港八大共有14869名非本地生，其中内地生就有一万多名，占了总人数的70%；如果要算上教资会资助研究院的研究课程，非本地生则合共逾2.3万人，其中77%都是内地学生。

2024年4月份，香港官方公布的数据显示：根据未来四年的留学生规模倒推，会有2.23万张学生床位需求，从学校转嫁给市场。

戴德梁行今年1月8日报告指出，随着政府致力于打造“留学香港”品牌的政策，预计来港留学的非本地学生人数将持续增加。

然而，目前学生床位不足及供求失衡，八所主要大学的学生与宿位比例平均为3.4比1，意味着每个宿位有超过3名学生竞争。

戴德梁行估算，2023/2024学年，非本地学生的宿位短缺超过47600个，较2020/21学年增加近1倍。

随着非本地学生人数学额上限由20%提高至40%，或带来额外宿位需求近15700个。即使2027年前有逾7900个潜在大学宿位新供应，保守估计整体大学宿位仍将至少短缺约55400个。

高力日前发布《填补学生宿舍缺口：助推香港成为亚洲教育枢纽》报告，预计至2028年，香港的学生宿位短缺扩阔至约12万个，床位不足亦推高私人住宅市场租金，建议活化工厦或将商业楼宇改建为酒店或宾馆应对问题。

报告指，随着政府大幅增加非本地学生的录取配额，预计2024/2025年非本地学生入学人数将达到8万人，并在未来几年仍进一步增长，增长速度远超于政府宿舍发展基金资助下新建校内和校外宿舍的发展速度。

在需求的刺激下，供不应求的市场带来的必然是租金上涨。

香港各高校校内的住宿费，一般是3000-8000港币之间（不同学校，不同居住环境（单/双人）差别大）。

而校外商业宿舍的租金水平，则可以随便飙升到5200-15000港币。

以香港大学为例，研究生宿舍只够覆盖 15%的非本地生，中签率比A股打新还低。

有人表示，在香港找到合适的学生宿舍，比中彩票还难。

资本动作频繁

学生宿舍短缺，应该怎么办？

2024年施政报告专门提到完善宿舍配套——在特区政府会推出先导计划，在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店和其他商厦，增加学生宿舍供应。特区政府亦会因应市场需求提供合适地块让市场兴建新宿舍。

晶苑投资是香港首家涉足学生公寓改造领域的投资机构，早在2019年起便开始试水学生公寓。

“一个床位的投资约200万，这就意味着，未来香港学生公寓市场规模约600亿港元。”这是晶苑投资CIO陈伟文看到的市场前景。

原本专注于英国学生公寓市场的中原投资，2024年也在香港市场走出了第一步。

因看好香港学生公寓发展前景，中原投资落实在香港首个学生公寓项目，斥资1.8亿购入尖沙咀珀荟酒店，并计划投资2000万进行翻新，将之改装成提供约150个床位的学生公寓，预期平均每个宿位月租约8000元。

中原投资总裁叶明慧表示，公司过去一直在美国及英国等地投资学生公寓，并且获得理想成绩。由于现时香港学生公寓市场规模只有数十亿，预期5年后将增加至逾400亿，因此看准时机回港投资。

她指出，公司目标在未来2至3年间，投资2000至3000个床位，希望将香港打造成亚洲区最有规模的学生公寓投资市场之一，吸引更多环球基金及资本来港投资，又透露现时仍有相关项目在洽商中。

香港开发商最近在学生公寓的动作频频。新鸿基地产旗下的公寓式酒店“Townplace West Kowloon”，正向学生推出每月1万5000港元起的住宿。

据《明报》报道，宏安地产与外资基金安祖高顿持有的新蒲岗原九龙贝尔特酒店，最近以逾亿港元翻新，料将成为香港最大型的私营学生宿舍。该宿舍设有约1450个宿位，月租约5800港元起。

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来源：音乐小黑板