摘要：我们这边大部分的亲戚朋友都是在大湾区谋生定居比较多，有不少都是近十年开始在工作地方买房上车。

春节就好像一场美梦一样，眨眼就过去了。

虽然人不再少年，但是能和亲戚朋友聚一聚，能看到家乡的变化，还是很快乐的。

除了享受家人团聚的温馨瞬间之外，也想听听大家在聊些什么话题？了解一下各自的工作情况？行业发展情况？收成如何？

也算是一次微型的社会观察了。这次我发现我们县城有五大变化。

1、关于房子，大家闭口不谈。

往年大家在饭桌上聊的热火朝天的房子和股票，今年大家都默契十足的闭口不谈。

我们这边大部分的亲戚朋友都是在大湾区谋生定居比较多，有不少都是近十年开始在工作地方买房上车。

我了解到的，有一位朋友21年的时候买了增城的房子，当年他买的时候要210万左右，他说同小区目前的成交价跌到130万。

令他震惊的是，当年他以为好歹算是一线城市，但如今增城的房价已经跌到和我们老家县城差不多了。

另一位是买了佛山千灯湖的万达华府，大约18年入手的，当时3万+买入，我看贝壳上还隐藏了最新成交价。

但据朋友说他们也清楚如今小区的成交价实际上已经跌破2万了，大家秘而不宣罢了。

在深圳广州的就更加不用说了，小地方的一套房基本上已经跌没了。

当时争相买房，除了因为对房价持续的恐慌之外，更多的是来自身边的同侪压力。

同龄人都买房结婚生子，所有人都在赛跑一样，你哪怕落后一点，就会被社会判为loser。

在这种压力下，很多经济条件一般的人，哪怕借钱也强行上车了。

只是没人可以想到，形势变化得如此之快。

但过年嘛，大家都默契的要讲好话，诉苦抱怨难听的话就不讲了，另一方面也怕讲了之后，有人忍不住开口借钱

， 于是闭口不谈就是最好的礼貌了。

2、老家房价，异常坚挺

神奇的是，在老家的房价基本上没有太大的跌幅。

我们属于大湾区的一个县城，房价最高峰的时候大约是2017-2020年之间，那个时候县城的新房价格，位置好的在8000-9000之间，位置差些的也要六七千。

但这种高房价也就维持了两三年时间，大约在21年开始回调，县城房价基数本来就低，目前大约下跌了1000元-1500左右/平。

对比起一二线城市动辄上万元的下跌，其实房价下跌的惨烈，于县城而言痛感不强。

并且大湾区的县城和中部城市不一样，小工厂多，人口流失情况不算严重，只要位置不是距离市中心特别远，入住率都很高。

而且县城的房地产市场没有太多的“高科技”，（指的是高周转那一套）。

恒大碧桂园融创这些前几年卖完就跑了，现在新房市场基本都是本土开发商的天下，大家也不差钱，回款压力和营销费用都不重。

新房早就卖成现房了，大家就老老实实的卖房子，市场虽然没有以前那么景气，倒也安安稳稳的。

当然我并不是说县城房地产就比一二线更健康，相反的县城房价面临一个非常大的威胁。

有价无市，流动性几乎被冻结了。

尤其是县城的老破小，基本上都是骨折价。

在2017年的时候，村里有人预算不够，买了县城的老破小，当时总价40万左右，现在基本跌到20多万。

哪怕折价了一半，也卖不出去，所有买了老破小的没有一个不后悔。

二手次新房价格虽然稳定，但是想要卖出去也特别难，好在县城的人都是老实本分的人，没有太大的资金压力，不像一二线那样动辄大降价。

我和一些中介聊天，中介也表示价格很稳定，大家都是一副爱卖不卖的态度。

3、齐刷刷的提前还贷了。

最后是提前还完房贷的人越来越多，这个新年很多上了年纪的长辈都在讨论，结清房款后，如何解押房产。

这个话题在以前是没有聊过的，可见提前还贷的热潮真的已经下沉到县城了。

也挺好的，起码往后大家的债务压力就大大减轻了。

4、相比较于谈房子这些，今年谈车的倒是谈的热火朝天。

基本上分为两派：电车vs传统油车。

老年人肯定支持油车，但未来是属于年轻人的，所以肉眼可见的bba变少了，理想、小米、问界、极氪、深蓝、比亚迪等电车开始陆续出现在县城。

就连我们老家的镇上也出现了三四个很大的充电桩的站点，有些农村也开始装上了充电桩。

在珠三角去哪都是一个多两个小时，使用电车的成本又低，按照现在大家换车的节奏，估计在未来两年时间，电车的占有率会大大超过燃油车。

5、年轻一代没有人做生意了，基本都是打工为主。

70后、80后都是想着做生意赚大钱的，生意做不下去才会考虑打工。

但是到了90后、95后，基本没有做生意的，全是苦逼牛马打工人，哪怕是前几年尝试过做生意的年轻人，结局是亏钱的亏钱，欠债的欠债。

如今学历高的就在大厂打工，学历低的就流水线的小厂，或者滴滴美团，工作肯定有，就看年轻人接不接受了。

这背后意味着什么呢？ 阶层固化，机会越来越少了。

以后农村人，小镇青年想要翻身的几率更低，你的出生，你的家庭就注定了你的人生上限。

这是一个很残酷的现实，社会的容错率越来越低了。

春节讨论度最高的应该就是deepseek了，一夜之间无人不知无人不晓，就连梁文峰的老家也已经围得水泄不通。

但是大家知道deepseek团队才多少人嘛？

不到140人，未来是ai时代，是机器人时代，但是能够吃到风口红利的人寥寥无几，就连小米汽车工厂已经实现无人化了。

普通人除非十分出色，否则难有出头日。

但抱怨太多也无用，只能说每一代人有每一代人的活法。

回归生活才是真，其实现在没房的已经属于少数了，哪怕在一二线没房，在县城买房还是可以实现的。

只要全家人齐心协力工作赚钱，安稳过日子，总不会过得太差。

最后，今天是大年初八，开工大吉！祝大家六六大顺！

2025年后面每周二晚8点，我会做一周一课的闭门直播（春节后才开始），可以扫码听我直播....

来源：樱桃大房子