摘要：2024年，法兰克福楼市强势回暖，2025年需求持续上升。专家认为现在是买房好时机：利率稳定，房价上涨，房源变少。高端地段新房每平米最高达1.8万欧元，普通地段二手房约4000至7000欧元。专家警告：再等下去只会多花钱，法兰克福因吸引力大缺房9万套。

文章要点

法兰克福的房地产市场在2024年已明显复苏，2025年热度不减。Von Poll、Engel & Völkers和IAD三家大中介公司的老板一致看好市场，认为现在买房正合适。他们指出，利率平稳、房价看涨、房源紧俏是主要趋势，尤其在黄金地段，新房价格已飙升。

专家观点

数据亮点

《法兰克福汇报》

楼市回暖，买房正当时

2024年，法兰克福楼市重新火了起来，2025年需求还在涨。Von Poll、Engel & Völkers和IAD三家大中介的负责人一致表示，现在是出手买房的好时候。他们说，利率稳定，房价还在涨，房源却越来越少。尤其在热门地段，新房每平米最高喊到1.8万欧元，大家都觉得房价不会再便宜了。

丹尼尔·里特，Von Poll的老板在接受《法兰克福汇报》采访时说：“过去12个月一直都是买房的好时机。”他认为，装修或新建房子的成本不会再降，利率未来两年可能小涨或小跌半个百分点，但影响不大。他预测，房价不会像低利率时期那样疯涨，但也不会跌，“再等下去只会多花钱。”

需求强劲，2024业绩创纪录

丹尼尔·里特透露，2024年公司业绩创历史新高，市场需求从12个月前就明显回暖。他预计2025年还会更好，“人们买房很积极”，不过现在多是小户型，不像低利率时那样大手笔。他强调，地段仍是王道，“位置、位置、位置”最重要。

在热门区域，二手房均价在5000到7000欧元/平米。如果是顶级地段的新房，比如Westend、Sachsenhausen-Nord或Nordend北部，每平米最高可达1.3万欧元。但高楼的行情不行了，过去每平米2万欧元以上的需求已减弱。

房源少，建房成本高

丹尼尔·里特说，市场变了但回来了。法兰克福房源紧张，因为建房成本太高，很多地方的房价撑不起建设费用，“只能在高价地段建房。”他提到，过去一年市场趋势已稳固，未来供应仍会偏紧。

阿波斯托洛斯·比布迪斯，IAD德国负责人补充道，法兰克福太吸引人了，每天通勤的人多，需求大但房子少。他和Rhine-Main地区的20名同事都看到房价在回升，“从2024年夏天开始，Sachsenhausen-Nord等地的房价明显上涨，低谷期已经过去，买家和银行信心都回来了。”

热门区域与价格变化

阿波斯托洛斯·比布迪斯列出热门地段：Eschersheim、Ginheim、Nordend和Westend。Riedberg曾冷静一阵，但整体仍吸引人。Sachsenhausen热度不减，Europaviertel未来也看好。唯独火车站区（Bahnhofsviertel）二手房价格略降，现在起价6400欧元/平米。Bockenheim均价约6700欧元/平米，已涨不少；Eschersheim二手房涨到6000欧元/平米。

新房价格也不低，Sachsenhausen新房涨了10%，均价至少6000欧元/平米，像Henninger Turm附近甚至要1万欧元/平米。

人口增长推高房价和租金

阿波斯托洛斯·比布迪斯警告，法兰克福2035年预计人口超80万，现在就缺9万套房，供需差距会更大，“这座城市太吸引人了，反而成了自己的受害者。”利率涨后，有些人推迟买房，继续租房，也推高了租金，“几乎没有哪个区域的租金没涨。”

大卫·施密特，Engel & Völkers法兰克福负责人认为，市场在持续复苏，“稳定利率不仅让房价回暖，还略有增长。”独立屋尤其抢手，卖出顶尖价格。

买家优势：选择多

大卫·施密特说，现在买房条件很理想，市场房源多，能慢慢挑。顶级地段二手房每平米8500到1.1万欧元，中档地段6000到8000欧元，便宜地段还能找到4000欧元/平米的房子。新房则贵，顶级地段最高1.8万欧元/平米，中档9000欧元/平米。房屋交易周期稳定在4个月，因银行审核贷款更严。但他乐观表示：“买家很久没这么舒服了。”

来源：德国说