摘要：回首2024年，三亚始终都在全国热搜的榜单上，从年初开始，一场接一场的土拍大战高潮迭起，到年中，各大开发商新盘热推，价格内卷，产品迭代，整个市场都呈现出「逆势而行」的狂热中。

2024年三亚最好的礼物，莫过于上了7分钟的「新闻联播」。

紧接着，张杰在三亚连唱3场，从舞台搭建，到场馆素质，再到23°的好天气，都堪称完美。

数据显示，张杰三亚跨年演唱会共吸引观演歌迷3.18万人次，带动旅游消费3.36亿元。

| 图源 三亚旅文

小红书上，有一个爆款话题#全世界都来三亚跨年了！从王嘉尔到罗振宇，再到3月周杰伦也要来三亚开演唱会。

这热度一浪接一浪，真的是把自贸港推向了封关运作的高潮。

回首2024年，三亚始终都在全国热搜的榜单上，从年初开始，一场接一场的土拍大战高潮迭起，到年中，各大开发商新盘热推，价格内卷，产品迭代，整个市场都呈现出「逆势而行」的狂热中。

其中，能在片区内称得上楼盘顶流的项目，招商·臻园一定首当其冲。

它在200-300万总价段打遍崖州湾无敌手，单盘成交量雄霸全年，几乎是断崖式领先。

而在整个大三亚范围内，它甚至能虹吸到三亚湾，乃至海棠湾的客户，招商·臻园以2字头的小高层身价，杀入了全市热盘矩阵中。

可以说，招商·臻园的存在，让崖州湾的旅居品质在2024年登上了一个台阶，也正是因为TA，崖州才在全三亚的激战中，有一席之地。

不过对于有追求的开发商而言，荣耀只是历史，唯有不断超越，才能始终引领市场。

因此，在2024年5月8日，招商海南三亚公司在招商·臻园爆卖之际，一举拿下YK02-11-01号地块，与招商·臻园形成了针对崖州湾核心区域连片开发的大方向。

越来越少开发商敢做大盘，敢搞连片开发，大家都鼓吹“小盘快打”。但招商不一样，步履不停地拿下新地块，让城市中央再出新品。

以通海公园为核心，左侧毗邻19所高校研究生院集群—研学谷，右边是崖州湾繁华的崖州招商花园里商业区和招商科创广场等办公科研区，中央则是招商打造的高奢住宅区。

对于崖州湾来说，这样的手笔实属少见，也极大程度的考验了开发商对于产品与区域的开发、规划、协调、资金等综合实力。

这一次新产品的面世，更是给三亚带来了更富有度假属性的产品，是极为隐奢的旅居范本。

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招商2025年火力全开：林屿系首发海南

开篇提到的招商·臻园，2024年销量统治崖州湾，三冠王的战绩无人能敌。

在这样的热度下，应市拿下的新地块，打造什么样的产品才能承袭荣耀？接下来的操作就十分令人期待！

果不其然，招商全新的度假产品系—林屿系，一经亮相，就在当地引发抢房热潮，产品力和品牌力的双重加持，逆市跑出加速度，是招商林屿系产品的标签。

| 图源网络 郑州招商林屿境现场热销图

| 图源广州房产 广州招商林屿境首开盛况

2025年1月，这样的爆款产品，首发郑州，火爆广州，来到崖州！势必又将掀起一番海南楼市「大洗牌」。

那今天就跟着楼Sir的视野一同探秘，这个2025年大三亚片区买房必看的项目：招商·林屿间。

蓄力出发，再造一座旅居范本

在全盘打造上，招商·林屿间有着高级而不从众的审美态度。

01、『隐奢』是招商·林屿间的主旋律

都在说「归家即度假」，但能做到真正的度假奢居，却需要深厚的功力。

错误示范很多，比如在单纯喧闹的地方，度假不过是人挤人的烦恼；而在僻静的远方，度假则沦为「好山好水好无聊」的空洞；

但「隐奢」，要求就要高得多，既要繁华烟火作为外部条件，又要独享静谧一方天地作为内在核心。

这便是招商·林屿间的精妙之处。

TA是在城市中央，也在公园旁，繁华之中的静谧空间。

项目择址崖州湾科技大城城芯，又采用了专属三亚热带度假胜地的建筑语言，用更多的曲线，打造优雅的外立面；用洄游的入户动线，营造出一种「大隐于繁华」的私家场域。

