摘要:住房和城乡建设部正式宣布,我国住宅层高标准将提高到不低于3米,这意味着什么?对房价有影响吗?买房除了交首付还要准备哪些钱?本期《21财料》带你一次性搞懂!
3月9日,楼市又传好消息:住房和城乡建设部正式宣布,我国住宅层高标准将提高到不低于3米,这意味着什么?对房价有影响吗?买房除了交首付还要准备哪些钱?本期《21财料》带你一次性搞懂!
“3米层高”时代来临!“好房子”就得这样建
所谓层高,是从本层地板到上层地板的距离,就像房子的“身高”。而我们平时说的房子高度,一般是去除了楼板厚度的“净高”。
过去传统的2.8米层高,不仅要装头上的吊顶,像北方的朋友脚下还得加装地暖,更不用说地板砖、隔音层、防裂层……层层叠叠的要占去不少空间,这么一对比,大家就知道层高3米的“含金量”了吧?
层高高了,对买房人有什么影响?别小看“长个”的这20厘米,更高的层高,意味着更宽敞的空间、更好的采光和通风、更舒适的起居环境,同时还能满足不同家庭的个性化需求,比如设计夹层、阁楼或者开放式空间等等,居住体验感直接拉满。
目前,天津、云南、江苏、山东、安徽等多地,已经率先调整地方住宅层高标准,集中在3米到3.3米之间,进一步打开了我们关于“好房子”的想象空间。
至于大家最关心的房价问题,层高提高对房价的影响是有限的,房价主要还是由地段、配套、供需关系等因素决定。
国家选择“3米”这个标准不是单纯“拔高”,而是综合成本与效益的结果。据测算,普通住宅层高每增加10厘米,每平方米土建成本约上升2%—3%。若盲目追求更高的层高,可能导致房价上涨压力;而3米在提升舒适度的同时,把成本增幅控制在合理范围。
此外,长远来看,3米层高的房子在市场上会更受欢迎,北京、杭州等试点城市的市场反馈显示,3米住宅的溢价接受度更高,未来转手更有优势。
不止首付!买房、卖房要交哪些钱?
“好房子”有了,但你的钱包准备好了吗?你以为攒够首付就能万事大吉了吗?还有一些买房和卖房时容易被忽略的费用,费用清单请收好↓↓↓
1.契税
契税是其中的大头。以广州市为例,根据房屋面积和是否首套房,税率在1%—3%不等,一套100万元的房子,契税最高能收3万元。如果买的是精装房,装修费也要包括在契税的计税价格里,如果是夫妻一方所有房产变更为双方共有,则免征契税。
2.维修基金
这笔钱要交给政府,用于未来小区公共设施维修。各地标准不同,一般是购房总价的2%—3%,没有电梯的房子按77元/平方米收取,有电梯的105元/平方米。
3.增值税及附加
如果持有房子不满两年,要按全款5.3%交,满2年及以上的则免征。
4.个人所得税
如果住房购买满5年(含5年)且是“家庭唯一生活用房”的,免征;不满五年或者满五年但非“家庭唯一生活用房”的,根据能否提供发票情况按差额的20%或全额的1%征收。
至于印花税、土地增值税暂时免征,涉及贷款买房、二手房交易的还有中介费、评估费、抵押登记费、律师费……
大致上看,买家要付契税、律师费,如果买的是新房,要多付一个房屋维修基金;卖家要付增值税和个人所得税。其中,契税、个税、增值税及附加、中介费都是大头,稍不留神就会多花不少钱。
买新房要交多少税?
举个例子——
准备在广州买一套新房的小明,看中了一套150平方米的房子,总价是500万元,假设首付30%,就是150万元。
面积超过140平方米的首套房契税税率是1.5%,就是7.5万元。
房子有电梯,维修基金还要交1.575万元。
印花税暂时免征,贷款的律师费假设5000元,加上80元的不动产登记费,合计约9.6万元。
如果小明买的是二手房,情况也差不多,省下了第二项维修基金,契税、律师费、不动产登记费合计约8万元,此外还要交中介费(按1%计算)5万元,林林总总加起来约13万元。
卖一买一置换要交多少税?
再举个例子——
还是广州市民小明,他准备卖出住了10年的价值300万元的房子,再置换买入价值500万元的100㎡的二手房。
卖房方面,增值税及附加、个人所得税按对应条件免征,支出中介费(按1%计算)3万元;
买房方面,免征印花税,缴纳契税、中介费(按1%计算)各5万元以及不动产登记费80元,合计约10万元。
也就是说,小明“卖一买一”置换房子,总共要交约13万元的税费和中介费,这还不包括装修费、物业费等其他开销。
可想而知,买房前不算清这些隐藏账目,钱包可能会“大出血”!
春节以来,人们除了抢“哪吒”电影票、金饰,房子也成了热门“抢手货”。2月份,上海二手房网签量创近三年同期新高,杭州二手房网签量同比上涨135%,下半月北京周末的二手房实际成交量更是突破每天1000套!伴随政策利好,一二线热点城市正稳步迈入“止跌回稳”的新阶段。
楼市新风向,买房新机遇。
3米层高的住房新规,你怎么看?
你买房是否踩过坑?
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出 品 | 21财料工作室 21数据新闻实验室
统 筹 | 江佩佩
内容主播 | 王滢
编 辑 | 刘雪莹
视频剪辑 | 刘雪莹 实习生蒋颖之
设 计 | 郑嘉琪
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本期编辑 刘雪莹
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来源:天涯孤碟