摘要：徐汇滨江凭借稀缺资源突破17万/㎡，约11.8万/㎡的三林滨江靠着优质产品与生态谱写热销神话，静安大宁也在对着16万+/㎡跃跃欲试。而在另一边，上海还有大量3-4万/㎡的楼盘无人问津，个别楼盘认购甚至只有个位数……（数据来源：网上房地产，单价按建筑面积计算）

徐汇滨江凭借稀缺资源突破17万/㎡，约11.8万/㎡的三林滨江靠着优质产品与生态谱写热销神话，静安大宁也在对着16万+/㎡跃跃欲试。而在另一边，上海还有大量3-4万/㎡的楼盘无人问津，个别楼盘认购甚至只有个位数……（数据来源：网上房地产，单价按建筑面积计算）

这背后，是上海楼市“改善置业”的底层逻辑，正遭遇颠覆性重构——

第一，地段价值取决于当下兑现的资源，而非一纸规划。

第二，产品需兼具情感体验与真实兑现能力，方能触动客户敏感神经。

唯有“即时价值”叠加“情绪溢价”，才能驱动购房者心甘情愿支付更高溢价。

近期，上海一项目两大城市展厅开放1个月，就有超2200组客户到访，提前锁定本年度爆火盘席位——

8 号线沈杜公路TOD，象屿·天宸雅颂。

这个项目，将上海楼市改善置业的底层逻辑，透露的一清二楚。

象屿·天宸雅颂城市展厅实景图

6站前滩·8号线枢纽

象屿·天宸雅颂

主推精装平层/低密叠墅/宋风联排

建面约89-139㎡起

两大城市展厅

（浦江城市生活广场1F&闵行龙湖天街1F）

现已开放，欢迎预约参观！

6站前滩

引爆地段价值核芯！

现在，上海改善客户的预算大致集中在600-1000万。这一区间也是当下上海新房市场的成交主力。

根据铿锵说房统计，2024年600-1000万的新房交易量，占到了全上海交易量的约30.5%！

示意图/仅供参考

在这个价位段，购房者看似有非常充足的选择：

像市区内的江湾和桃浦；浦东的唐镇、川沙、曹路等板块；宝山还能看南大，在五大新城这样的选择就更多了……

但，其中很少有能兼顾地段、产品面积与城市资源的选项。

内环在博弈，要不要为地段牺牲面积深陷“老破小包围圈”；外环在妥协，要不要忍受商业荒漠与通勤时耗的双向剥削；浦东则在盲选，轨交断点与资源孤岛的风险赌局…

象屿·天宸雅颂，却很好地解决了这个“伪选择困局”！

先来看项目的位置，这里与徐家汇、人民广场、陆家嘴的直线距离都约20公里以内，与前滩的直线距离更是只有约9公里。

示意图/仅供参考

项目东侧紧邻上海市区现阶段唯一的南北向大动脉 —— 浦星公路 - 南北高架，由此可直线连接中环、内环，畅行无阻地抵达前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核心区域，为自驾出行带来极致便捷体验。

示意图/仅供参考

象屿·天宸雅颂，更是8号线沈杜公路的TOD项目。

贯穿上海南北的8号线，6站直达前滩，还能在东方体育中心实现6/8/11/19（在建）号线四线换乘，快速地通往上海各个板块。

要知道，8号线是经过市中心人民广场站的唯三轨交线之一，能级可想而知。

沈杜公路站还可以换乘浦江线，通达上海南部！

此外，板块内的机场联络线也已开始运营，到达虹桥、浦东上海东西两大枢纽均只有3站，贯穿上海东西。

实现了整体板块“30分钟轨交等时线”，象屿·天宸雅颂无论是到人民广场、虹桥枢纽、还是浦东机场，都拥有同样便捷的交通条件。

因此，项目直接进入了全市购房客群的视野中心，使其备受瞩目。

示意图/仅供参考

这里不仅是市域“黄金中轴”上的板块，更是一个枢纽。

一方面，承接从前滩、三林滨江、世博等区域外溢的资源；一方面，虹吸奉贤、紫竹高新园区的高薪人才，成为拉开上海发展骨架的重磅板块。

就单凭这个“黄金站位”的优势，不管是浦东还是浦西的客群都可以过来定居，这是一个收获双向外溢的板块。

左据生态右领产业

拓展区域发展新境！

现如今，“改善”已被赋予了更多进阶的意义，一步到位早已成为多数人的追求。

注重商务区、产业发展的模式，让黄浦江两岸的前滩、徐汇滨江、杨浦滨江的价值短时间内和陆家嘴齐头并进。

但对于有着更高居住追求的人来说，这并不是终点，他们更看重的反而是——

生态！

现在黄浦江两岸，一条犹如颗颗翡翠镶嵌的碧玉绶带正悄然生长——

“北起国际都会前滩，南抵千亩绿浪翻涌的浦江郊野公园”

