摘要：唯一的例外是西北伦敦的EN5，这是英格兰和威尔士第十大最昂贵的购房热点。赫特斯梅尔（Hertsmere）位于伦敦北部边，横跨巴尼特（Barnet）和恩菲尔德（Enfield）的部分地区，包括前辣妹艾玛·邦顿的家乡哈德利（Hadley）等地区。据报道，One D

伦敦最昂贵的邮政编码，房价超过400万英镑

土地注册处数据分析显示，英格兰和威尔士十大最昂贵的邮政编码都在伦敦。

据伦敦房地产经纪Jeffries James进行的细分显示，其中9个伦敦邮政编码集中在三个行政区：威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西以及伦敦金融城。

唯一的例外是西北伦敦的EN5，这是英格兰和威尔士第十大最昂贵的购房热点。赫特斯梅尔（Hertsmere）位于伦敦北部边，横跨巴尼特（Barnet）和恩菲尔德（Enfield）的部分地区，包括前辣妹艾玛·邦顿的家乡哈德利（Hadley）等地区。据报道，One Direction乐队明星Zayn Malik也在2012年在该地区购买了一套别墅。

W1

W1邮政编码涵盖了梅菲尔（Mayfair）、菲茨罗维亚（Fitzrovia）、苏荷（Soho）和马里波恩（Marylebone），是英国十大最昂贵邮政编码中的三个。

英格兰和威尔士最昂贵的邮编是W1B，房价中位数为437.5万英镑。这片狭长的土地从皮卡迪利广场（Piccadilly Circus）沿摄政街（Regent Street）一直延伸到摄政公园（Regent Park）。它包括新月公园（Regent’s Crescent）新建小区——摄政建筑由约翰·纳什设计，以及独特的摄政新月开发项目，拥有67套国家一级保护公寓和9栋花园别墅。

波特兰广场（Portland Square）也位于W1B邮编，也是英国一些最昂贵房产的所在地，包括一套11居室、20987平方英尺的房屋，目前在苏富比国际地产公司以6500万英镑的价格出售。

W1K是榜单上第二昂贵的邮编，平均房价为365万英镑。这包括梅菲尔和格罗夫纳广场（Grosvenor Square）的北侧，以及奥德利广场（Audley Square）、南奥德利街和斯坦霍普门（Stanhope Gate）等高端房产地址。例如，奥德利广场是伦敦最昂贵的住宅开发项目梅菲尔1号的所在地，起价为3500万英镑。

与此同时，最近在格罗夫纳广场上市的房产包括戴安娜王妃继母Raine Spencer伯爵夫人的故居，该故居于10月以1000万英镑的价格售出。2023年，一套五居室公寓以1610万英镑的价格售出，该公寓曾是一群被称为宾利男孩的勒芒赛车手的家。

W1J是英格兰和威尔士第四昂贵的邮编，平均房价为2675100英镑。它横跨梅菲尔和皮卡迪利的南部，包括阿什伯顿广场（Ashburton Place）和伯克利广场（Berkeley Square），阿什伯顿广场是克拉日-梅菲尔开发项目后面的一条“新”街区。

SW1

SW1邮政编码在伦敦十大最昂贵的地址中也得到了很好的体现。

首都第三昂贵的邮编是SW1X，位于肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea）。骑士桥（Knightbridge）一直是一个享有盛誉的地址，近年来，由于几处顶级住宅开发项目的开发，骑士桥的地位越来越高，其中包括Candy兄弟耗资12亿英镑的海德公园一号，Nick Candy的大平层公寓目前以1.75亿英镑的价格出售。

在靠近白金汉宫的SW1H和SW1E，平均房价分别为2550000英镑和2325000英镑。去年，SW1E耗资4500万英镑的白金汉宫门是Rightmove上浏览量最大的房产。它占地15845平方英尺，设有通往所有楼层的电梯、电影院、健身房、室内游泳池、理疗室，并享有白金汉宫的景致。

EC3A和EC2M都位于伦敦金融城，主要包含商业建筑和一些私人住宅。EC3A朝向奥尔德盖特（Aldgate），覆盖The Gherkin（小黄瓜大厦）和Leadenhall（芝士刨大厦），而EC2M包括Broadgate、利物浦街（Liverpool Street）和芬斯伯里广场（Finsbury Circus）。

两个邮政编码的平均房价为220万英镑。

英国第九大最昂贵的邮编是WC2R，沿着斯特兰德（Strand）向坦普尔（Temple）延伸。这里房产的平均价格为200万英镑。

伦敦以外

在首都之外，该国最昂贵的邮政编码都在附近，家乡的地区代表性很强。过去一年中，三河（Three Rivers）所在的HA6（122万英镑）、塞维诺克（Sevenoaks）的BR6（115.5万英镑），白金汉郡（Buckinghamshire）的HP9（95万英镑）和萨顿（Sutton）和班斯特德（Banstead）的SM2（915050英镑）的售价最高。

