摘要：一个远房亲戚跟我说“某新区的房终于卖掉了，现在想赶紧在核心区买套房子自住。”

一个远房亲戚跟我说“某新区的房终于卖掉了，现在想赶紧在核心区买套房子自住。”

卖房的理由是：新区很好，但住不惯，而且感觉房价也不够坚挺。

坦率的说，新区和老区孰好孰坏，因人而异，但你会发现，在当下这个环境，他的经历给我们上了生动一课：

买房这件事，要先剖析自身的实际需求，切忌跟风。

把他的故事分享给大家，相信会对你有很多新的启发。

01

新区VS核心区

前些年地产热，很多人跟风去新区买了房。

原因主要有2：

其一，老房子旧了，想换房，但核心区域新房少，中低总价的新房更少，而新区环境好、公园多、新楼盘多。

其二，感觉新区规划好，能升值。

但很多朋友搬过去住了一段时间，发现很不习惯。

小区门口没有熟悉的88号发型师，找不到更懂他的盲人按摩师傅，超市的菜、肉感觉也要贵一些；

更难受的是每次饭局，老同学聚个餐，都要开车回老城区...

新区环境好，而核心区烟火气足；

新区配套新，而核心区配套成熟、齐全；

新区有新体验，核心区有熟人圈子。

自住方面，因人而异；

第二点“升值”，目前看分化就更大。

02

潮水退去，一些房子在裸泳

过去很多人说重庆没有核心区，房价是平的。

新区和核心区一个价。

但经过三年调整，去除炒作效应后，人们突然发现，个别新区“垮”的很凶，而核心区相对比较坚挺；

我做过一个很得罪人的价格跟踪。

（数据来源于链家APP）

发现在一定时间段内，不同地段、不同品质的住宅表现分化很大。

规律很清晰：去泡沫后，房子回归到了由供需关系决定其价值的底层逻辑。

核心区为何相对坚挺呢？

打开百度地图人口热力度就能一目了然。

重庆的人口活力主要集中在核心区。明显的供小于求，导致住房价格相对坚挺。

生活这件事，没有谁好谁坏，每个人都有适合自己的环境与生活方式。

但价值的变化，或许进一步导致人们更加看好核心区。

03

核心区新房快速回暖

在政策宽松下，从去年四季度开始，重庆楼市明显企稳回暖了。

尤其春节后的第一周，中心城区新楼盘的来访量、认购量分别环比暴增376.4%、231.8%！

核心区新房表现最抢眼，包括个别过去非常低调的顺销项目，只要位置够好，产品够好，都相当火爆，比如陈家坪附近的信达九珑郡。

作为央企开发的项目，信达九珑郡过去非常低调，几乎也没有怎么宣传，但从去年10月到现在，他的销售持续火爆！

最近又将加推出新的高层产品。

根本原因，就是城市核心区位+全能配套+洋房社区三个关键词击中了当下很多人的需求痛点。

1）妥妥的核心区位

信达九珑郡在奥体中心直线距离约400米左右的位置，妥妥的城市几何中心位置；

（百度地图标注 仅供示意）

往北，穿过红岩村大桥，就是江渝北；

往东，过鹅公岩大桥，就是南岸、巴南；

往东北，紧挨着渝中母城；

往西，是沙坪坝和科学城；

往南，是杨家坪和九龙半岛。

几何中心区位的最大好处，是带给我们一个高效的“通勤圈”；

去哪儿都不远并且很方便...

因为，家门口拥有全能级的完善配套，并且都是现成的。

2）完善的全能配套

（示意图）

购物：黄金3KM之内，汇集了时代天街、万象城、石桥铺商圈、杨家坪商圈等重磅商业中心，楼下还有集中式商业体配套。

（时代天街 图源网络）

就医：重医附一院，大坪医院，西南医院，新桥医院等重庆顶尖级三甲医院，都在5KM之内；

（重医附一院 图源网络）

运动休闲：周边就有奥体中心、渝高公园、彩云湖湿地公园...

