摘要：另外，网传南京一对夫妻的遭遇引发全网唏嘘：2021年跟风炒房，贷款+借钱凑了272万买房，月供1.1万。结果今年同户型暴跌到282万，每平米从5.5万跌到2.5万，三年血亏324万，首付全打水漂！妻子哭诉："半辈子积蓄全没了，还倒欠银行几百万！"

更扎心的是，这样的故事在很多地方不断上演，在抖音上，“#房子贬值”话题的播放量已经超过80亿次。

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复旦大学王德峰教授：房价将断崖式下跌。

复旦大学王德峰教授发出预警：房价将断崖式下跌。

这话虽说有点危言耸听，但多少还有点参考价值。毕竟这5大危机正在逼近每个买房人：

1、房子太多卖不出去：

据说目前全国有46亿㎡在建商品房+7.3亿㎡待售房，这两个加起来，足够1.3亿人居住。

这还没有算上各地的空房子，加上这些，按照去年的消化速度，估计6年才能消化现有的这些。

尤其是三四线城市，没啥产业，又人口外流，郊区成片"鬼城"，毫无生机。

2、开发商几乎集体欠债

恒大、万科、碧桂园等巨头都欠着不少债，这两年，房企大佬一开会，就说“活下去”，只求保命。

说穿了，这些债务都快成定时炸弹了，随时都可能引爆，冲击市场。

3、年轻人越来越少

2022年开始进入人口负增长，一年人口少于一年。尤其是25岁到45岁的购房主力群体，据说每年都在以400万的速度萎缩。

新生儿数量更是连续3年负增长，都说房子的长期趋势还是得看人口，人口负增长无疑是对房子最大的打击。

4、工作越来越难

都说去年高校毕业生创新高，没想到2025年还要再创新高。

但是年轻人找工作并不容易。大厂裁员成常态，打工族一旦失业，断供危机就在眼前。

5、买房不再赚钱

以前闭着眼睛买房都能赚钱，如今买房不亏就是万幸。

去年全国二手房挂牌价同比下跌9.7%，燕郊等城市跌幅甚至超过30%。

鹤岗化扩大，房子的金融属性已经成为昨天的梦。

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面对楼市寒冬，记住3个保命法则：

1、手握现金不接盘，等待最佳时机

只要你有抄底的资本，就有机会。这个时候现金为王，等稳定了再进场，成本说不定更便宜。

2、换房牢记三不碰：

不碰郊区房、不碰高价学区房、不碰新开发区房子，

这几个房，价格变数大，没必要“赌”建议优选成熟小区，离地铁近最佳。

3、紧盯政策风向，优先现房和地铁房

各地都在探讨取消预售制，说不定很快就会迎来新消息，如果要买新房，那就再等等，政策明朗再“下手”，能有效避免烂尾风险。

要不然就选现房或者地铁房，这种风险小，保值潜力更大。

文末结语

“退潮期”不要盲从，活下去才是重点。

记住：活着才有希望，别让半辈子积蓄打了水漂！

来源：万子婳