摘要：北龙湖金茂10号地的案名确定了，叫：金茂璞逸云湖，同时，在龙湖里的展厅3月15日也开门营业了。

北龙湖金茂10号地的案名确定了，叫：金茂璞逸云湖，同时，在龙湖里的展厅3月15日也开门营业了。

当天，《楼八》去烧白了一圈。

顾问详细给我讲了金茂的“金玉满堂”产品系，金是指金茂府系列，比如北龙湖金茂府，满是写字楼酒店项目，比如金茂大厦，堂是改善项目，而玉，是和“金”档次平级的璞系产品。

顾问介绍说，这是北龙湖第一个四代洋房住宅产品，也可能是郑州第一个，面积段175㎡起，空间利用率110%-120%。

目前，郑州市面上新入市的楼盘很多，但纯洋房没几个，金茂第一个“璞系”洋房入市，况且又在北龙湖，关注度很高。

牛！北龙湖又是风头出尽。

不过，此时此刻，《楼八》突然想问一个问题：

如果北龙湖拿出金茂璞系，郑州哪个片区的哪员大将敢与之一战？

【1】

高新区首个纯洋房

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

面对《楼八》这样的问题，郑州一众组团沉默不语，一片静悄悄，毕竟金茂这火力值，压迫感十足。

突然，西北王高新区身后走出一人，说到：让我来试试，好吗？

上图：唐伯虎点秋香电影截图

众人望去，正乃西北王高新区手下知名大将双湖科技城，此人乃郑州第一美男子，身长九尺，面若重枣、唇若涂脂，相貌堂堂，威风凛凛。

高新区连忙阻止：小双，给我退下，我知道你武艺高强，可对面可是北龙湖新晋之王啊，万万不可轻敌。

双湖科技城嘴角微微上扬：主公放心。

随后，但见双湖科技城走到众人面前，放下挎包，从里面拿出苹果笔记本电脑，手指轻轻一拨，打开三张图片，进行了投影仪播放。

上图：高新区首个纯洋房

上图：高新区首个纯洋房

上图：高新区首个纯洋房

众人一看，皆大惊失色。

这外立面果然是顶级高端楼盘的气质，审美也极为在线，简直不要太赏心悦目，让人爱不转目，纷纷感慨：哇，漂亮，啊，不错。

果然还是高新区

如今，放眼大郑州，三环之外，能和北龙湖在产品和审美上掰掰手腕的真的只剩拥有双湖科技城的高新区了。

惊诧之间，突然有人问到：外立什么材质？

双湖科技城轻描淡写：必须是铝板，灰色铝板、古铜色铝板、以及造型石材。

众人更是惊叹不已，随后，双湖科技城又展示了它的单元入户大堂。

上图：高新区首个洋房入户大堂

这个设计，古铜色铝板和造型石材的搭配，让《楼八》不禁想起了上海一个叫做古北壹号的顶级豪宅，古典且优雅。

终于，有人发问了：请问这是哪个楼盘？

双湖科技城答到：中建·泊悦府。

近些年来，高新区的房地产市场在郑州西部大放异彩，而放眼2025年的市场，如果郑州东拿出金茂璞逸云湖，可能也只有高新双湖科技城的中建·泊悦府敢出来应战了。

中建·泊悦府vs金茂·璞逸云湖，在价格上，泊悦府被直接秒杀，不否认，在产品上，虽然泊悦府也难以取胜，但跟璞逸云湖过个七八十招还是没问题的。

我简单过了一下脑子，近一年，郑州有头有脸的纯洋房新楼盘，只有4个：北龙湖的金茂璞逸云湖和金桥的壹号湾、金沙湖和谐的山和府（严格意义上说山和府是别墅），以及双湖科技城的中建·泊悦府。

