摘要：3月10日，杭州二手房网签高达456套，15天带看也稳在了40万+，双双创下今年新高，刷新了上周一401套成交量的记录了，成为了本月的最高成交量。

进入3月，杭州楼市火爆出圈，热度超过四个一线城市，全国瞩目。

杭州为什么这么火？

究竟是开发商的冲动、科技产业的出圈，还是炒房客的跑步入场？

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杭州楼市继一二月份“开门红”后，又迎来“大阳春”。

3月10日，杭州二手房网签高达456套，15天带看也稳在了40万+，双双创下今年新高，刷新了上周一401套成交量的记录了，成为了本月的最高成交量。

当下行情本月二手房成交量破万套那基本上就是板上钉钉的事情了，好的话“金三”能冲击12000套，按照惯例，杭州二手房的荣枯线在6000套。

1万套+的成交量，不是“小阳春”，妥妥的“大阳春”。

如果按照实时成交（定金数）来算，杭州3月同比成交增幅已经排名全国第一：

而且，截止今天3月11日，杭州二手房成交均价为33743元/平，环比上涨1.43%。

据杭州贝壳研究院最新数据，刚刚过去的2月份，杭州成交了5977套二手房，是去年同期的2倍多；今年前两个月的成交量，比去年同期增长了30.8%，“开门红”势头也相当生猛。

二手房行情火爆，小红书上，杭州房东和买房人的心理发生明显转变。

有卖家后悔卖早了。有房源挂牌一星期就成交了，还没来得及高兴，已经开始怀疑自己：是不是卖太便宜了？

有买家后悔买晚了。刚刚上车就感叹自己是“冤大头”。谁能想到，只不过隔了一个春节小长假，总价居然贵了10万左右。

以当下杭州最热门的申花次新盘馥香园为例，刚刚交付一个多月，房东一转手就赚大了。

3月1号成交的一套8楼建面278㎡户型，买家掏出了2366万真金白银，折合单价达到8.51万元/平，创了馥香园到目前的单价、总价新高。

据悉，同样楼层同样户型的房源，当年买入价约5.84万元/平，总价1624万元，房东净赚742万元，即便算上这两年的资金成本，依然净赚600万以上。

杭州楼市火爆的背后，究竟什么力量在托举？

我认为，主要有以下三个方面的原因。

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春节前，杭州一个超级地王的横空出世，扭转了市场预期，点燃了市场看多的情绪。

1月24日，申花湖墅地块以楼面价64834元/平、溢价率71.25%的实力，成为杭州新晋地王。

你绝不要小看这个地王对杭州楼市情绪的影响，每个小板块的地王，对市场的冲击是有限的，但这个超级地王对市场的影响是颠覆性的。

外面的人一看，原来杭州的地价都六万多了，那它旁边的房子才5-6万，房价严重倒挂，投资投机的氛围起来了。

每一次改变楼市都是从外部力量开始的，外力推动内力，你不买我来买，你不要我要，市场就热起来了。

申花湖墅热了，其他核心板块自然也是要热的，然后板块轮动，市场的热度会一波波的传递出去。

况且杭州不仅仅是这一个超级地王，其实去年10月到接下来的3月下旬，杭州肉眼可见的三大地王，犹如火上浇油，回暖行情挡也挡不住。

就在去年10月22日，钱二观翠东地块以楼面价50717元/平、溢价率28.55%的实力，一举刷新了全杭州的地王价！

3月25日即将拍卖的水电新村地王，更是让杭州楼市沸腾了，这块地的禀赋比申花湖墅地块要好得多，市场对这块地高溢价出让充满预期，起拍楼面价45573元/平，只要溢价率超过43%就会超过申花湖墅地块，就成为新的地王。

资本市场有句俗话：三根阳线改变你的信仰。最近，管理层史上罕见的公开喊话：关于资产价格，三根阳线改变你的行为。

杭州楼市土拍市场这三根阳线一出来，大家的价值锚定物就不断的往上拔高，市场情绪高涨，自然也就带动二手房行情水涨船高。

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杭州楼市的这种热度并非偶然，深度求索的横空出世，叠加“杭州六小龙”等科技企业的出圈，直接点燃楼市。

科技企业提供的高薪岗位，虹吸全球人才，这些人的购房需求，直接拔高了附近地块的土拍价格。

2月20日，杭州西兴单元地块成功出让，成交楼面价42989元/平，溢价率高达44%。

凭什么这么贵？原来这块地距离“六小龙”之一的宇树科技，直线距离只有约500米。

宇树科技的加持，居然为杭州土拍献上神助攻。

说白了，如今只有科技产业能给出高薪岗位，在这个基础上，人才赚钱、房企抢地为了城市价值买单。

2024年杭州土拍全年揽金1352亿，算是比较少的，往年杭州的土地出让金常年保持在2000-3000亿/年的规模，2017-2021年的卖地总收入全国第一。

土拍变现再次投入科技产业、城市基建和民生事业。

目前，杭州科创基金（初创期）和杭州创新基金（成长期）的批复总规模已经超过1850亿，累计投资725亿。

这些钱来自哪里？相当一部分就是来自土拍的收入。

未来的城市竞争就看科技，谁能在人工智能、机器人等赛道培育出“巨头”，谁就能在楼市中赢得“话语权”。

横向比较一下，台湾省新竹的楼市，和杭州很像，也是在高科技企业台积电的带动下，这两年楼市直接起飞。

台积电的业绩有多猛，员工的收入有多高，新竹的房价就有多硬。

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杭州楼市的火爆，其实从去年就埋下伏笔，一向嗅觉灵敏的温州人率先进场了。

在房地产市场的风云变幻中，温州购房团一直是备受瞩目的存在。

曾经名震全国的他们，2024年就开始逢低买入，到处扫货。

2024年杭州楼市有一个显著的特点，本地人观望严重，不敢轻易下手，二手房市场呈现出外地客唱主角的态势，高达84%的二手房被非杭州本地人收入囊中。

其中温州人更是独占鳌头。

据不完全统计，2024年温州人在杭州的置业热情空前高涨，达到近5年最高水平，购房量相较2023年飙升54%。

温州购房者不仅热情高，购买力也比较吓人。其置业套均总价达333万，甚至超过杭州本地人。

值得关注的是，年轻人在温州购房群体中崭露头角，30岁以下人群占比达27%，在浙江省内各城市购房者中占比最高。

一位熟悉的杭州房产中介朋友向我介绍，一些温州客户，就是老一辈为下一代以后在省会发展，提前来杭州置业布局。

在购房区域的选择上，钱江世纪城和未来科技城深受温州购房团的喜爱，它们分别位于杭东和杭西，都被温州客户视为极具投资价值的板块。

2024年杭州楼市流量担当莫过于亚运村的绿城桂冠东方，这个小区也是被温州人买走最多，足见温州人在购房选择上的敏锐眼光。

此外就是钱江世纪城，2024年有15.4%的二手房被温州购房团收入麾下，远远超过了杭州本地人。

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总之，杭州这座城市，炒房客情有独钟，开发商一往情深。

过去，百万年薪的大厂程序员和直播网红撑起了杭州房价，未来，以人工智能为代表的高技术人才将接过他们手中的接力棒，杭州楼市这个“印钞机”又开始隆隆作响。

目前来看，杭州新房二手房土拍热度还在冲高，2025年上半年房价止跌回稳已经没有悬念。接下来的行情如何，还与货币政策、财政政策的落地和一线城市楼市息息相关。

无论如何，房地产行业最艰难的时刻已经过去了！

来源：柯谈