摘要：当初项目销许均价4.7-4.8万/㎡，现在2万/㎡比腰斩还厉害。而且这个价格比二手房成交价还要再便宜点。

正价卖房跑不动，降价卖房咔咔卖！

这两天，为了扭转局势，南京几个楼盘价格大跳水，甚至比地价还要低，促销立竿见影！

1、河西的紫辉时代广场从4万+直接降到2万/㎡出清，这波5折大降价，令人措手不及！

这波降价有多狠呢？

当初项目销许均价4.7-4.8万/㎡，现在2万/㎡比腰斩还厉害。而且这个价格比二手房成交价还要再便宜点。

再加上河西中部的配套，金中实小和中华中学上新河初级中学的双学区，2万/㎡的价格还要啥自行车。

但价格优势明显，缺点也很耀眼。

1、容积率高，居住舒适度低

紫辉时代广场是70年产权的酒店式公寓，容积率更是高达6.58。另外，小区绿化率15%左右，不高。

2、得房率低，交付时产权缩水20多年

紫辉时代广场的得房率在70%左右，小户型71㎡为一房设计，稍大一点的94㎡为两房设计，156㎡和174㎡是三房，在实际居住功能上不能得到满足。

另外，土地产权已缩水20多年！

2、前不久，城北的高科紫尧星院降到1.8万/㎡起，顿时引发抢购潮，两天卖掉100套，数据爆了！

没其他原因，价格是真降到位了。

作为南京本土品质开发商，高科这次还是不得不低头了。

按道理来说，高科也不是那种性急的开发商，看看高科过往的项目，有为了销许高价默默比同年拿地的对手，硬生生多等了一年半才开盘的紫微堂；也有动作不紧不慢，却错过市场高峰期的高科紫麟景院。所以，这次降价与高科以往的做法截然不同，业内猜测的“后续可能不一定继续干地产”也不是不可能。

要知道，这个项目完完全全是贴钱在卖。

紫尧星院所在地块是于2020年拍下，楼面地价约19713元/㎡。首开时，项目均价3.1万/㎡，现在直接大甩卖，价格1.8万/㎡起。

这不单单是打6折卖，更是买地皮送房子。

跟周围二手房比，那就更没的说了。周围的次新房栖霞鲁能公馆，最近成交价在2万/㎡上下，还要加上各种税费、中介费，七七八八算下来都没高科便宜。

关键高科紫尧星院品质在线，还是实景现房，肉眼可见。

外立面采用石材+铝板+幕墙玻璃材质，历久弥新。9米挑高双入户大堂、约5000㎡草坪剧场，还有约300米的风雨连廊……放在1.8万/㎡起的楼盘身上，确实是超配。

3、再前一个开始降价的，就是研创园仁恒城市星皓，从2.9万/㎡降到2.6万/㎡起，108㎡户型280万左右，138㎡户型350万左右，性价比很高。

这波幅度看上去不大，但大家要知道，仁恒一贯都是不降价的，这波降价已经非常难得。

仁恒城市星皓实景图

第一、这个价格比原来的放风价低了1万/㎡。项目最初放风价是3.7万/㎡，公开后传出的价格也一直是3.3-3.4万/㎡，现在直接2.6万/㎡。

第二、2022年项目拿地时，毛坯限价3.35万/㎡，是南京最后一批限价宅地。如今，2.6万/㎡比毛坯限价还低了不少。

作为仁恒城市系首个分户式六恒科技住宅，城市星皓面世即实景，度假景观、滨水商业、美学立面、Y-TIME会所、泛会所架空层、双大堂精质公区、先锋实体样板，都已经呈现，未来都会原封不动地交付。

项目已经有大波实景展示：

高度超过3米的超大铝板+大面积玻璃，立面更显质感。

约3.75米地上大堂，约5.6米挑高地下大堂，运用大面的普拉达绿岩板配木纹铝板及古铜不锈钢。美不美，直接看实景图↓

对于仁恒“标志性”的会所，仁恒城市星皓做了点“不一样”：在传统瑜伽、健身、私教功能之外，拓展出了自由搏击的运动空间，全落地窗采光处理，后期将适配仁恒专业运营。

除此之外，仁恒城市星皓5栋楼，栋栋架空层，包括学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题。

度假感都市花园↓

仁恒·城市星皓只打造了两种户型，分别是约112㎡的三房两室两卫和约143㎡的四房两厅两卫，采用分户式六恒科技系统。

项目层高达到约3.05米；全屋曲面穹顶与磁吸灯相呼应，厨房配置西门子三件套，包括嵌入式大容量洗碗机，入户钢木复合材质入户大门，搭配摩根智能门锁，随便数一数，几乎都是市面上高端改善的配置……

这波降价抢跑，跟当下的楼市小阳春截然相反，浅析一下原因：

1、开发商的价格悲观是建立在市场乐观的基础上的。

现在的开发商，一方面对当下市场悲观，不认为能够卖出好价格，慢慢熬也没用，明天的房子不一定比今天好卖。另一方面，只要肯降价，南京还是有大批购买力的，这一点，几个楼盘一降价，一波又一波客户来看房，就是最好的证明。

2、回款有时候比利润更重要。

按计划，今年明年，会有一批开发商债务到期，这两年也是开发商最需要钱的时候。回款比啥都重要，只要降一降就有人来买，何乐而不为？

3、一些边缘化的板块、楼盘，没啥好等的，等也没啥空间。

来源：南京开盘