摘要：哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！

哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！

引言

先问大家一个问题：

外来人口对于一座城市来说，究竟是负担，还是财富？

上海交通大学的特聘教授——陆铭教授在《大国大城》一书中曾作出过解答：

年轻劳动力是维系城市养老体系的关键。

但是还是有很多人喜欢把外来人口称为“北佬”、“北姑”，因为当地居民觉得外来人口抢走了原本属于自己的工作机会，还把城市交通搞得拥堵等等。

但是，

换个角度去想，一座城市能吸引外来人口本身就意味这座城市的经济水平、居住水平、生活水平等具有吸引力。

而且，

外来人在城市务工赚取劳动报酬的同时，也在建设这座城市，反哺这座城市。

前几天（2月23日），深圳市委科创委办公室主任、科技创新局局长张林在会上透露：

深圳为高校应届毕业生来深求职提供免费住宿天数，将从7天延长到15天。

说实话，我还真的有点羡慕来深圳求职的应届毕业生，在刚踏入社会的时候就能感受到这一座城市的善意。

这个举动与当年那句“来了就是深圳人”的口号有异曲同工之妙。

给还在观望的人吃下一颗定心丸。

在2024年末，深圳常住人口为1798.95万人，比2023年末增加了19.94万人，增速、增量均为广东省第一。

也就是说，深圳用诚意满满的“金橄榄枝”吸引来更多的“金凤凰”，在城市间的抢人大战中拔得头筹。

那其他城市就乖乖就范了？

01

哪有这么轻易束手就擒！

深圳推出了“免住15天”、天津给补贴支持学生创业、上海直接给名校毕业生户口、广州研究生落户给补贴……

还有很多措施，各座城市为了把人留住可谓是拼尽全力。

但每座城市取得的成效却不同。

由于2024年很多城市的数据还没有完全公布，暂时还是以2023年的情况判断大趋势。

我把GDP排名前二十的城市的常住人口情况做了个汇总，情况如下图：

可以看出，虽然重庆的常住人口数量接近3200万，但是，2023年的常住人口数量较2022年的还要减少接近22万人。

其实也能理解，毕竟重庆在过去二十年的时间不断与周边的县市合并，重庆的常住人口总量是上来了，但近些年人口还是处于不断流出状态。

根本原因是城市的人口集聚能力目前还不能与其庞大的常住人口数量相匹配。

常住人口减少也就理所当然了。

在常住人口增量方面做得比较好的城市是合肥、郑州、杭州、成都、深圳以及上海，增量都在10万人以上。

算上2024年常住人口增量的19.94万人，两年时间内深圳增加了超过30万人的常住人口。

这个增加速度是很夸张的，在四个一线城市里面位居榜首。

而北京、上海早在前几年就已经提出“疏解中心区人口”的策略，变相把一部分人赶出这座城市，也能解释为什么近些年北京和上海的常住人口增加量基本不大。

这两座城市的人口集聚能力很强，但不能再容纳更多的人了，得停住脚步。

再者，

如果我们把时间拉到近五年（2018至2023年）的维度来看，深圳的常住人口增加量高达112.89万人，领跑四个一线城市。

在前十的人口大城中也只有郑州超过深圳。

从当下或者是过去五年的时间维度来看，深圳都是那座人口集聚能力、人口容纳量排名前列的城市，那未来10年呢，深圳还能保持如此强大的人口集聚能力吗？

想找到这个问题的答案，就不得不从国家战略层面出发了。

最近2个月，国家已经陆陆续续公布了40多座城市的2035年国土空间规划。

《规划》中对城市的未来发展方向、发展定位作了很详细的解读，也对城市的未来发展规模划定了“上限”。

我们认为，2035年的规划人口对于城市的发展是尤为重要的，城市的产业发展离不开人口的支持，甚至城市的养老体系、医疗体系也需要源源不断的年轻劳动力来维持。

未来一座城市能容纳多少常住人口已经在城市的《2035国土空间总规划》中划好界限了，具体可以看下图。

要注意的是，部分城市的2035规划人口是在草案中有所提及，但在批复的《2035国土空间总规划》中是没有说明的。

4个一线城市中，增量空间最大的是广州，2035年规划人口达到2200万人，成为全国第五个超过2000万人口的城市；

