摘要：选潜力新城，优势是城市面貌更新、规划更先进，但劣势是新城的兑现需要时间，而且如果没有强有力的政策支持和资源倾斜，确定性很难有保障。

南京买房到底该选哪里？这对很多人来说是一道难题。

选潜力新城，优势是城市面貌更新、规划更先进，但劣势是新城的兑现需要时间，而且如果没有强有力的政策支持和资源倾斜，确定性很难有保障。

选成熟主城，优势是配套齐全、交通方便、烟火气够足，但劣势在于老小区较多、城市界面可能偏旧，一些配套虽然能满足基本需求但跟不上时代的潮流。

预算有限的情况下，鱼与熊掌不可兼得，怎么破？

最近高层的一纸定调，彻底改变这一局面——在2025年政府工作报告中，重点提到“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造”！

这意味着，今年一大批主城成熟区域有望焕发第二次生机！伴随着城市更新、配套升级，这些地方唯一的短板也将被补齐。

尤其是在近两年城市中心价值回归的背景下，这些更新后的主城成熟区域将成为兼具当下确定性和未来价值潜力的新选择。

在南京，今年的典型代表就是迈皋桥！

图源：栖霞视点

01

城市更新、商业升级！迈皋桥今年迎巨变！

论城市更新，迈皋桥绝对一直走在南京各板块前列。

早在上个世纪末，迈皋桥老街就已经陆续开始拆迁整治工作，如今的它已然成为一条漂亮整洁的步行街。

而今年一开年，迈皋桥更是“丢”下两个王炸，进一步对片区内进行更新升级工作！

其一，华电三宿舍城市更新项目正式启动！

今年1月份，位于迈皋桥的华电三宿舍城市更新项目第一轮意见征询结果公示：同意通过城市更新“拆除重建方式”来改造华电三宿舍小区及周边地块的相关权利人比率为94.9%，已超过文件要求的90%。

这意味着，华电三宿舍拆除重建计划将正式上报，今年就要正式启动！周边片区的城市面貌很快就要迎来全面焕新！

其二，片区两大商业体集中迎来改造升级！

在整个城北，迈皋桥是最早的片区商业中心之一，商业配套齐全，曾一度辐射晓庄、燕子矶、新玄武等板块。

而根据最新消息，今年该片区两大商业体还将迎来升级改造！

一个是万谷慧生活广场。该商业去年进入围挡升级中，不仅一期迎来升级改造，而且还将新增2.5万方的二期商业，未来将达到约9万方的商业体量！

目前招商上已经确定引进横店影城、万客隆鲸选超市、魅KTV、乐刻健身等多家区域首进品牌与连锁标杆，能满足片区居民更多样的商业需求。

万谷慧生活广场改造后效果图

另一个是曾经的迈皋桥沃尔玛。现在已经更新为全新的社区商业：玲珑里。

目前该项目正在招商中，据说已经引入了盒马等业态，预计将于今年底和大家见面。

图源：小红书@城北汇汇，侵权立删

在城市更新背后，我们看到的是什么？

不仅仅是迈皋桥城市面貌、商业活力的变化，更重要的是让我们看到了这个片区始终拥有不断向前、不断升级的活力和生命力。

对于城市来说，发展就是第一生产力。新城发展增量，主城升级存量，只有持续地与时俱进，一个板块才能真正站稳长线价值。

迈皋桥，正如此。

02

宜居新高地！交通、教育、产业...全爆发！

事实上，无论是老旧小区拆迁重建，还是商业的提档焕新，这些都只是这些年迈皋桥城市发展的一个缩影。

过去20年时间，这里从未停下过升级的脚步，以至于现在的迈皋桥已经成为交通、教育、医疗、产业、商业全面爆发的城北宜居新高地！

而往未来看，这里也仍能承载充分的想象力！

图源：栖霞视点

①4线地铁穿城而过，南京主城地铁最稠密的板块之一

现在的迈皋桥，绝对是南京轨道交通最发达的板块之一。地铁1号线（已通车）贯穿整个片区，地铁6号线（在建中）、7号线（已通车）在迈皋桥范围内设置多个站点，而9号线（在建中）距离板块也不远。

再加上快速化改造完的红山路-和燕路，迈皋桥俨然已经成为城北的交通中心，从这里去往南京任何地方都非常方便。

图源：栖霞视点

②拉小、南师附中、29中分校齐聚，教育资源强大

论教育实力，迈皋桥更是城北的中坚力量。这些年不断加强中、小学名校引进的沟通与新办校园的统筹，辖区教育资源越来越丰富，包括拉小分校、南师附中分校、29中分校等。

2023年9月，片区的燕子矶中学迈皋桥校区也正式投入使用。

图源：南京市燕子矶中学迈皋桥校区官微

③坐拥3所三甲医院，公共医疗服务先进

在拥有江苏省中西结合医院的基础上，随着2022年南医大二附院迈皋桥院区投入使用、2024年妇幼保健院丁家庄院区正式运营，如今的迈皋桥已经一跃成为同时坐拥3所三甲医院的板块。

