摘要：住房和城乡建设部正式宣布，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，这意味着什么？对房价有影响吗？买房除了交首付还要准备哪些钱？本期《21财料》带你一次性搞懂！

3月9日，楼市又传好消息：住房和城乡建设部正式宣布，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，这意味着什么？对房价有影响吗？买房除了交首付还要准备哪些钱？本期《21财料》带你一次性搞懂！

“3米层高”时代来临！“好房子”就得这样建

所谓层高，是从本层地板到上层地板的距离，就像房子的“身高”。而我们平时说的房子高度，一般是去除了楼板厚度的“净高”。

过去传统的2.8米层高，不仅要装头上的吊顶，像北方的朋友脚下还得加装地暖，更不用说地板砖、隔音层、防裂层……层层叠叠的要占去不少空间，这么一对比，大家就知道层高3米的“含金量”了吧？

层高高了，对买房人有什么影响？别小看“长个”的这20厘米，更高的层高，意味着更宽敞的空间、更好的采光和通风、更舒适的起居环境，同时还能满足不同家庭的个性化需求，比如设计夹层、阁楼或者开放式空间等等，居住体验感直接拉满。

目前，天津、云南、江苏、山东、安徽等多地，已经率先调整地方住宅层高标准，集中在3米到3.3米之间，进一步打开了我们关于“好房子”的想象空间。

至于大家最关心的房价问题，层高提高对房价的影响是有限的，房价主要还是由地段、配套、供需关系等因素决定。

国家选择“3米”这个标准不是单纯“拔高”，而是综合成本与效益的结果。据测算，普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2%—3%。若盲目追求更高的层高，可能导致房价上涨压力；而3米在提升舒适度的同时，把成本增幅控制在合理范围。

此外，长远来看，3米层高的房子在市场上会更受欢迎，北京、杭州等试点城市的市场反馈显示，3米住宅的溢价接受度更高，未来转手更有优势。

不止首付！买房、卖房要交哪些钱?

“好房子”有了，但你的钱包准备好了吗？你以为攒够首付就能万事大吉了吗？还有一些买房和卖房时容易被忽略的费用，费用清单请收好↓↓↓

1.契税

契税是其中的大头。以广州市为例，根据房屋面积和是否首套房，税率在1%—3%不等，一套100万元的房子，契税最高能收3万元。如果买的是精装房，装修费也要包括在契税的计税价格里，如果是夫妻一方所有房产变更为双方共有，则免征契税。

2.维修基金

这笔钱要交给政府，用于未来小区公共设施维修。各地标准不同，一般是购房总价的2%—3%，没有电梯的房子按77元/平方米收取，有电梯的105元/平方米。

3.增值税及附加

如果持有房子不满两年，要按全款5.3%交，满2年及以上的则免征。

4.个人所得税

如果住房购买满5年（含5年）且是“家庭唯一生活用房”的，免征；不满五年或者满五年但非“家庭唯一生活用房”的，根据能否提供发票情况按差额的20%或全额的1%征收。

至于印花税、土地增值税暂时免征，涉及贷款买房、二手房交易的还有中介费、评估费、抵押登记费、律师费……

大致上看，买家要付契税、律师费，如果买的是新房，要多付一个房屋维修基金；卖家要付增值税和个人所得税。其中，契税、个税、增值税及附加、中介费都是大头，稍不留神就会多花不少钱。

买新房要交多少税？

举个例子——

准备在广州买一套新房的小明，看中了一套150平方米的房子，总价是500万元，假设首付30%，就是150万元。

面积超过140平方米的首套房契税税率是1.5%，就是7.5万元。

房子有电梯，维修基金还要交1.575万元。

印花税暂时免征，贷款的律师费假设5000元，加上80元的不动产登记费，合计约9.6万元。

如果小明买的是二手房，情况也差不多，省下了第二项维修基金，契税、律师费、不动产登记费合计约8万元，此外还要交中介费（按1%计算）5万元，林林总总加起来约13万元。

卖一买一置换要交多少税？

再举个例子——

还是广州市民小明，他准备卖出住了10年的价值300万元的房子，再置换买入价值500万元的100㎡的二手房。

卖房方面，增值税及附加、个人所得税按对应条件免征，支出中介费（按1%计算）3万元；

买房方面，免征印花税，缴纳契税、中介费（按1%计算）各5万元以及不动产登记费80元，合计约10万元。

也就是说，小明“卖一买一”置换房子，总共要交约13万元的税费和中介费，这还不包括装修费、物业费等其他开销。

可想而知，买房前不算清这些隐藏账目，钱包可能会“大出血”！

春节以来，人们除了抢“哪吒”电影票、金饰，房子也成了热门“抢手货”。2月份，上海二手房网签量创近三年同期新高，杭州二手房网签量同比上涨135%，下半月北京周末的二手房实际成交量更是突破每天1000套！伴随政策利好，一二线热点城市正稳步迈入“止跌回稳”的新阶段。

楼市新风向，买房新机遇。

3米层高的住房新规，你怎么看？

你买房是否踩过坑？

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出 品 | 21财料工作室 21数据新闻实验室

统 筹 | 江佩佩

内容主播 | 王滢

编 辑 | 刘雪莹

视频剪辑 | 刘雪莹 实习生蒋颖之

设 计 | 郑嘉琪

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本期编辑 刘雪莹

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来源：天涯孤碟