摘要：很多人看到彩排的路透图频，还有央视提前官宣的舞美灯光效果后，都纷纷给出辣评：

文 | 浮云

央视春晚分会场落地重庆后，已经进行了4次彩排。

很多人看到彩排的路透图频，还有央视提前官宣的舞美灯光效果后，都纷纷给出辣评：

我在重庆见到了科幻片里的场景！

重庆出手就是万年魂环，让总台咋办！

甚至，很多外国网友也感叹道：不只上海，重庆也让人震撼！

看来重庆还未正式亮相春晚，就已经惊艳全网了。

由此，我也慢慢明白了一件事：

央视春晚，为何要选择重庆作为分会场？

图源网络

01

重庆堪称“中西部夜景第一城”

要知道，重庆的夜景早已名冠国内，享誉世界。

尤其是渝中、江北、弹子石所在的两江四岸夜景，被很多人公认为：

比西安魔幻，比上海烟火，甚至不输维多利亚港。

两江交汇的壮丽，摩天高楼的灯火，游船过桥的画意，南山揽胜的诗情......充满立体层次感，和赛博朋克魔幻感，简直百看不厌。

试问这样的城市夜景，你在中西部乃至全国能找出几个？

图源网络

重庆两江四岸的夜景，不仅堪称国家级的城市封面，更吸引了无数外国游客涌入。

2024上半年，从重庆口岸入境的外国人，就超8万余人次，同比上升3.6倍；在渝停留住宿的外国人，达到34万余人次，同比上升6倍。（数据来源：上游新闻）

而下半年，继韩国人涌入上海后，重庆也被泰国中产“挤爆”。

在Chinatravel元年，外国人来华入境游首选重庆的背后，我们可以看到——

重庆两江四岸夜景就是最好的：

国家宣传片！

图源网络

我想春晚选中这里，除了可以更好的展现国内“世界级旅游城市”的魅力外，也体现出了对西部经济“领头羊”城市的特殊关照；

国家发展西部金融中心、建设内陆开放综合枢纽，推动东部产业向大后方的重庆转移，刺激旅游消费的意图，已经非常明显。

所以我认为：

春晚经济的力量不可忽视，重庆势必将借此进一步强化“中西部第一城”的地位！

02

重庆哪些地方有机会登上春晚？

从官方及路透信息来看，有机会上春晚镜头的地方有：

解放碑、洪崖洞、陆海国际中心、弹子石广场、观音桥、江北嘴......