图源：南京医科大学第二附属医院官微

④“四区一园”发展新框架，片区产业大升级

如今的迈皋桥，已经向现代服务业转型，形成五路商贸集聚区、寅春路总部集聚区、华电路文旅集聚区、和燕路小微企业集聚区、十字街电力研发产业园的“四区一园”发展新框架。

其中，华电科技园二期华电大厦已于2023年底竣工交付，还引进了中国电子、中电熊猫等大型企业。

图源：栖霞视点

现在买房最强调的是什么？

毫无疑问是确定性！

而迈皋桥堪称是确定性的代名词。要生活配套，它一应俱全，而且不断在升级焕新；要未来潜力，它有产业托底，城市更新也在持续挖掘新的潜力。

宜业更宜居，这就是现在迈皋桥板块的底色！

03

实景现房！所见即所得！今年买房最大的安全感！

其实无论选板块也好，还是买房也罢，现在都是“眼下看得见的＞承诺的和规划中的”。

只有确定性的板块+确定性的居住，才能给买房人最大的安全感。

就比如国企安居集团旗下在售的人才房项目锦麟融誉府（16#楼）和瑜憬尚府（7#楼）。从一定程度上看，它们不仅是当下迈皋桥置业的优选，而且从长期来看这样的机会也很难再有！

①现房销售，所见即所得！

最近几年的市场教训告诉我们，买房中任何不能亲眼看到的东西，都存在无法兑现的风险。而唯有亲眼所见不会骗人。

锦麟融誉府和瑜憬尚府就是目前南京新房市场上少有的实景现房销售项目！两个项目均已是交付状态，而且都是片区颇有口碑的高品质住宅，深受前期业主好评。

锦麟融誉府，外观采用新国际美学设计外立面，景观邀请国际知名景观大师——贝尔高林打造，拥有约1.2万方中央花园搭配约180m景观中轴，还是片区少有的拥有下沉式庭院的项目，可以说是迈皋桥的改善天花板。

锦麟融誉府实景图

瑜憬尚府，也是片区内的品质标杆项目，最大楼间距近50米，无论建筑立面还是园林景观都很能打，而且项目还配备了会所及泳池。

瑜憬尚府实景图

②核心地段、成熟小区，生活已经成型！

值得一提的是，这两个项目都位于迈皋桥板块的核心居住片区，不仅周边城市界面更新，而且能同时享受到迈皋桥、燕子矶、新玄武三大片区的丰富配套。

并且锦麟融誉府和瑜憬尚府交付都已经2年以上，是成熟的居住小区。这样一方面，生活氛围会更加浓厚；另一方面，大部分房源都已经有人入住，现在买了住进去也刚好避开了大家的装修期。

区位图

③全面积段户型，性价比超高！

产品户型上，两个项目也准备得非常充分，能够满足不同的买房需求，并且装修品质上也十分给力。

锦麟融誉府16#楼，打造建面约61—122㎡全能户型，从新婚的小家庭到三代同堂均能满足。装修配备还美的中央空调、阿里斯顿地暖、松下新风，甄选方太、科勒等国内外知名品牌。

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瑜憬尚府7#楼，打造建面约93-106㎡全能户型，一体化餐客厅、三开间朝南、全屋卧室标配飘窗，将户型的实用性和舒适度最大程度发挥。

装修上，瑜憬尚府也是非常舍得，甄选杜拉维特、高仪、菲斯曼等国内外知名品牌。

瑜憬尚府样板间实景图

最最重要的是，在如此确定性板块+实景现房+高配装修的基础上，锦麟融誉府参考总价约160-340万，瑜憬尚府参考总价约260-330万，两个项目都用非常高的性价比和质价比！

④迈皋桥供地荒，未来新房很难再有！

另外还需要注意一个客观背景，迈皋桥片区已经多年没有土地供应了，并且长远来看可供开发的宅地也非常有限。

这意味着，像锦麟融誉府和瑜憬尚府这样的稀缺新房机会，未来很难再有！而在未来二手房市场上，这两个项目也将处在片区置换链的顶端。

写在最后：

值得注意的是，现在锦麟融誉府和瑜憬尚府所剩的机会不多，去年两个项目曾加入“以旧换新”，吸引大量买房人关注和争抢，一个月就卖出四五十套！

而现在，虽然以旧换新政策到期了，但其他各项买房政策仍处于有利买房人的阶段，对于这样的政策窗口期，对于这样的优质板块好房子，机会一定要抓紧。

另外，如果在城南有购房需求的，还可以关注下安居集团旗下在售的另一个人才房项目云栖玫瑰园！距离河西约3公里，打造的是主城低密改善现房，非常稀缺！而且总价约230万起就能上车！

云栖玫瑰园实景

总之，今年仍然是不错的买房时机！有需求的买房人，面对好板块、好项目，千万别犹豫！

来源：说话的胖头鱼