摘要：DeepSeek的AI助手在140个市场中成为下载量最多的移动应用，截止2月5日，DeepSeek 的下载量已经突破4000万，日活跃用户数超过2000万。

最近，DeepSeek火得一塌糊涂。

根据彭博社报道，DeepSeek的AI助手在140个市场中成为下载量最多的移动应用，截止2月5日，DeepSeek 的下载量已经突破4000万，日活跃用户数超过2000万。

很多人用了DeepSeek后，都表示震撼之余又有点失落、焦虑，担心自己未来会不会被AI取代？

因为DeepSeek确实过于强大了，尤其推理能力非常出色，最近相信大家也被各种应用DeepSeek的帖子刷屏了：

比如最近不少地产人提问DeepSeek：2025年房地产行业走向，DeepSeek只需要21秒就可以生成一个相对靠谱的答案。

除此以外，有人用DeepSeek来算命、写诗，有人用DeepSeek来做市场预测、写营销策划方案，有人DeepSeek来做职业规划、写爆款文章，更有不少人已经利用DeepSeek赚钱了...

明源君认为，地产人与其焦虑，倒不如抓紧学习体验，利用这款强大的AI工具去探索个人能力边界。

事实上，AI在地产行业的应用早不是什么新鲜事，很多头部房企早已经通过AI实现降本增效。

那么，对于企业和个人而言，AI究竟会带来哪些深远影响？今天，明源君再来聊一聊这个话题。

头部房企发力AI实现降本增效

人工智能（AI）技术在房地产业的应用已经非常普遍。可以说，AI正在改变着这一行业的方方面面，涉及到房地产开发、销售、租赁、管理等各个环节。

在投资拿地环节，AI可以通过大数据分析和机器学习算法，快速处理海量数据，为房地产市场提供更准确的分析和趋势预测。

除了市场分析和预测，房企还可以借助AI系统快速生成货值最大化的强排方案，只需将地块的大小、形状以及企业产品系的一些限制性规定输入系统，系统就可以自动从几千种方案中挑选出货值最大化的几种方案，而且耗时只有传统方式的1/10左右。

在设计环节，AI审图早已经不是什么新鲜事，去年万科又发布了图纸大模型，通过该模型，可以实现与工程图纸的自然语言对话，用户只需一句话就能快速获取所需的图纸信息，秒速找图纸、找数据、找尺寸等，大幅提升了审图效率。

施工过程中，AI同样可以大展身手。比如无人机土方测量，通过自动化、端到端的数据应用和算法，为项目高效输出更精准的土方测量报告。

再比如通过智慧工程系统，让项目现场管理自动化、工地巡检数字化，传统的工地变身智慧前沿。

相比AI在设计、运营、工程等领域的试点和突破，AIGC技术在营销线的应用速度就更快也更普遍了。

目前，头部国央企在营销线的各种工作细项中，对AI的使用已经相当成熟了。

比如VR技术可以为潜在买家和租户提供身临其境的体验，简化房产营销流程，并减少现场观看的次数。

在一些头部房企的案场，现在已经可以实现推广获客、跟进转化、线下成交全环节的AI辅助，借助AI进行营销物料制作，也已经开始嵌入到地产营销人的日常工作流中。

例如，现在很多头部房企都引入了明源云客的AI创意工厂。

依托AI的内容生成能力，房企可以轻松实现“寻找灵感—创作脚本—视频剪辑—平台分发”的全流程自动化，极大提升工作效率和创作质量。戳此了解明源AI创意工场，告别内容焦虑，轻松生成爆款脚本

在直播场景中，AI智播机器人可以实现智能无人直播，智能带看、高效互动，提升观众参与度和粘性，通过直播时长和效率的提升，带来更多潜在客户和商机。

与此同时，AI可以自动识别直播高光时刻，一键生成大量的AI直播切片、AI自动混剪。案场每天再也不需要担心没有内容发的问题。

当企业通过矩阵号短视频和直播获客后，AI销售员可以在线上实时捕捉高意向客户，及时回答客户问询，并在私信场景实现主动找客，吸引更多客户兴趣，推动流量变销量。戳这里，打造24小时在线的AI销售员

