昔日工业重镇，今日滨江新颜！核心区域正重生！

摘要：上海杨浦滨江：八埭头的重生，能否撑起区域未来？嘿，宝子们！今天咱就来聊聊上海杨浦滨江的那些事儿，那可是相当的热闹！土拍市场那叫一个火爆，高溢价地块一个接一个地拍出去。新房市场更不用说了，去化速度杠杠的，那些风貌别墅都快等不及要登场了。再加上字节跳动、中交集团这

上海杨浦滨江：八埭头的重生，能否撑起区域未来？
嘿，宝子们！今天咱就来聊聊上海杨浦滨江的那些事儿，那可是相当的热闹！
土拍市场那叫一个火爆，高溢价地块一个接一个地拍出去。
新房市场更不用说了，去化速度杠杠的，那些风貌别墅都快等不及要登场了。
再加上字节跳动、中交集团这些大厂纷纷落户，杨浦滨江这城市界面，正在以肉眼可见的速度发生着巨变！

八埭头滨江园：杨浦滨江的“心脏地带”
咱先说说八埭头滨江园，这位置，那可是杨浦滨江的“心脏地带”。
从地图上看，它见证了杨浦的工业化进程，1883年李鸿章参加杨浦水厂开业典礼后，这片区域就成了工厂与码头的聚集地。
对岸就是上海船厂和水厂原址，历史文化底蕴那叫一个厚重。
再看看杨浦滨江的空间结构规划，整个杨浦唯一被划入中央活动区的，就是杨浦滨江南段的内环段，而八埭头滨江园正好就处在这个核心区域。

根据规划，这里拥有“两心、一带、多组团”的功能结构。
八埭头滨江园所在之处，是城市核心功能承载区，最高限高280米，比内环外的大桥东核心能级还要高。
向西直接连接北外滩，未来发展潜力简直不可限量！
从实景来看，八埭头滨江园项目往南200米就是滨江，三栋18 - 29层的滨江大平层住宅，与陆家嘴隔江相望。
高层住宅的住户可以直瞰江景和陆家嘴的“三件套”，这居住环境，简直绝了！

八埭头滨江园：命运多舛终迎转机
可就这么个宝地，八埭头滨江园的命运那叫一个曲折离奇！
2018年项目才开始建设并售卖，当时凭借石材立面、弧形江景窗、会所等设计，以9.92万/㎡的均价日光，二批次10.99万/㎡的开盘价格也卖得相当不错。
可没想到，因动迁成本飙升、开发商资金链断裂，二期工程自2019年起就停工了。
这项目一下就成了烫手山芋，抵押金额超151亿元，被多家法院查封，2024年更是进入破产重整程序。

2025年2月，转机终于来了！
中国长城资产联合中海集团接手项目B地块（含3栋住宅），中海建设管理公司提供全周期代建服务，涵盖设计、施工、交付及后期运营。
有央企撑腰，这住宅部分算是有救了！
不过，八埭头滨江园体量那么大，住宅只是其中一小部分，地块内的商业和办公配套还是一片荒地。
另外还有2幅未开发的商办综合地块，目前正在重新公开招募和遴选重整投资人。

但咱也得看到，八埭头的重生赶上了杨浦滨江产业发展的东风。
一旦八埭头本身的商办集群开发起来，它将与南侧的中交集团、字节跳动、中节能等企业连成一片，形成强大的集群效应。
所以，八埭头的重生对于整个杨浦滨江的发展来说，那影响可太大了！

风貌别墅项目：摩拳擦掌，蓄势待发
现在，八埭头周围大部分地块都已出让，进入开发阶段。
住宅方面，东侧的汾州路里弄社区，具有低区连片的特点，正逐步形成风貌别墅组团集群。
比如翠湖滨江，是整个区域首个入市的风貌别墅，主推建面约160 - 380㎡花园别墅，均价约21万元/㎡，全新的平凉路示范区即将开放。
这翠湖滨江，那可是相当的高端大气上档次！