摘要：1995年，广州电信局的电话线里，传来了互联网的第一声拨号音。

1995年，广州电信局的电话线里，传来了互联网的第一声拨号音。

那是个没人留意的瞬间，像珠江边扔下的一颗小石子，涟漪还没来得及荡开，就被城市的喧嚣吞没了。

没人能想到，这可能是广州这座以商贸闻名的城市，和”数字经济“的第一次邂逅。

三十年后的2025年，琶洲的风吹过江面，抖音的名字开始传遍街头巷尾。

有人说，它要在这儿建“华南总部”，有人说，这不过是又一场传言。

直到3月1日，琶洲中二区挂出一块地，编号AH041101。

像一枚棋子，静静落在棋盘中央。

四天后，广州穗耕科技有限公司成立，注册资本5.37亿，背后站着抖音集团的影子。

时间掐得太巧，巧得让人忍不住想，这盘棋，到底要下多大？

01

一子落，涟漪起

地块其实是不大的——

计容建面仅仅7.1万方，限高40米，像个精致的盒子，装不下建面20万方的传言。

有人猜，20万方是杭州字节新总部的数字被错安在了广州头上；

也有人说，琶洲西区的租赁楼面被悄悄算了进来。

可无论真相如何，这块一线临江的地，带着30%的绿地和江边的风，像是给喧嚣都市留了个喘息的角落。

规划里，除了办公，还有零售和餐饮——

下楼吃顿饭，江边走一圈，日子好像也没那么赶。

但这块地的出让条件，像一串密码，锁住了想象的边界：

互联网数字经济企业，中国前十，近五年必须自持100万方商业，2025年为海珠区贡献300亿营收。

这门槛，就像一道窄门，除了字节跳动，谁还能挤得进去？

抖音的盘子有多大，没人说得准，但5.37亿的注册资本明明白白地摆在那里：

这个注册资本金，建7.1万方是绰绰有余，可若真要凑齐20万方，资本金怕是不太够……

抖音若真有吞下整盘棋的胃口，地价的高墙怕是第一道坎。

02

江边的影子

再回头看看新成立的穗耕。

已经公示的经营范围像一幅拼图，慢慢显现出穗耕的业务轮廓：

软件开发、技术服务、房地产租赁、物业管理……

字面平淡，细想却藏着玄机。

抖音的核心是算法和流量，北京是根基，上海是头脑，广州这“华南总部”吧，更像是个操盘手——

内容审核、电商运营，或许还有短视频算法的小修小补。

具体到7.1万方的盒子里，1.2万方得留给商业，剩下5.9万方是办公空间。

在之前媒体的提法里，这个小体量空间之中，是会有研发中心和产业孵化的。

那么，3万方留给给研发小队钻研数据，2万方给MCN和电商搭个窝，0.9万方管好物业，剩下的商业空间，塞进文化展示和几家小店。

门外，江风吹过绿地，门内，这模式像个迷你产业园——

抖音扔下流量这块砖，引来企业这块玉，再收点租金，日子过得挺滋润。

可风声传得更远。

有人说，万胜围的写字楼租金要涨，4000到6000人挤进来，人均10到15平米，楼下的咖啡馆怕是要排队。

还有人说，短视频经济的苗头冒出来了，广告团队、内容创作者，像候鸟一样，围着抖音的影子飞来。

03

珠江的下一声潮

广州能从这盘棋里拿到什么？

别指望“总部经济”的金字招牌，7.1万方撑不起那份重量。

真正的戏局，或许在琶洲和广交会的交汇处。

毕竟，广州的研发土壤还不够肥沃，怕是种不出参天大树，但“应用型”的枝丫，更有可能在这儿抽芽——

每年，全球商贾涌进这里，线下人声鼎沸，可线上却像缺了根弦。

而抖音的短视频和直播电商，完全可以像一桶汽油，泼进广交会的柴堆——

参展商用小程序带货，算法推送精准如针，线下成交线上延续，广州厂商借着TikTok的翅膀飞向海外，去年250亿的成交额，10%转到线上就是25亿的增量……

这火花，若烧起来，怕是要照亮半条珠江。

可依然有人问：广州是不是晚了半步？

目之所及之处，AI的浪潮卷向杭州，DeepSeek的创始人虽是广东人，却把根扎在了西湖边。

杭州有阿里撑腰，资本和人才像水一样流过去。

广州呢？

有人说，这座城已经没落了，AI的龙头抓不住，数字经济的风口也错过了。

虽然制造业的老底子还在，智能制造、自动驾驶，广汽和小马智行都是牌面，超算中心也在暗暗蓄力。

可底子再厚，没火种，也烧不出个新的天地。

现在，抖音来了。

它当然不是救世主，充其量只是一枚棋子，落在棋盘上，棋局还没正式铺开，议论已满城——

广州接不接得住，敢不敢下狠手，全看这座城自己。

当然了，珠江从不缺故事，1995年的拨号音是这样，2025年的抖音也是这样。

这座城，就没那么容易认输。

过去十年，珠江新城的高楼撑起了广州的野心；

未来十年，风还在吹，江还在流，故事的下一章，藏在琶洲影影绰绰的高楼之后，等着人去翻开。

来源：地产知识橘