泊悦府，独撑大郑西纯洋房脸面。

中建·泊悦府，位于双湖科技城核心位置，其产品已经脱离双湖科技城，拥有高新区众多唯一。

高新区唯一纯洋房

高新区唯一配备会所纯洋房

高新区唯一得房率过100%纯洋房

高新区唯一双色铝板搭配石材纯洋房

不写了，好像定语有点多……照这么下去写不完了。

中建·泊悦府容积率1.69，和北龙湖金茂璞逸云湖完全相同。所以，中建·泊悦府就是一座把北龙湖南岸产品搬进高新区的楼盘。

在郑州房地产开发史上，蹭北龙湖的推广语很多，《楼八》认为，这一次是最客观的一次，这不是蹭，是事实，产品维度。

【2】

中建·泊悦府

容积率1.69、铝板+石材立面、纯洋房社区、上水飞瀑地下会所、得房率过100%。

这就是中建·泊悦府敢于应战北龙湖金茂璞系产品的底气所在。

中建·泊悦府占地83亩，总规划13.26万方，其中地上9.57万方、地下3.69万方、共17栋住宅楼，总户数638户。

来看一下项目东大门整体效果图。

上图：中建·泊悦府项目主大门

这是项目的东单门，也是主大门，同时，也是项目会所，建筑是一栋2层建筑，上图是其和项目建筑的关系效果图。

社区会所与高新莲序公园隔路相望。

会所进入，是项目最大的亮点，即“山水飞瀑”下沉景观庭院（见下图绿色区域），从地下可步行沿着山间流水漫步至地面层。

上图：中建泊悦府平面图

中建·泊悦府和北龙湖洋房产品的容积率基本相同，但是，由于双湖科技城不限高！中建·泊悦府在小区的最后一排布局了2栋11层的洋房，这就能让泊悦府相比北龙湖的1.7产品，建筑密度更低，对应的景观面积也就更大了。

这就是泊悦府打造地下山水飞瀑的指标基础。

上图：中建·泊悦府地下景观

刚说了，很多项目蹭北龙湖热度，那蹭得是真硬，很多项目说自己是“山水景观”，那也是真敢说，而中建·泊悦府则不一样，它真的是说到做到。

在中建·泊悦府的园林景观方案中，项目要打造“山水景观”，它是真的弄山水，上图就是项目“山水飞瀑”的效果图，真正用景观营造了“山水之间也”的意境。

这个景观又让《楼八》想起了商丘金沙东院，金沙那个项目也做地下景观，二者有异曲同工之处。

金沙东院已经交付，实景也已经呈现，大家可以对比一下。

上图：金沙东院山水飞瀑实景图

金沙东院的面积更大，可能泊悦府不一定能实现这么大的空间，但“山水”的效果上，泊悦府要的应该就是这种感觉。

到了地面层，再前行十几米就是小区的中央景观区了。

社区景观可以看出，还是以中式为主，重水景，重乔木，重氛围营造，重诗情画意。

上图：中建·泊悦府中央景观区

由于更小的建筑密度，更大的景观占地比，中建·泊悦府景观设计自然而然也就潇洒自如了。

从立面，到产品，到配置，到景观，看完整个项目的全套资料，我只有一种感受：

中建方程真的要搞大事情

十年的土地一级开发，中建方程打造了郑州、甚至是全国最亮眼的一个崭新的现代化城区。而如今，中建方程更是要在自己主导开发的一级土地项目上再镶嵌上一颗璀璨夺目的明珠。

【3】

户型解读

下面说一下大家最关心的户型图。

上图：中建·泊悦府户型分布

上图地块北侧青色的二栋楼，以及西南和东南楼栋的二个单元是少量的128㎡户型，棕黄色是143㎡户型，粉色是160㎡户型，以及蓝色的188㎡户型。

一共四个面积段，有人可能会认为中建的面积段定位偏小，但等一会《楼八》要讲到户型的得房率，在100%的得房率之下，目前128㎡的户型就相当于过去160㎡的，143㎡的户型，相当于过去180㎡的，160㎡的户型相当于过去200㎡的，其实际面积段可能是在160-220㎡区间。

一起来看一下188平户型。

上图：铂悦府188平户型

先看右下角的数字：实际得房率110.79%。

图中浅红色是半赠送的阳台空间，浅蓝色是全赠送的花池或者飘窗空间，这些大量赠送和半赠送空间就是其110%得房率的来源。

再看下160平的户型。

上图：泊悦府的160户型

在这一个单元里，中建做了2种布局的160户型，二种户型的得房率都在100%以上，分别是102%和103%。

这种双户型的楼栋设计，最大的优势就是避免了楼栋之间的私密性问题：既借用了楼栋山墙增加采光，又避免全借用形成双户对望问题。客厅与南向次卧之间的墙体后期可根据自己需求改造。

结尾

楼八的话

中建·泊悦府的开发商是中建方程，同时也是“双湖科技城”的土地一级整理方。

组建于2014年的中建方程，是中国建筑股份有限公司的全资子公司，专业从事城市综合开发和城市运营业务，当然，近几年也开始涉及房地产开发业务，目前在售的项目有北京的中建·上源府、苏州的中建·熙辰上院、西安中建·璟瑞……等等。

当然，要说泊悦府有什么缺点，可能就是区域的配套还在加速完善中。

不过，目前，高新区管委会和积水潭医院二个重磅配套已经迁至项目附近，这二个都是人气导流的超级机器。

《楼八》看好这个项目。

来源：房产的秘密