正以谦逊姿态构建出一个未来居住的范本。

而象屿·天宸雅颂，恰恰是这条绶带上又一颗明珠，因为它占据了黄浦江唯一生态住区规划！

示意图/仅供参考

黄浦江的浩浩江水，将“前滩CLD-筠溪小镇-浦锦”串联在一起，构建出了天然的生态屏障，低密宜居的生活氛围在这里一脉相承。

位置示意图/仅供参考

前滩CBD将三林滨江纳入其中，构建出前滩CLD，低密洋房与墅区在这里交织，这里的容积率仅约0.42，绿化整体覆盖率更是高达约62%！（数据来源：more城读）

前滩CLD实景图

沿着黄浦江畔向南延伸，定位打造世界级湿地公园的筠溪小镇，以水为脉、以绿为魂，规划中的湿地景观与蜿蜒水系将成为浦东金色中环线上的城市绿肺。

紧随其后的，便是绿化覆盖率达45.08%的意大利风情概念社区 —— 浦锦街道，这里洋房错落、绿植摇曳，仿佛将托斯卡纳的浪漫复刻于江畔。（数据来源：今日闵行）

浦锦街道实景图

作为这个低密生态圈中的又“一颗明珠”，象屿·天宸雅颂周边更有浦江郊野公园、规划中的晓烟湖双重生态环伺。

浦江郊野公园作为上海首个国家 4A 级旅游景区，约 15.29 平方公里的绿地上，千亩森林与湖泊相映成趣。春日可骑行穿越樱花林，感受落英缤纷；夏夜可在湖畔支起帐篷，仰望银河璀璨；秋日可采摘有机蔬果，体验田园野趣；冬日可漫步杉林步道，呼吸清新空气。

规划中的晓烟湖则以 “城市绿洲” 为愿景，未来将形成湖光潋滟、白鹭翩跹的诗意画卷，与社区园林无缝衔接，真正实现 “推窗见绿、出门入园”。

浦江郊野公园实景图

当然，这里的产业也从来不是短板！

这里已经形成了“3+3”产业体系。

第一个“3”代表了新一代信息技术、生物医药、高端装备组成的先进制造业，第二个“3”代表了文化创意、科技服务、总部经济组成的现代服务。

像漕河泾浦江科技园、浦江智谷、国家863软件专业孵化基地都已先后落地。

1811家企业入驻，合计营收已经接近1000亿元。（数据来源：上海闵行浦江镇投资环境报告）

浦江智谷实景图

国家863软件专业孵化基地实景图

摊开上海的规划图，你还会发现：

这里是闵行地区级TOD中心，沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,历史人文为内涵,产业更新为驱动，打造黄浦江沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

这里也是浦东4大城镇圈之一，明确要进一步承接张江科学城的功能溢出，进一步推动了浦江的融入与发展。

规划图

你会看到各类成熟的资源纷纷涌入到这里。

项目邻近沈杜公路大型TOD商业（规划中），TOD模式的商业体将交通枢纽与商业、办公、居住等功能融合在一起，以后在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等全方位的服务。