图源 南岸发布

发现没有？它们基本都集中在：

渝中半岛周边。

而早在2022年，渝中半岛就已经代表重庆，在春晚中与上海广州联动霸屏央视3分20秒，吸引了全国乃至全球目光。

图源重庆官网

为什么渝中半岛被眷顾？

在我看来，没有谁比渝中，更有资格叫重庆。

它是重庆最核心的精华板块。

历史底蕴深厚，文旅资源丰富，作为万千游客来渝第一站，渝中更能代表重庆，与世界对话。

它为重庆乃至整个西部，创造了无数个第一。

2024年，渝中区的人地均GDP的经济密度，不仅居西部第一，更是足以媲美西欧发达国家和地区；

再看投资强度、楼均产出和税收，也妥妥走在西部前列；

还有社消零售总额、城镇居民人均可支配收入、每千人拥有市场主体数量、夜间经济发展综合指数等，均稳居全市第一。

图源 渝中报2025.01.20

由此可见：

渝中更能代表西部城市的经济活力，选择来此投资兴业的企业和人群也非常多。

所以我预测春晚之后：

重庆将名声大噪，迎来一波想在重庆布局战略资产的外地投资客；而他们的首选之地，必定就是：

渝中区。

03

渝中，是重庆中心的中心

从自住投资的角度来说，渝中的确是“价值之王”。

我们可以从3个方面去看：

1、城市价值回归核心，当下入手渝中时机正好

2025年楼市全面进入“分化元年”，一线城市与强二线城市之间、核心区与非核心区之间的分化格局，会越来越明显。

核心城市、核心区的优质资产，迎来了投资机会点。

像重庆这种拥有“国家中心城市”高能级定位的核心城市，洼地房价会被快速填平；逐渐由过去的扁平化，来到：

5W-3W-2W的阶梯化房价格局，向一线城市看齐。

而捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利的渝中区，房产价值将和其它板块拉开更大差距。

浮云实拍

2、资源倾向渝中，热钱涌向渝中

不知大家发现没有，重庆的产业和配套资源正重点向渝中倾斜：

年度计划投资增加到248亿元；

新一轮教改后，教育强区的渝中更是无弱校；

落地成渝金融法院，总领馆汇聚......渝中还在提速建设国际消费中心城市、中西部国际交往中心核心区；

菜园坝火车站正式开启改造，轨道密度超过80站/百平方公里，渝中的交通枢纽中心地位还在提高。

图源网络 重庆站效果图

强势的配套基底+后发经济人口活力，

这两者把渝中推向到了重庆楼市价值的制高点，也难怪本地+外地热钱都在涌入渝中。

不过，渝中有一个问题就是：

土地空间不足，制约了发展。

对此，渝中已经给出了破局的高分答案：

3、渝中迎来大规模城改拆迁

今年重庆计划完成3万户城中村改造，拟新开工改造城镇老旧小区3011万平方米；

这个体量几乎达到新房+二手房成交量的2倍。

那么这一轮城改拆迁的重心，落在了哪个区呢？

渝中。

2025年，重庆主城九区提速打造15个城市更新示范项目，其中1/5都落在渝中；老旧小区改造，预计全年惠及1.3万余户。（数据来源：重庆发布、上游新闻）

图源网络

并且近年重庆的拆迁旧改，唯有渝中几乎是：

全域启动，全域发展。

个人不完全整理，仅供参考，最终以实际情况为准

为什么重庆要把拆改重心放在渝中？

要知道，完全剥离房地产经济的渝中，依然是重庆房价的第一梯队，是难得能代表重庆与东部沿海城市比肩的区域。

然而，渝中已经近7年没有供地，所以需要依靠拆改来：

改变城市面貌，缝合区域配套；并且盘活土地，释放住房需求，推高地价含金量，从而带领重庆塔尖房价走向5w级以上。

渝中价值爆发，已箭在弦上，当下还有哪些布局机会呢？

04

它是渝中自住投资价值之王

我决定亲身到解放碑商圈附近，踩盘考察一番。

有趣的是，我从1号线轨道站点出来，居然就直通到商场里了，虽是下雨天，却没淋到一滴雨。

实拍图

而且这个商场非常繁华时尚，在下雨天的工作日，居然人客流还不少。

要不是看到有罗宾森广场几个字，我还以为走错到了解放碑商场顶流之一的国泰广场，或者观音桥的北城天街呢。

实拍图

为什么这家商场，能人流如织呢？

我分析有2大原因：

首先，与商场无缝衔接的轨道站点，正好处在重庆轨道日客流量数一数二的两路口和小什字中间，且连通了1、10、18号线等重庆3大主要轨道干线。

