摘要：荷兰国际银行 ING Research 进行的调查证实，在荷兰，越来越多的用于租赁房产被出售给真正自己入住的家庭。这些房屋通常以较低的价格出售，这为中等收入的初次置业者提供了机会。 ING 银行房地产市场经济学家伯格斯 (Sander Burgers) 表示：

荷兰国际银行 ING Research 进行的调查证实，在荷兰，越来越多的用于租赁房产被出售给真正自己入住的家庭。这些房屋通常以较低的价格出售，这为中等收入的初次置业者提供了机会。 ING 银行房地产市场经济学家伯格斯 (Sander Burgers) 表示：“他们现在因投资者放弃出租的物业而获益。”

伯格斯说，一些出租房屋开始投放市场，提供给初次置业者，是由于政府先前出台的措施，使得出租房屋的吸引力变得越来越小。他提到了 2021 年对投资者提高的转让税、2022 年在各个城市推出的使投资者买房变得困难的购房保护、增加的财富税以及去年 7 月推出的《可负担租金法案》。他说： “总而言之，这使得房屋靠出租变得越来越没有吸引力了。”

虽然对于有意识选择租房的人来说，由于越来越多的房屋出售而导致租赁房屋的供应减少，令一些人士恼火，但出售的供应量有所增加，尤其是对于首次购房者来说，这是一个好消息。

据伯格斯称，年轻的家庭越来越倾向于购买住房：“近年来我们看到了这种增长。因此，房屋的所有权从旧房东向新业主的转变与这种趋势相关。”

问题在于，一旦抛售潮结束，二手房的供应量是否会再次减少。“抛售潮”是指由于《可负担租金法案》的出台，出租房屋不再有利可图，房东于是将房屋挂牌出售，从而导致供应量暂时增加。伯格斯则表示，“必将产生持久影响的是，现在更多的年轻家庭有机会利用自己的住房积累财富。当然，也有助于减少贫富不均。”

据这位房地产市场经济学家介绍，这些以前的出租房产现在通常以较低的价格出售，平均交易价约为 34.4万欧元，这并不是因为它们都是些破旧的房子，“这主要是因为这些房屋或者公寓的面积较小。这些都符合当前市场的价格，问题是，如果未来几年销售浪潮持续下去，这种情况是否会继续？或者价格是否会有所稳定？首先，这必须进一步提高负担的能力。”

来源：一网荷兰