对于配套，有一个很重要的考量因素，那就是“可通达性”！

而这一点，以信达九珑郡为例，他的优势就更加突出了。

下了楼，步行300来米，有数10条公交线路，还有陈家坪轨道站点，环线与18号线在这里形成双轨交汇；

其中环线更是被称之为重庆“真·内环线”。

一来，环线之内，是重庆五大核心商圈范围；

二来，环线可以与绝大多轨道数线路实现无缝换乘、通达全城，极致化的享受城市出行的便捷度...

（环线示意图 图源网络）

配套的逻辑在于需求。

有需求才会有供给，你会发现老牌核心区的配套之所以完善，正是因为这里有大量的需求存在。

无论是商业、餐饮、轨道公交、教育医疗、休闲娱乐等等...

核心区从不缺乏优质配套，缺少的，是品质新房！

而信达九珑郡却带来一个全新的洋房+高层产品组合。

3）稀缺性十足

看到项目大门的时候，我眼前一亮。

（实景拍摄）

气派舒展的园区大门；

下沉式庭院，三大主题楼宇会馆，七大功能风尚运动区...

信达九珑郡实际上是把很多只在新区的新楼盘看到的现代社区打造理念，带到了寸土寸金的核心区。

（实景拍摄）

尤其是儿童区部分，九珑郡打造了适合不同年龄段的儿童活动区；

滑梯、沙池、摇摇马、森林树屋，涂鸦墙；

室内的、室外的...

（实景拍摄）

这样的设计与质感，是不是和市面上很多高端楼盘，尤其新区的高档小区有几分相似？

而高品质社区VS核心区新房稀缺，进一步凸显了他的稀缺性价值。

也精准对位了核心区的需求痛点。

在寸土寸金的五大商圈，重庆“真·内环”内，你多久没有看到有新洋房出现了？

不是不想有，而是，真没有...

又比如，信达九珑郡将高层户型面积进行了控制，以三房为主；

为何如此设计？其他核心区新楼盘大多都是做“改善+高端”来做溢价吗？

我分析，这一招很聪明。

中小面积段的新房，同样不缺乏空间功能性，但却通过降低总价门槛，能让更多人能上车了。

而无论是核心区+洋房，还是核心区+中小户型高层；

都是目前重庆需求量更大，但供应量却不足的产品。

稀缺，即是价值的实质性支撑。

4）没风险的房子

这是信达九珑郡非常吸引人的一个亮点。

按期交房+产品兑现是这几年大家买房最关心的问题之一。

而这里做到了0风险！

首先，信达地产作为中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台，资金实力雄厚；

同时，九珑郡项目已经全部修建完成，并且室内都装修完成了！

真正意义上的现房，所见即所得，买房即入住。

那么问题来了：

假如是你，正想买套房，并且是刚性的需求，你会选择像信达九珑郡这样的成熟核心区新房，还是去新区选择呢？

04

回归居住价值

在过去十几年，城市处于高速扩展周期，在房地产开发驱动下，房子充满了炒作氛围。

而如今，城市进入旧改更新周期，房地产大周期的潮水退去，房子也基于其居住属性开始价值回归。

这时，核心区的优势就体现了出来；

高效便捷的通勤、齐全的配套体系，对于家庭中的孩子、青年、中年、老年人，均提供了难以被替代的实际价值。

和其他大型城市一样，重庆核心区中心地段住宅用地日益稀缺与品质型、改善型需求不断增加之间，形成了极大的供需矛盾。

这一点矛盾重点体现在改善需求端，核心区并不缺“房子”，但绝大多数都是老房子，在建筑折旧、品质下降、需求升级等因素下，核心区未来的价值走向清晰可见：

普通住宅，随行就市；

改善住宅，基于其长期“供不应求”的特性，将随时起飞！

回过头来看，像信达九珑郡这样核心区+地铁+公园+商业加持，精装现房，三居室、标准改善型，据说最近还将推出新的高层产品，总价才130万+起步，是不是很难不心动！

E·N·D

来源：大卫聊地产