而北京、深圳的增量空间是100万多点，上海当下的常住人口量基本已经达到2035年的规划人口。

大部分二线城市的增量空间都很足，更有甚者，2035年规划的人口是当下人口量的1.5倍。

像天津，从2016年开始，常住人口数量就呈现下降趋势，从2016年的1443万人下降至2023年的1364万人；

天津的城市情况之前已经在楼市识不惑公众号内文章《北方第二城，要易主了？》详细解读过，感兴趣的朋友可以移步去看看。

回到天津的常住人口问题上，城市的人口天花板摆在那里，但是城市能否吸引来这么多的人，那就得各凭本事了。

但可以肯定的是，接下来城市的抢人大战将进入白热化阶段。

02

每座城市抢人的方式都不同，其中最容易、最有效的方式就是把自己城市的大学生留下来。

根据国家统计局数据，2024年全国普通高校毕业生规模达到1179万人，比去年还增加了21万人。

而从高校毕业生城市分布情况来看，数量排名前八的城市分别是广州、郑州、武汉、重庆、成都、北京、西安以及南京，高校毕业生均超过100万人。

排名靠前的城市几乎都是省会城市，这与省会城市拥有更多高校，以及能提供的行政编制数量更多有关。

而我们经常提到的经济强市，高校毕业生数量则远不如这些省会城市。

但后者的高校毕业生数量劣势并不是无法弥补。

凭借城市的产业优势与资金优势，经济强市能提供更多的就业机会以及更高的薪资报酬，以此吸引高校毕业生。

根据某机构给深圳某区做的《深圳房地产市场研究报告》，2024年在深圳买房的人群中，学历在大学本科及以上的占比超过60%。

而且大部分置业者工作比较稳定，收入水平较高。

也就是说，当一座城市能提供更高薪酬的岗位，高校毕业生也就更愿意成为这座城市的一份子。

在购房群体中，年龄段以31-35岁最多，占比超过26%，同时孩子受教育需求突出。

因此，城市的幼儿园、小学数量在人才吸引方面发挥着不少作用。

根据杭州《2024年统计年鉴》，截至2023年末，杭州共有幼儿园1074所、小学515所，对应学生数量37.26万、76.22万人；

平均下来是347个幼儿读一所幼儿园、1480人读一所小学；

与之对比的是苏州，共有幼儿园1034所、小学450所，对应学生数量34.95万、95.44万人，平均下来是每所幼儿园338人、每所小学2121人。

明显可以看出，苏州的幼儿园还是十分充盈的，但小学的学位竞争压力会相对较大。

子女后代的受教育是一方面的影响因素，另一个影响城市人才吸引力的因素是城市的生活成本。

从人均消费支出的维度来看，重庆的消费在重点城市中最低，才2.65万元，而北上广深的人均消费支出最高。

但是仅仅讨论消费支出是不够的，还得看收入如何。

从收入维度来看，4个一线城市分别位列前四，而重庆排在最后。

因此，我们可以用人均消费支出÷人均可支配收入的比值衡量一座城市的生活成本。

这么算下来，重庆的支出收入比高达70.5%；

换句话说，重庆的消费支出比较低，但同时收入也比较低，生活成本看着低，实则蛮高的。

北上广深反而是重点城市中比值最低的，主要得益于一线城市能提供更高的薪酬。

也难怪为什么高校毕业生挤破头了往一线城市里去。

03

有人肯定会对这个结论嗤之以鼻，因为他们觉得这些城市的房价收入比很高，累死累活地工作很多年都未必能买一套房子。

这句话，我只赞同一半。

赞同的原因是一线城市的房价收入比的确很高；

不赞同的原因是一线城市的房价本质上就是人群的划分。

以上海为例，2023年末的人口已经接近2035年的规划人口了，本身就意味着上海的人口不能再无限制地扩展下去，只能提质。

而房价就是最好的分流器，不可能让每个人都留在上海，因为一线城市本身就意味着更好的医疗水平、更好的教育资源、更便捷的生活服务。

有些事实说出来的确让人有点寒心，但依旧不会阻挡高校毕业生涌向上海，也不会影响上海房价领涨全国。

其实在跟踪了全国近些年70大城市的人口流动情况后，大多数三、四线城市的常住人口一直在减少。

可以预见，在未来，会有越来越多的城市出现空城化、老龄化现象。

伴随而来的是城市资产贬值，甚至价值归零。

只有拥有核心竞争力、核心产业的二、三线城市才能在未来的人口争夺战中存活下来。

所以选对城市，也就相当于押注押对未来。

来源：混知房产