摘要：这期视频很有可能颠覆以往购房观念。今年改善楼盘集中爆发，我也看到了所有今年上市的新盘规划，包括市场上还没有太多消息释放出来的润德、招商的时代宅四个字非常震惊。我会用一系列的视频把每一个新盘都做一遍盘点，所以想在今年买房子千万不要错过。

2025年买房颠覆你的旧观念。

长春找房豹。

这期视频很有可能颠覆以往购房观念。今年改善楼盘集中爆发，我也看到了所有今年上市的新盘规划，包括市场上还没有太多消息释放出来的润德、招商的时代宅四个字非常震惊。我会用一系列的视频把每一个新盘都做一遍盘点，所以想在今年买房子千万不要错过。

但今年到底应该买什么样的改善盘？改善产品进化到什么程度了？我就给大家列几个具体的指标，很有可能颠覆以往的购房观念。

·第一，容积率不再是唯一要素。以往追求低容积率，因为低容积率更容易做洋房产品，这也意味着拥有更高的得房率。但是今年买房，很多楼盘在高层/小高层中已经能够做出得房率接近100%，甚至达到120%的产品了。所以低容积率已经不再是改善的必要条件，而是更应该更多的去关注户型实际使用空间。

·第二，今年很多的新盘像中海、华润、润德、招商的产品已经完全的进化出会所了，所以会所逐渐成为改善楼盘真正标配。没有会所的改善盘很有可能在3年之后它的规划和设计就要被市场淘汰了。

·第三，开发商不只是开发商，如果开发商只会盖房子、卖房子，未来一定是要被淘汰的。今年很多新盘的房企已经逐渐转变为生活服务商角色。去年我去金沙和冶都考察，看到了南方的房企真正的把服务做到了一种极致，他们在建好房子的同时还在为业主建面包房、洗衣房、洗车房等等，房企已经全方位的变成了服务的角色。

但今年在长春也会出现转向服务型的房企，比如润德就是其中之一。

·第四，今天除了质量、户型赠送、开间尺度这些常规关注点，更要关注楼盘的设计，在保证质量交付的基础上能不能给业主提供更美感、更视觉化的外立面。另外很多改善盘的地下停车空间都迭代出了车马厅，让业主在东北的室内、在东北地下的室内也能够看见春意盎然的绿植。

像我了解的华润中央公园的三期招商。

总之今年买改善盘不用着急，我后面也会每期视频都重点讲解一个项目。

如果你们想先听哪一个楼盘，也可以在评论区发出来，我会优先盘点。

点赞加关注，我是蘑菇，一个有用的地产主播。

来源：长春找房豹