距离伦敦最远的邮编是新森林（New Forest）的SO42（832500英镑），康沃尔（Cornwall）的TR17（760000英镑）和南哈姆斯（South Hams）的TQ8（706250英镑）。

Jeffries James创始人达米恩·杰弗里斯表示：“伦敦在黄金市场房地产价值方面一直处于领先地位，这座城市不仅拥有全国最受欢迎和最昂贵的房产，而且对全球舞台上最富有的买家来说也是最具吸引力的之一。”。

“当然，虽然平均售价超过400万英镑可能会让普通买家垂涎三尺，但现实情况是，伦敦黄金市场发生的最昂贵的交易往往是闭门进行的。这就是伦敦市场的影响，即使在查看城外最昂贵的邮政编码时，你也不必看得太远，因为全国其他最负盛名的邮政编码都在首都触手可及的地方。”

英镑兑美元汇率几乎没有变化

周三，英镑兑美元汇率企稳，保持在前一交易日触及的四个月高点以下，英国没有对美国对钢铁和铝进口征收关税进行报复，避免了针锋相对的举动。

英镑在周二触及1.29655美元，为11月8日以来的最高点后，几乎没有变化，为1.2943美元。

英国政府周三表示，对特朗普针对钢铁和铝进口征收关税的决定感到失望，但没有效仿欧盟进行相应的报复措施。

英国希望获得关税豁免，并避开美国对其钢铁行业的关税，该行业规模较小，但为国防和其他行业生产专业产品。特朗普上个月表示，两国可能会达成一项避免关税的双边贸易协议。

自特朗普1月上任以来，英镑兑美元汇率上涨了6%以上，这得益于英国与美国基本平衡的贸易地位。

然而，由于德国的财政重置计划提振了欧元，英镑兑欧元汇率表现不佳，该计划提高了德国国债收益率。

格林尼治标准时间1100时，欧元汇率几乎没有变化，为84.325便士。

法国兴业银行外汇和利率企业研究主管肯尼斯·布劳克斯Kenneth Broux表示，英镑正在追随美元和欧元。

布劳克斯说：“这不是在开车，而是车上的一名乘客。”

欧元兑英镑本月上涨超过2%，将创下2022年12月以来的最佳月度涨幅。欧元也有望连续五个季度下跌，本季度迄今已上涨1.9%。

如果政府想达到住房目标，帮助首套房买家

英国房产发展商Persimmon称，如果政府“认真”对待许诺的住房建设目标，就必须刺激市场需求。

英国最大的开发商之一今年将再次建造更多房屋，但表示，如果政府“认真”对待其许下的雄心勃勃的住房目标，就将需要为首套房买家提供帮助。

Persimmon去年总完成10664套公寓和别墅，比2023年交付的9922套多7%，预计今年的产量将增加到11000至11500套。

即使连续几年建造更多的房屋，但仍将远远低于2022年交付的14868套房屋，当时的贷款利率迅速上升颠覆了市场。

政府坚持其在2029年底前交付150万套新房的承诺，并已经开始全面改革规划体系，这受到了Persimmon首席执行官迪恩·芬奇的赞许。然而，他认为政府需要扩大其方法来实现这一目标。

他说：“如果政府真的认真对待这件事，那么他们也必须考虑解决市场的需求方面。这是60年来首次取消首套房买家的帮助。”

在2025年的前几个月，Persimmon在全国270个开发项目中平均每周售出0.67套房屋，比去年年初增加了14%。然而，三年前，该集团每周在每个地点销售一套房屋。

芬奇说：“我们最多只能比这个数字下降30%，即便如此，我们仍远低于每年30万套的目标。”

他承认开发商从2023年3月结束的Help to Buy中获利过多，但希望看到银行通过政府新出台的“共享产权计划”介入——实际上是在主要贷款之外的贷款产品，以帮助潜在买家筹集首付款，芬奇说这仍然是“人们登上住房阶梯的最大障碍”。

他说：“政府的改革非常有帮助，我们强烈支持他们，但我认为，如果不考虑需求方面，他们不会足够快地达到他们想要的目标。”

Persimmon由邓肯·戴维森于1972年创立，在约克及其周边地区建造房屋，至今仍以约克为基地。它现在是该国最大的房屋建筑商之一，在伦敦上市，股票市场估值近40亿英镑。

随着私募股权公司和养老基金涌入英国的租赁行业，它在不断增长的按需租赁市场上做了更多的工作，芬奇表示他“不能忽视”这一点。

去年，由于建造了更多的房屋，销售价格上涨了3%，Persimmon的收入从2023年的27.7亿英镑增长到2024年的32亿英镑，增长了16%。更高的房价带来了更多的销售额，这也导致其订单激增至11.5亿英镑，比去年同期增加了2.5亿英镑。

该集团的年度税前利润微升至3.591亿英镑，比2023年的3.518亿英镑高出2%，芬奇预计今年利润将再次增长。将于7月11日支付的末期股息稳定在每股40便士。

Persimmon去年的表现比大多数曼城分析师预期的要好。再加上前景比一些同行更乐观，这使得柿子股价在周二收盘时上涨64便士，涨幅5.5%，至12.34½英镑。其竞争对手邦瑞Barratt Redrow、泰勒·温佩Taylor Wimpey和伯克利集团Bekeley分别上涨1.9%、0.6%和1.2%。