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02、规划进阶，尊重全南布局的土地天赋

作为三亚为数不多紧邻公园的城央项目，招商·林屿间分外珍惜得天独厚的土地条件。

招商·林屿间占地面积约2.18万㎡，容积率仅2.5，总户数424套。

项目延续招商·臻园的传统，采用全南向布局，全体户型面朝东南采光，100%迎接阳光挥洒。

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显然，招商·林屿间追求的不仅仅是全南向，经过巧妙排布，以南低北高的建筑布局，以更舒展的姿态俯瞰通海公园。

一切筹谋，均为美好新生。

03.专为度假感打造的「小而美」轻奢度假社区

相比招商·臻园，招商·林屿间的特点在于生活体验感和热带海岛体验感更胜一筹。

作为招商蛇口「林屿系」三亚首作，招商·林屿间以自然之谧、自在之屿、自若之逸三大主线森屿生活场景，借鉴奢级酒店的园林理念，在社区内打造自在、松弛、惬意的多重归家体验。

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「自然之谧」寓意着招商·林屿间与自然的无界融合。

摊开地图，你会发现招商·臻园与招商·林屿间巧妙将约400亩通海公园拥入怀中。

其中公园的一角与招商·林屿间对望，在规划中能看到公园入口和招商·林屿间南入口采用同款沙生植物做氛围营造，设计相互呼应，空间自然交融。

毫无疑问，招商·林屿间便是与自然融合的极佳范本。

「自在之屿」则是业主与社区空间每一处的关系。

无数个小细节构筑了自在之屿的整体。

从视觉上，园林植物营造出的郁郁葱葱的光影折叠，再到听觉上的叠水窸窣声，在白噪音中，归家情绪得到舒缓。

丰富的感官体验，调动起情绪中细腻的部分，让归家即度假的感受贯穿在一呼一吸，一步一景之中。

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展开来讲，三进式归家的仪式感来层层推进居者的归家情绪，将度假氛围感精心地包裹其中。

其一，通过通海公园对望的社区转角进入南归家大堂，映入眼里的是山丘式的丰富植被造景，通过两侧连廊寻得归家门廊，营造曲径通幽的既视感。

其二，进入社区后，叠水系统有着屏风的作用，「隐」的含蓄之意浮现，归家之旅正式进入序章。

其三，招商·林屿间规划的社区中心，远眺视角像是一座漂浮着的岛屿，呼应了招商·林屿间的「屿」字，更具仪式感。

往内走则是林下泳池水域和廊亭共同构成的泳池CLUB，建筑空间与泳池无界融合，让社区中的休憩更显松弛。

跟随着项目巧心设计的景观空间，我们来到了社区中庭，也是「自在之屿」的生活场景。

「屿」取义岛屿，也是全龄段业主可以休憩、社交、娱乐、沉浸式度假的栖息地，更以热带隐奢酒店场景美学为逻辑打造的公共空间。

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自然HUB，则是指在社区园林景观上，打造悦己栖心的宁谧雅境—自然场域。

模糊建筑的边界，将百余种热带花果树木的林下休憩空间用到极致，嵌入沙坑、叠水与丛林，让业主在海岛丛林中独得一份自然而然的本真。

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檐下LOUNGE空间，呈现在设计中，则是尽可能多的减少墙壁的存在，将每一个空间打开，与户外交融。

健身房、瑜伽室、儿童室内活动区、休闲书吧等全龄生活空间，实现长居与短暂度假需求的共融。

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以上的全部功能区以及归家仪式感，共同构筑了招商·林屿间这小而美的自然轻奢旅居空间。