前滩太古里、印象汇、浦江城市生活广场、上海浦江欢乐颂等高配商业配套，演绎丰盛日常。

周边商业示意图

项目的北侧就是上师大附中闵行分校、向明中学等一众教育资源，还有协和海富幼儿园（待建）等的幼儿园。

据了解，协和双语尚音学校新校区（待建）将在象屿·天宸雅颂西北侧落地建设，预计2027年建成并将其他过渡校址转移到这里。

“协和系”的学校，在家长心中向来是很有分量的。

这里还是上海罕见有三所三甲医院的板块，仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院。

于此同时，召稼楼古镇即将迎来更新，对标的就是新天地、蟠龙天地。

示意图/仅供参考

象屿·天宸雅颂，仿佛是城市繁华与自然生态的黄金分割点；既能享受世界级 CBD 的璀璨霓虹，又能私藏千亩湿地的静谧诗意！

超配产品力

破解「未交付即落伍」魔咒！

在过去的1-2年，上海楼市正在发生巨变，尤其是房子本身。不少客户的房子还没交房，就发现已经落后市场一大截了。

这几年，象屿通过对上海市场持续深耕，总是能精准把握客户需求，并且总能领先市场行业半步。

象屿·天宸雅颂可以说就是这方面的集大成者，项目的外立面就是最直观的体现。

项目外立面采用超大比例弧形铝板线条、铝格栅、玻璃以及少量涂料进行搭配设计，超高的窗墙比让建筑的整体质感更显轻盈和通透性。

为提升立面的美感和海派调性，高层还应用了大量的弧形玻璃，让整个小区更显“年轻化”！

项目示意图

别墅产品则融合宋代美学，呈现了“宋式极简”风格，也是采用了大面积玻璃，让建筑更具有呼吸感，此外还将檐顶画意与高质肌理相结合。

项目示意图

要知道的是，很多房企因为担心损容，所以不愿意用铝板，但只有真正想要打造高品质产品的项目才会使用铝板。

为了呼应外部“生态低密“的生活环境，象屿·天宸雅颂几乎把“绿野森林"搬进了社区，在整个上海都比较罕见：

象屿地产为社区规划了各种不同种类的园林景观和花园社区，将它们进行有机融合，最终呈现出生活丰富度非常高的沉浸式自然社区。

从酒店式入口进入社区，看见一条超长的中轴核心花园带串联起彩林梯田、青溪森古、雨幕客厅等风景，两侧联动河滨与架空层创造出不一样的生活场景。精致与自然在这里共生，营造出幽静与活力的节奏。

景观示意图

说白了，象屿地产就是要给到客户更多生活上的可能性，让客户未来能够在这样的社区中，能够真正像度假一样放松下来。

项目示意图

与此同时，项目对于生活场景的打造更是为居者提供了丰富的情绪价值：

在社区内部打造了约2500㎡的莫奈花园会所，拥有泳池、健身房、瑜伽室等多种功能空间；

莫奈花园会所示意图

尤其值得一提的是架空层的打造，整个社区几乎三分之二的楼栋都有架空层，最高层高约4.5米，用自然景色来点缀，真正将绿地率延伸为“绿触率”，打造“浮岛美学园林”，也将让业主的生活更加丰盈和充实。

浮岛美学园林示意图

而在户型打造上，象屿·天宸雅颂的最大优势就是奢阔空间。

部分高层户型打造成了全景双舱奢宅，算是这些年来上海非常有特色的户型之一：

建面约107㎡的边套户型、建面约128㎡4房以及建面约139㎡的4房不单主卧做到了270°全景设计，它的主卫居然也做到了270°全景设计，而且主卧的飘窗甚至是弧形的，未来的采光视野以及收纳空间都会非常棒。

户型图过程稿/仅供参考

户型图过程稿/仅供参考

同时所有的约107㎡户型的横向面宽非常可观。

甚至实现了3+X的空间格局，客厅除了可以摆放沙发和茶几外，还打造了X灵动可变空间，可以作为开放式书房或茶房。

户型图过程稿/仅供参考

更值得一提的是，建面约139㎡的4房更是做到了独立电梯厅入户，这种空间尊贵感连很多市区千万级的豪宅都做不到。

户型图过程稿/仅供参考

对于预算有限的客户，象屿·天宸雅颂还推出了建面约89㎡的3房。

该户型的玄关和餐厅双S墙的设计，巧妙地将冰箱收纳其中，并提供了额外的储物空间，使得厨房与餐厅的空间显得更加宽敞开阔。

户型图过程稿/仅供参考

此外，还有太多细节亮点像飘窗最大化设计、丰富的收纳体系等等，也有待后续公开。

6站前滩·8号线枢纽

象屿·天宸雅颂

主推精装平层/低密叠墅/宋风联排

建面约89-139㎡起

两大城市展厅

（浦江城市生活广场1F&闵行龙湖天街1F）

来源：铿锵说房