摘要：随着东京市区的房价、租金水涨船高，越来越多人在选房时考虑东京的近郊或东京的边界地区居住以节省房价或租金。日本房产网站LIFULL HOME’S最近发表了一项调查结果，整理出「东京都近郊（与东京都相邻的神奈川、埼玉、千叶的城市）」vs「东京都边境城市」租金的比较

随着东京市区的房价、租金水涨船高，越来越多人在选房时考虑东京的近郊或东京的边界地区居住以节省房价或租金。日本房产网站LIFULL HOME’S最近发表了一项调查结果，整理出「东京都近郊（与东京都相邻的神奈川、埼玉、千叶的城市）」vs「东京都边境城市」租金的比较以及各自的居住优缺点。

结果显示「与东京都相邻的城市就算只差一站，租金依然比东京都便宜」。

■ 1.「东京都近郊」的定义

「东京都近郊」指的是「地理位置上与东京都相邻，靠近东京都的城市」，从东京的角度来看算是近郊地区。具体而言指得是：地理位置虽位于神奈川县、埼玉县、千叶县境内，不过「距离东京都搭乘公共交通只需一站的城市」。

因为距离东京极近，因此前往东京就学或工作都相当便利，生活便利性高，不过租金又没有东京都来得贵。

■ 2.「东京都边境」的定义

这些城镇地理位置以及地址来看虽位于东京都内，实际上极靠近邻近县市（神奈川县、埼玉县、千叶县），「以整个东京都来看是位于东京边境的位置」。

虽然地址是东京都内的城镇，不过由于实际位置处于边陲地带，因此租金和东京中心相比，相对便宜。

■ 3.东京都飞升的租金是租房族搬走的主要原因

根据调查，东京都23区的租金在过去一年间持续上涨，主要是因为人口持续往都市涌入，租赁需求增加。特别是针对单人居住的物件，租金上涨显著。而因为租金负担加重，人口移动也开始发生变化。

■ 4.确保交通便利性的同时，租金又没有那么高的地区成首选

不论是「近郊」还是「边境」城市都能让居民在确保生活便利性的同时，尽量压低租金。同时，这些城市除了能让居民在通勤或上下学时尽量降低长时间通勤的负担，当地物价也比东京市中心来的便宜。可以减轻生活成本的负担。

■ 5.宜居城市推荐

以下则是由LIFULL HOME’S选出，符合以上条件适合租房族居住的城镇：

■ 1.川崎站（租金行情：86,000日圆）

JR东海道线的川崎站是神奈川县最大的转乘站之一。商业设施、娱乐设施应有尽有。前往东京都港区的品川车站，车程仅需11分钟，两地的租金行情却相差了23,000日圆，一年下来相差达27.6万日圆。

■ 2.武藏小杉站（租金行情：88,000日圆）

武藏小杉站周围多为面向一个人住或是家庭客的公寓居多。当地也有大型的购物商场，生活机能便利。该站可搭乘湘南新宿线前往位于东京都品川区的大崎站约17分钟。两地租金行情每个月相差约17,000日圆。

■ 3.古渊站（租金行情：58,000日圆）

车站附近超市、大型量贩店等商场林立，日常购物不成问题。从该站搭乘JR横滨线前往东京都的町田市町田站只需约8分钟，两地租金行情相差约14,000日圆。

■ 1.戸田公园站（租金行情：69,000日圆）

户田公园站位于荒川沿线，当地是一个充满自然的街区。从该站搭乘JR埼京线前往位于东京都北区的浮间舟渡站仅3分钟，两地租金行情却相差了16,000日圆。

■ 2.浦和站（租金行情：77,000日圆）

浦和站是埼玉县内规模数一数二的大型车站。车站周边商业设施以及餐饮店林立，生活机能充实。该站可转乘JR东北本线、JR高崎线以及湘南新宿线等线。前往位于东京都北区的赤羽站，也是东京都北区的大型转乘站之一，车程大约13分钟。两地的租金行情相差约11,000日圆。

■ 3.和光市站（租金行情：70,000日圆）

和光市车站周围商业设施林立也有公园，是相当宜居的环境。可搭乘东京地下铁有乐町线、东京地下铁副都心线前往位于东京都练马区的地下铁成增站只需约4分钟。两地的租金相差约10,000日圆。

■ 1.市川站（租金行情：73,000日圆）

车站周围商业设施充实，日常购物便利。可搭乘JR总武本线前往位于东京都江户川区的新小岩站大约只需要5分钟，两地的租金行情相差约4500日圆。

■ 2.松戸站（租金行情：66,000日圆）

车站周围超市、商场林立，从流行服饰品牌到日常生活购物不成问题。该站搭乘JR常磐线前往东京都葛饰区的金町站约3分钟。两地的租金行情相差约4000日圆。

■ 3.小岩站（租金行情：72,000日圆）/江戸川站（租金行情：69,000日圆）

位于东京都边境地区的小岩站和江户川站，是东京都内租金相对便宜，前往市中心的交通也不至于不便的地区。其中江户川站位于江户川沿线，自然环境相当丰富。

■ 1.优点

上榜的城市虽然不位于东京市中心，不过生活依然便利，更具备生活开销成本较低的优势。

租金相对便宜

边境城市、近郊城市相比东京市中心租金相对低廉。有些地区就算只差一个车站，每个月的月租金就相差数万日圆。一年下来可节省数十万日圆。

前往东京市区的交通便利

这些城市虽然不位于东京核心地带，不过前往市区的交通便利。短时间内就能到达东京都内的各大商圈。不论是通勤或就学都十分方便。

节省生活开销

这些城镇多半日常生活开销，例如食材、日常用品、日常消耗品等食衣住行等开销花费都比东京市中心地区相对便宜。这些城镇的超市或餐厅的定价也多半比市区便宜，整体而言，在日常生活开销方面能省下不少。

■ 2.缺点

另一方面，这些地方当然也存在某些缺点，以下就列举几项需注意的地方。

通勤时间较长

就算这些地方前往市区的交通便利，比起真正位于市中心的地区，交通方面依然相对劣势。通勤至市区的时间较长这一点，也是居住时必须考量的。特别是在早晚通勤高峰时段，车站会特别拥紧，都会增加每日通勤的压力。

行政效率较低

位于郊区地带的城镇，当地行政效率也比较低。办理行政手续如申请住民票或处理税金业务等，要前往比较远的地方办理或邻近县市办理，或是办理速度比较慢，相比市区多少会感到比较不便。此外，相比东京市区，这些城镇的地方政府资源比较少，因此针对当地居民的福利或活动等资源、资讯也比较少。

生活圈相对局限

居住于东京市中心，不仅交通发达，市中心的商业活动也比较繁盛。日常生活娱乐选项丰富、繁华、热闹。相较之下郊区的商业设施、艺文设施以及资源较少。因此平时生活乃至购物会感到相对比较局限。除非前往市区，否则平时生活娱乐的选项较少。

以上信息仅供参考，在挑选居住地点时，务必衡量个人经济能力、需求、个人状况挑选适合的地点和住处。

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房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

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来源：神居秒算海外房产