除了地产开发领域，在园区、商场和写字楼的运营方面，AI也已经爆发出很强的降本减碳潜力。

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例如某房企旗下的商场，通过集成所有能耗设备数据，形成统计看板明细后，可以利用AI实现能源策略执行监测、策略调优和自动推送落地。

例如某项目运营期间，商场中的水、蒸汽、电力、燃料的用量均由计算机集中处理，利用AI智能算法，实现系统的优化控制。

根据实时收集的数据对冷机设备进行优化、改造暖通空调冷站，通过增加变频控制，优化制冷主机控制策略等措施，在保证温度适宜的同时，一年节约用电量50万kwh，制冷系统节能率约达17.4%，降低二氧化碳排放量约250 吨。

目前，基于AI算法的冷站智控系统已经在龙湖60个商业项目中应用，平均能耗降幅达到8%。

要知道，空调系统的用电占到了商场公区用电的45%左右，这项成本的降低，将大大提升商业的盈利能力。

个人层面

加快掌握AI协作技能

再来看看AI对个人的影响。

最近，网上流出一张上美股份公司的微信群截图。

公司董事长在微信群的发言引发热议，其要求公司管理层要研究AI替代人的工程，要求很多岗位要用AI代替，表示要对公司客服、法务、新品创新中心、内容创新等部门进行裁员。

“法务50%的人要淘汰，只留20%能用AI的人；客服95%的人要淘汰了，只留下5%能用AI的人；70%的人要淘汰了，只留30能用AI的人及工艺把控的人。”

而且，“内容创新的部门80%的人要淘汰了，团队要做出以前20个人的活”。

舆论发酵后，公司董事长出来辟谣，但这个言论还是让不少职场人破防了。

斯坦福大学人工智能教授埃里克·布林约尔松（Erik Brynjolfsson）曾公开表示：人工智能不会取代管理者，但使用人工智能的管理者将取代不使用人工智能的管理者。

说白一点，就像你和同事在森林里被老虎追赶，你只要跑得比同事快就安全了。

回到地产行业，早在ChatGPT上线后，很多房企在招聘文案岗、企划设计岗时，已经明确表示会AI人工智能软件优先。

现在很多地产人也通过AI来提高工作效率，比如房产经纪利用AI撰写房源信息、发帖子、起草法律文件等等。地产客研利用AI来整理数据、分析市场，地产策划利用AI来撰写脚本、创作文案等等，地产销售利用AI24小时与客户在线交流...

对地产人而言，面对AI浪潮，最直接的策略无非是两个。

一是积极拥抱AI，让AI成为工作的得力助手。

同样是做市场分析，利用AI帮你整理海量数据、做市场分析、输出报告，要远比你亲自整理数据、分析效率高。

同样是做PPT，你只要给到AI框架和内容，AI可以帮你一键生成PPT，免去大量修改、美化的工作。

同样是视频脚本创作，AI可以给出你更多的写作角度，远比你自己去想更快更多，可以给到你很多灵感和启发。

当然，地产人要用好AI，最重要的是能提出正确的问题，也即提出问题的能力。毕竟有好问题才有好答案。

二是找到无法被AI取代的独特价值。

假如目前的工作岗位确实AI干更好，那么可以多想一想自己有什么是机器无法替代的?

事实上，AI最容易取代那些重复性、流程化、规则明确的工作，也就是“不用太动脑”的活儿。比如电话客服、在线问答、数据录入这些工作，AI可以全天候、快速又准确地完成，不会累也不会出错。而且现在应用已经相当成熟了。

AI虽然越来越聪明，但是有些工作是AI无法替代的？

埃里克·布林约尔松认为，在医疗保健、儿童保育、老年护理、环境清洁、发明、艺术等领域，人类都表现出独有的优势。

通过研究对比 AI 能干什么不能干什么，你可以更清楚地认识自己，明白自己到底有哪些独特优势。

现在来看，AI可以大幅提升效率，处理那些重复性、数据密集的任务，但它很难取代的是那些需要创造力、判断力以及人际交往的工作。

以地产策划为例，AI可以协助你分析市场趋势，但无法在创造力、复杂决策和共情客户等方面击败你，AI可以成为你得力的助手，帮助你提效，但很难完全取代你。

来源：明源地产研究院