英国王室通过宗教仪式庆祝英联邦日

周一，英国查尔斯国王和英国高级皇室成员齐聚伦敦威斯敏斯特教堂，为英国皇室所“领导”的国际组织举行年度庆祝活动，他赞扬了英联邦在将各国团结在一起方面所做的工作。

去年，76岁的国王和他的儿媳威尔士公主凯特因癌症接受治疗而错过了英联邦日的仪式，但两人都出席了周一的仪式，这是一年中的主要王室活动之一。

查尔斯在致英联邦的年度致辞中谈到了英联邦在团结各国和应对环境挑战方面取得的成功，这是他50多年来一直倡导的事业。英联邦是一个由56个国家组成的自愿协会，其中大多数是前英国殖民地。

他说：“在这个充满不确定性的时代，人们很容易相信我们的分歧是问题，而不是力量的源泉和学习的机会，英联邦非凡的国家和人民本着支持的精神走到了一起，最重要的是，友谊。”

“当我们共同纪念这个英联邦日时，没有比恢复我们这个星球被破坏的和谐更重要的任务了。为了我们年轻一代受威胁的未来，我只能希望英联邦继续开展重要工作，恢复这种和谐。”

查尔斯说，这是一种创新的方式来纪念这一时刻，他还透露了一份英联邦艺术家的17首歌曲的列表，他说这些歌曲给他带来了快乐，对他来说很重要。

《国王的音乐室》正在苹果音乐的全球广播电台播出，其中包括牙买加雷鬼传奇人物鲍勃·马利、加拿大爵士歌手迈克尔·布布尔、澳大利亚流行歌星凯莉·米洛和美国创作歌手碧昂丝，查尔斯说碧昂丝非常出色，他忍不住要加入她的音乐。他最后的选择是美国资深歌手戴安娜·罗斯的《颠倒》，他说这是他个人的最爱。

曼联的新体育场将成为“全球体育爱好者的目的地”

据建筑师诺曼·福斯特勋爵（Norman Foster）介绍，曼联大胆设计的一座可容纳10万人的新超级体育场只需五年时间即可建成，竣工后这将成为“世界上最令人兴奋的项目之一”。

这家英超俱乐部一直在考虑重建全国最大的俱乐部体育场，或者在相邻的俱乐部拥有的土地上建造一个全新的体育场。

曼联现已确认，他们将把这座耗资20亿英镑的新球场作为更广泛的重建项目的一部分，周二公布了建筑师的“老特拉福德体育场”的细节和概念图。

Foster+Partners的设计有三根引人注目的桅杆——两根高150米，另一根高200米——体育场将由160个预制部分建造而成。

这家建筑设计公司的创始人兼执行主席福斯特勋爵说：“这一定是当今世界上最令人兴奋的项目之一。三叉戟三桅从40公里外200米高的地方就可以看到，所以这里成为了一个全球旅游和体育爱好者的目的地。”

“通常一个体育场需要10年的时间才能建成。我们极力将这时间缩短到5年。我们该怎么做？通过预制，利用曼彻斯特船运河网络，让它重新焕发生机。”

“160个类似Meccano的组件，重建老特拉福德站，这成为通往体育场的枢纽和游行方式——欢迎并位于一个新的体育主导社区的中心。重建后的体育场将更适合步行，公共交通服务良好。新的设计将从过去吸取教训，创造步行街道，打造成一个多功能的迷你城市。”

曼联将继续在老特拉福德进行足球比赛，直到新体育场准备就绪，吉姆·拉特克利夫爵士希望这个引人注目的设计能成为英格兰北部的旅游目的地，就像巴黎的埃菲尔铁塔一样。

“这不仅仅只是一个新体育场，体育场越具有标志性或非凡性，重建计划就越成功。巴黎的埃菲尔铁塔就是一个很好的例子。世界各地的人都知道埃菲尔铁塔，全世界有10亿人关注曼联，他们都想参观这座体育场。”

“你可以看到这个设计，并对它的标志性程度有自己的看法，但我认为世界上所有对曼联和足球感兴趣的人都会想来参观这个体育场。”

曼联如何为该项目提供资金尚不清楚，但拉特克利夫在宣布前夕表示，他们“不需要任何政府资金”来建造新体育场。

然而，共同所有人强调，它必须是政府支持的重建老特拉福德周边地区项目的一部分。

他补充道：“如果政府真的支持这一重建计划，那么我们将以诺曼·福斯特的愿景——在我看来，诺曼是世界上最伟大的建筑师——建造一座标志性的足球场。”

Foster+Partners表示：“咨询是整个过程的重要组成部分。显然，这是这个过程的开始。我们希望继续这些对话。我们认为设计中有一些很棒的部分。我们的目标是创造一个人们想去的全球目的地。”

来源：安尔法国际