这让罗宾森广场既能辐射重庆东西南北向的本地上班族人流，又能直接吸附来解放碑商圈的外地游客客流。

实拍图

其次，罗宾森广场占北城天街的近半规模，开业仅一周年就吸引了星巴克、肯德基、华为、小米等近百个品牌入驻。

除了餐饮甜品、超市影院、寝室服装、电子潮玩店铺外，居然还有医馆画室、轮滑游泳功夫场馆。

实拍图

我在想，这种几乎涵盖生活日常各个方面的TOD商业综合体，附近住宅一定非常好租好卖，居住在这里真幸福！

于是我研究了一下周边住宅租售情况，发现其中有个小区的租售回报堪称解放碑商圈标杆。

它就是重庆罕见的轨道商业上盖TOD住宅：

【顶峰·尚城华府】。

这两年它受到了大批本外地高端购买力，还有全国楼市大V的追捧。

在我看来，它有3大核心价值：

1、在家看春晚限定江景，坐享“春晚经济”红利

之前网上很多人问，重庆哪些小区可以看春晚？

我发现尚城华府，就是绝佳观赏点之一，甚至它还有机会被春晚取景。

新一线余浩 实拍

坐在家里，一边看春晚，一边观重庆大剧院、来福士、江北嘴、鹅岭南山等城市地标，尊崇感和身份感直接拉满。

新一线余浩 实拍

我调研发现：

重庆一些能看春晚的江景酒店，除夕当晚入住价格翻10倍涨到了“天价”。

重庆和其他城市能眺望春晚分会场的小区，热度和房价也在持续升温。

可看黄鹤楼舞台的汉阳一线江景房被抢光；

可看春晚限定江景的重庆尚城华府，前期房源的看房人数，同比上涨超17%......

相信春晚经济下，尚城华府的租金房价，还会往上提一提。

2 “家门口”享Citywalk都市生活

尚城华府之所以好租、好卖、好住，还有个原因就是我们刚才提到过的：

它是重庆罕见轨道商业上盖住宅。

可以享受3轨换乘，直接下轨道逛着商场就可以回到自己家；

出小区就能逛渝中旅游景点，走几步就是全国知名三甲医院、重庆顶流中小学，享受Citywalk度假生活。

项目实拍图

虽然这个项目的地段价值、顶配资源全部拉满，但价格门槛却非常友好：

3、低门槛买到“豪宅级”配置

市场分化下，人们的自住投资逻辑已经发生改变，购房者更希望以低门槛买到高品质现房，以低总价撬动大未来。

而这正是尚城华府的优势。

我本以为在寸土寸金的渝中，总价两百万上下的新房应该比较刚需，但没想到：

走进小区，绿化跑道、球场游乐区，都做得不错，而且很宽敞。

它的公区大堂品质，可以媲美重庆北区很多三五百万的高端改善。

项目实拍图

想想坐在沙发上会客闲谈完，在水晶吊灯的迎接下，坐高速电梯回到家，在城市云端美景的抚慰下，整个人都能迅速放松下来。

项目实拍图

在项目的样板间，我对住在解放碑CBD的生活，有了更具象化的体验：

在餐客厨一体化的空间，一家人可以无界互动；

项目样板间实拍图

在开放式的小工作间办公累了，可以上楼梯在改造出的小双层美美睡一觉；

项目样板间实拍图

约3.6米的层高和赠送空间，就这样让你获得了大平层般的社交空间，和小别墅般的私密场域。

项目样板间实拍图

我真的不太敢相信：

这样一个渝中极核高品质现房，竟然这个价位就可以买到！

要知道，当下渝中区一些豪宅单价已冲破了55000元/㎡,普通新盘均价也基本在30000元/㎡左右；

单价低于20000元/㎡的，除了尚城华府，几乎找不到其他了。

而且渝中区的拆迁房基本都要赔到2.2万/㎡左右，尚城华府作为板块罕见的品质新房，卖得比拆迁价还低，实在是香！

考察完一番，我不得不说：

尚城华府这个项目，真的堪称渝中自住投资价值之王：

解放碑商圈极核、春晚限定江景、三轨交汇、家门口的商业、低总价现房......

在当下楼市回暖、渝中价值爆发的窗口期，它是本外地购房者不容错过的绝佳选择！

05

结语

2025年，重庆“城运”的齿轮开始加速转动：

成为春晚分会场举办城市后，重庆这座“山水之城、魔幻之都”将进一步被全世界看到，吸引更多人来此安家落户，投资兴业。

在更高能级的国家中心城市、内陆综合开放枢纽、国际航空枢纽城市定位下，重庆的交通基建全面爆发，新能源及笔电等支柱产业带来新的经济增长点。

伴随大规模的城改拆迁，提振住房消费需求，重庆的阶梯化房价格局正加速成形......

这一切都让我更加相信：

重庆楼市，将快速回暖！

E·N·D

来源：浮云说房