摘要：美股先是从2月21日起的一周跌去5%，为近年来最快的一次单周5%回调，而后一周则继续下跌，纳斯达克100指数累计从高位下跌10%，更恐怖的是一度跌破了200日均线这一关键防线。
美国股市最近暴跌:
美股先是从2月21日起的一周跌去5%，为近年来最快的一次单周5%回调，而后一周则继续下跌，纳斯达克100指数累计从高位下跌10%，更恐怖的是一度跌破了200日均线这一关键防线。
连环关税、DOGE（政府效率部门）引发的混乱正在推升投资者对经济衰退的担忧，尽管美国经济数据仍然健康，但预期正在动摇。AAII（美国个人投资者协会）投资者情绪调查显示，看跌情绪达到了自1987年以来的第八高水平。
高盛最近表示，更高的关税可能更严重地冲击GDP，该机构将2025年第四季度同比GDP增长预测下调至1.7%，此前为2.2%，还将12个月内出现衰退的概率从15%略微上调至20%。
截至上周末，美元指数小幅回升至104.13左右，但整体仍处于弱势震荡区间。
美联储降息预期增强，主要受美国经济数据疲软的影响。例如，2025年3月ADP就业数据仅增加7.7万个岗位，远低于预期；2月非农就业数据也不及市场预期，显示劳动力市场放缓。市场预计美联储可能在2025年降息三次，导致美元资产吸引力下降。此前，美联储主席鲍威尔已释放“鸽派”信号，强调需放缓加息步伐。
多项数据显示美国经济动能减弱，包括制造业PMI低于预期、职位空缺减少（2024年12月为760万个，低于预期的800万个）以及美债收益率曲线倒挂，加剧了市场对经济衰退的担忧。华尔街机构预测经济衰退概率上升，推动资本从美元资产撤离。
国内的外资银行开始下调美元存款利率。例如，东亚银行发布公告称，3月3日至11日，将起存金额为2万美元的美元存款一年期产品年利率下调至3.5%。利率下降可能成为一种趋势，尤其是在通胀压力较大的情况下；且考虑到全球经济的不确定性，美元利率的波动性可能会增加。
在没有降息预期大涨的趋势下，人民币汇率最近明显上涨。
因受到不佳经济前景的拖累，美元指数跌至105附近，市场预计美联储今年将降息3次，远高于年初时的预期。相比之下，此前被认为将大幅贬值的人民币异常坚挺，本周反弹超500点。截至北京时间3月5日16：50，美元/离岸人民币报7.2586，美元指数跌破105大关。
3月5日，2025年政府工作报告提出，2025年GDP增速目标在5%左右，CPI目标更加稳健；拟发行1.3万亿元超长期特别国债和5000亿元特别国债以补充大型银行资本金。2025年赤字率拟按4%左右安排，赤字规模5.66万亿元，地方政府专项债券4.4万亿元，各项预算均较去年扩张。
相比之前的美元强势，当下人民币明显开始逐渐强势，对于中国房地产来说，有什么影响？
开年以来，DeepSeek、宇树科技等中国科技企业惊艳亮相，被认为是新一轮技术周期开启的标志性现象，春节后中国资产迎来全球投资机构的重估，一定程度上增强了居民购房信心和房企拿地热情。最明显的效果是2025年房地产市场开局亮眼。虽有春节假期因素影响，但不少热点一二线城市的成交量仍然稳中有升。春节假期过后，这些城市更是快速恢复到节前的交易热度。
首先：降息暂停几个月后，最近有望再次大幅度降息！
特朗普在任期内一直倾向于低利率政策，多次公开批评美联储的加息行为，并表示希望美联储能够降息，刺激市场。美国低息会将资金推向其他市场，这会导致其他资产价格上升，这其中也包括人民币资产——房产。
实际上2020年，特朗普任上启动降息，国内同时信贷宽松，当时传闻要“大放水”，导致房地产市场大热，一线城市房价在1年内飙升30%。历来，美元降息会影响人民币降息预期和降息空间。
今年9月，美元时隔4年，启动降息周期，月末央行就宣布房地产相关信贷宽松，10月LPR迎来史上最大降幅。
中国人民银行行长潘功胜3月6日在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上说，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，中央银行向商业银行提供的结构性货币政策工具资金利率也有下行空间。进一步扩大科技创新和技术改造再贷款规模，拓宽政策支持的覆盖面。
这已经不是近期央行以及高层进行“降准降息”的表态了！
从2024年12月开始，到现在三个月时间，各种会议就在频频吹风。
12月12日，中央经济工作会议指出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息。
12月16日，中国人民银行党委召开会议，会上提到的“重点抓好5项工作任务”，第一项“实施好适度宽松的货币政策”中提到，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
紧接着1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会指出：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
今年1月4日，中国人民银行工作会议再次强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。
国内降息也是难免，而且很快会出现降准降息！
其次：楼市的政策宽松井喷
房地产是经济增长的重要动力，关联建筑、金融、建材等多个行业，对GDP贡献显著。提供了大量就业机会，涉及开发、销售、物业管理等多个领域，直接影响就业市场。
从近期的房地产市场走势看，一二线城市出现明显的企稳迹象，三四线城市也有所好转，但实现真正意义上的止跌回稳，还需要供需两端政策进一步发力。
在经济下行压力之下，2025年的货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。
而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。
政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。
2025年楼市已经开启小阳春行情！
楼市的根本还在经济！单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。
政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。
重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）
深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。
2025年春节月重点城市新房/二手房销售面积同比涨幅
2025年春节月楼市销量同比上升，二手房表现优于新房，一线城市优势明显：新房方面，一线城市同比上升34%，二线城市同比上升12%；二手房方面，一线城市同比上升39%，二线城市同比上升27%。
二手房价小阳春已经在热点城市出现全面止跌回升的势头，我们对楼市的未来，可以多一点信心。
来源：大伟看楼市