摘要：近期西村大院的爆火，竟让产爷萌生了“活久见”的感慨——毕竟不关乎商业运营是否出彩，仅凭其设计师刘家琨获2025年度普利兹克建筑奖就成功一夜翻红。

近期西村大院的爆火，竟让产爷萌生了“活久见”的感慨——毕竟不关乎商业运营是否出彩，仅凭其设计师刘家琨获2025年度普利兹克建筑奖就成功一夜翻红。

▲西村大院实景（图源@西村大院）

但不得不说，其空中跑道+毛胚工业风的视觉奇观，很难不为之心生震撼。而成都人之所以对工业风如此追捧，很大程度上要归功于东郊记忆的“情怀塑造”——在成都国营红光电子管厂旧址上改建而来的东郊记忆产业园区，如今已是名声赫赫的城市符号。

除此之外，产爷还惊喜地发现不少拥有纯正工业“基因”的焕新项目已蓄势待发。它们对于工业遗址的“解法”，或许可以给我们带来一些新启示。

No.1

101厂库

工业集群文化IP

成华区一直是工业遗迹更新再利用的先行者，而就在东郊记忆以北约2公里处的八里庄，同样有着另一个全新打造的工业遗产文化IP——“红仓”。

▲101仓库旧貌（图源@金色中环）

其中占地超百亩，一度是西南最大药品集散地的101仓库，按更新规划分别打造为红仓·101文创产业园、101文化综合体以及101研发总部，近日则传出最新消息：

三大项目的正式用电工程同时启动施工招标，计划工期80日历天，这也意味着三大项目的正式投用已经进入倒计时，有望在2025年实现入市。可以发现，它们各自的定位和招商方向均不尽相同。

▲招标文件（图源@成都公共资源交易服务中心）

·红仓·101文创产业园由一栋12层的商业办公楼与两栋工业仓库改造组成，计划打造创意办公、原创设计品牌、文化书店、恒温泳池、特色咖啡厅等功能空间，目前招商正同步启动。

▲红仓·101文创产业园实景（图源@成华发布）

其中1号仓库于去年5月率先投入运营，通过红砖、格子墙最大程度保留了工业遗址的原貌下，植入了天府设计展览馆、天府设计学院、天府设计产业基地、设计沙龙空间、设计影厅、共享工作室等区域，如今已是四川省首个工业设计赋能基地，被授予了四川工业设计创新中心的头衔。

▲天府设计产业园实景（图源@成华发布）

2号仓库则落地建川钢琴博物馆，馆内预计将陈列400台精品钢琴藏品，并提供钢琴展览、艺术演出、教育培训、时尚消费等服务，打造成为全国知名的钢琴综合艺术空间。

·101文化综合体由国宝剧场综合楼、文化设施用房（商业）等组成，将与中演院线共同打造文旅剧场、黑匣子小剧场、多功能厅、益艺教培训等文化聚集地。目前项目已完成主体结构施工，并同步启动招商。

▲国宝剧场内部示意图（图源@建筑改造和城市更新）

·101研发总部定位工业遗存文创综合体，主要由1栋甲级写字楼和多栋低层商业楼组成，未来将与红仓·101文创产业园、101文化综合体深度融合，成为区域文创产业集群发展的核心动能。目前项目主体建设已基本完成，正在进行内部装修。

▲101研发总部实景

更重要的是，八里庄片区在土地腾退后改造新建的425亩用地载体，将规划为全国首个城市级工业遗产群落公园，规模远超东郊记忆的282亩！而其中包括101仓库在内的标志性工业文明遗存，焕新进度早已“初见端倪”——

禾创药业仓库在引入完美世界控股集团后焕新为红仓·完美文创公园。其中一期项目由8个药业仓库改造而成，已于2019年8月开园，入驻有安得音乐、北遇映画、花吃动漫、星光盒子等上百家企业。

▲红仓·完美文创公园实景（图源@红仓·完美文创公园）

石油总机厂则以红仓·西部影视产业园的身份重新亮相。在4栋厂房和1栋功能配套房的基础上，产业园联合成都广播电视台打造集工业文化IP、数字化摄影、潮流时尚消费空间以及影视总部基地于一体的体验新地标，目前正在持续招商中。

▲红仓·西部影视产业园实景（图源@成华发布）

不难预见，待三大项目今年正式投用后，不仅将为整个工业遗址群落汇聚更多人气，进而加速推进103仓库、109仓库的后续开发；同时还将与二仙桥区域的中车共享城、二仙桥公园K160、萌想星球、CEC784产业园等工业文创项目形成联动，共同擦亮继东郊记忆后又一响亮的工业文化名片。

No.2

成都第一家自来水厂

水景商业特色场景

而西村大院所在的青羊区，也迎来了成都第一家自来水厂的升级改造，并预计在2026年与大家见面！

1946年，成都首座自来水厂在青羊宫百花潭落成，开创了成都近代城市供水事业的先河，由于水厂建在青羊宫旁，故又被称为青羊宫水厂。

▲青羊宫自来水厂旧貌（图源@成都环境集团）

2023年7月，成都公共资源交易服务中心发布了水厂1946项目的设计-施工总承包招标公告，正式开启焕新之路。

▲招标文件（图源@成都公共资源交易服务中心）

如今，该项目于本月再次发起招标，拟投用73996.23万元进行消防工程施工，建设进度进入新阶段。

据了解，该项目占地约42亩，主要由文化创意商业街、文化活动中心以及改造后的厂房+办公楼组成，预计将植入私厨飨宴、先锋潮流态度、精致生活方式、人文美学创展等四大消费场景。

▲水厂1946项目效果图（图源@蓉城政事）

其中文化创意商业街地上共三层，将涵盖精品零售、文化餐饮、私房菜、下午茶、创意展演等业态；文化活动中心则包含理疗室、棋牌室、钢琴室、网球场、羽毛球馆等功能区。

▲文化创意商业街效果图（图源网络）

由于紧邻青羊宫地铁站，项目还沿地铁站打造了一条TOD水厂特色文化长廊，将设置水厂发展史体验场景、水厂特色展陈体验场景。

而水文化也将“无界”注入到整个建筑群落之中，与外围浣花溪公园绿地形成自然呼应，保留的水厂文化遗址也将融入这座承载水厂记忆的水景商业街区。

值得一提的是，华润置地将参与项目的全过程开发管理。此前，华润置地用二十四城和成都第一座万象城代替了420老旧的厂房，成功促成了万年场的迭新腾飞；华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目，又让槐树店的城市更新受到大众广泛关注......

那么，华润置地与水厂1946项目的组合又能擦出怎样的火花？不妨让我们期待一下。

No.3

最后一句

真正的城市更新，是让齿轮与代码共鸣，让历史为未来供能。无论是101仓库打造成为工业集群的文化IP，还是水厂1946项目因地制宜融入于水景商业之中，都是成都聚力城市更新的一个缩影。

当红砖厂房蜕变为文创地标，这种"时空折叠"式的改造模式，也让记忆中的工业遗存化作更珍贵的城市年轮。产爷相信，成都以"有机更新"为笔触，努力在各方面推进项目焕新，一定会在钢铁骨架中诞生更多新时代的“东郊记忆”！

来源：产业成都