你会发现，在小区中随意行走，几乎处处移步见景，每一处都充斥着松弛与自由，更能让居者感受到360度全方位的丰盈住假时光。

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这也是招商「林屿系」的精髓之所在。

最后，我们要用一整个段落来介绍「自若之逸」，也就是招商·林屿间的产品美学逻辑。

自若之逸，亦是横扫市场的性价比

自若之逸在招商·林屿间的讲述里，是自然的光、温度、生活的舒适都与产品户型共鸣、共振的极好呈现。

无处不在的定制感，提升了社区品质，也更强化人与自然的链接。

区别于短期旅居的旧脚本，新的旅居场域更强调：

1、大尺度公区；

2、充足的储藏空间；

3、LDKB一体化的家庭空间；

4、定制的入户空间，亲近自然；

5、主卧套房式设计，打造奢级酒店的度假感；

在感官视觉上，招商·林屿间有着更开阔的视野，将公园、海天一色揽入眼底。

与此同时，项目首推111㎡3房，吹风价仅一字头，与三亚绝大多数同产品端的奢级度假华宅相比，性价比可谓爆表！

也难怪招商·林屿间一亮相，便引发全城热议。产品力爆棚，搭载项目硬实力，不火都难！

与通海公园1路之隔，是妥妥的公园房；

与上海世外教育附属外国语学校仅600m，是妥妥的书包房；

与崖州湾海岸线直线距离1.5km，亲海不近海的完美距离；

与招商花园里商圈咫尺之隔，烟火气与度假感，双手都要硬。

大区位上，项目处于崖州湾科技城的城芯，坐上三乐轻轨，几首歌的时间即可抵达三亚老城区。

与三亚城央的同品质的流量热盘相比，在招商·林屿间，可以花一半的价格买更好的房子。

产品升级上，招商·林屿间的使用率高达110%（部分户型），实力令人望尘莫及。

这是什么概念？

我和招商·林屿间的小伙伴详细聊过才知道，花池+阳台，进深能达到约2.6m，加上独门独户的纯享入户空间，简直将到手面积UPUPUP！

不得不感慨一句，三亚开发商在产品迭代上，速度实在是太快了。

以三亚2025年的新项目产品来看，能达到100%得房率的不少，但空间利用率高达110%的，招商·林屿间称得上稀缺。

项目主推的111㎡户型，其拥有更小的纸面数字，更大的使用空间，更强悍的产品力。

| 111㎡A户型

在111㎡区间的产品上，阳台+花池的进深达约2.6m，A户型（边户）阳台开间则有约7m，而B户型则足足有约10m。

| 111㎡B户型

多出来的花池面积，让生活空间更加开阔，也扩展出更多的生活方式，让清风与阳光跃入室内。

| 效果图

其三，硬核数据只是招商·林屿间的亮点之一，在度假感的打造上，更是别具匠心，甚至可以和海棠湾的千万级别豪宅叫板。

譬如，大户型的客厅双面采光，更大采光面，与自然无界相融；

又如，独立入户空间设计，消弭居住空间的侵入感。大户型更是做到了独梯入户，更私密；

同时，168㎡户型，还能享有约18㎡的敞开式前厅，这种墅级配置，是顶豪才有的尊荣。

| 168㎡户型

但是，168㎡产品也仅48户，听闻未开先火，早已被科技城里的高管们一见倾心，普通人估计买不上咯~

| 效果图

如此产品力，在崖州湾并不多见，放在三亚，加上性价比，更是绝无仅有。

难怪那么多买家愿意从全国奔赴而来，只为参与产品首发，抢一波限时特惠。

写在最后

据了解，招商·林屿间的样板间将于1月中旬正式亮相，届时更多的实景展示，将给三亚带来所见即所得的真实感受。

楼Sir提示，目前项目启动开盘前认筹限时折扣，力度超大！如果你对项目感兴趣，请抓紧前往售楼部，买少见少。

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来源：0898海南楼Sir