摘要：对我国消费者而言，不论是满足社会身份构成，亦或是作为一种财富增值的手段，买房都是这辈子一等一的大事。

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对我国消费者而言，不论是满足社会身份构成，亦或是作为一种财富增值的手段，买房都是这辈子一等一的大事。

不过近几年来，房价不断走低，让无数购房者或者有意购房之人进退两难，怕自己买完之后房价又降了，又怕自己不买房价会增加。

那么在已经到来的2025年，房价会有什么新的转折点？

虽然尽管在2024年下半年楼市成交量有所回暖，不过从全年尺度上来看，本年度商品房市场只能用惨淡来形容。

这一惨淡直接反应到了对土地建设的投资层面上，从统计数据上来看，在过去的一年中，各方资本对住房建设的投资金额在不断走低。

国家统计局

由于开发成本问题和经营不善普遍存在各个房地产商之中，所以在房屋竣工方面，相较于往年也处于一个下降的态势之中。

在销售方面，国家虽然采取了各种促进购房的措施和手段，但是消费者的购房意愿依旧不高，销售额度依旧以一定速度下降。

与此同时，待售房屋的面积不断增大，如何去掉日益增加的库存成为了诸多房产经销商的一大难题。

国家统计局

当下的土地经济已经从开发商们不断扩大投资增大利润的增量市场，转变为了如何做到去库存的买方市场。

而且销售遇冷的不仅仅只有商品房，用于商业的营业用房和办公楼等销售成交量也在不断走低。

逐渐走低的投资量也在证明投资者对房地产的信心在日趋流失，曾经那个只要投入就能稳赚不赔的房地产市场已经一去不复返了。

国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100，对于房地产市场来说，景气指数100点是投资者信心最高，市场增长最好的水平。

然而这个指数一旦低于95，就证明了房地产市场增长遇到了瓶颈，整体增长非常糟糕。

以国家统计局的数据显示来看，自2023年十二月以来，我国已经长期处于房地产市场的低景气水平之中了。

国家统计局

种种数据都显示，我国的房地产市场已经来到了一个相对较低的区间。

二、2025年房产市场转折点

房地产作为国民经济中重要的一环，早已成为不少地区财政收入中重要的部分，2025年的房地产市场会出现什么转折点？

其实早在许多年前，很多经济学家以及各行各业的领航者都对中国的房地产市场做出过自己的预测。

如前阿里巴巴首席执行人马云曾就预测过，在未来的十年里，房价将难以再现大幅飙升的景象。

在马云的观点中，随着城市化进程的推进，中国人口将面临一段时间的增长停滞，进而使得楼市增长缓慢甚至出现价格下跌。

不得不说他的预测是十分有远见的，当下我们恰好到了城市化的一个关键拐点，同时人口增长也出现了一定程度的停滞。

而且事实也证明了，马云所言着实可靠，随着人口增长放缓，加之就业增长点增长速度放缓，商品房价格也在逐渐走低。

城市化是不可逆的，我们的经济转型也尚且需要时间，在可预见的一段时间内，中国的楼市价格或许都会如马云所言，在相对稳定中持续走低。

作为经济生活的一环，商品房的价格始终不会和经济发展脱钩，在经济增速放缓的时候，房地产市场断然不可能逆着经济发展大潮而上升的。

虽然由于一线地区楼市价格依旧在持续上涨，那也是因为一线城市依旧有着极强的人口吸纳能力，故其人口规模还处于上升态势。

对全国大部分地区而言，人口流失程度上升，加之经济增速有所放缓，都会让当地的房地产市场持续处于低迷的态势之中。

所以不论专家们如何鼓吹，在人口增长放缓，经济增速放缓的当下，楼市价格继续走低才是大趋势所在。

对于2025年楼市来说，其最大的转折点就在于会有越来越多的开发商和消费者都将发现楼市发展的不可持续性。

说完了宏观层面，再来具体到个人消费者，其实2025年同样是购房时机的一个重要转折点。

原因很简单，当下市场上有着大量的新房房源，同样地二手房市场也有大量急于出售楼房换取现金的投资者。

当下商品房库存积压的大环境下，意愿购房者所有的选择权，要大于以往任何一个时候。

同样的，当下相关部门采取了诸多手段刺激房屋市场消费，各地都纷纷调整了住房公积金利率。

在住房贷款利率下调的同时，开放商们为了更好的清理库存，也对购房的首付比例进行了下调。

相较于以往，现在或许是消费者购房的最佳时机，尤其是对于有住房刚需的消费者而言。

而若是有意愿更换新房的消费者，国家方面也有着相关政策的扶持。

不论是想保留旧房换新房，抑或是直接购入二套房，国家都有着不同程度的政策扶持，促进消费。

目前国家的大趋势是让房屋回归居住属性，这也是为什么说对于个体消费者而言，房价走低是购房的一个转折点的原因了。

但是同样的情况对于投资者而言来说却并不友好，因为随着各种宏观政策的调整之下，房屋作为商品的属性将被不断削弱。

房子说到底是用来住的，不是用来炒的，这个观念最终会在政府的推行之下逐渐成为市场的主流。

结语

2025年房产市场或将迎来新的转折点，房价走势受到多重因素影响，包括城市化进程、人口增长、经济增速及政策调控等。

对于消费者而言，面对库存积压、利率下调等有利条件，此时或许是购房的最佳时机，尤其对于刚需购房者。

然而投资者需谨慎考虑，房屋居住属性回归是大势所趋，把握时机，并且理性决策，方能顺应市场变化。

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参考资料：

《2024年全国房地产市场基本情况》2025/01/17国家统计局

《提前做准备，不出意外的话，2025年房价或将出现一个新的“转折点”》2025-01-18万子婳

《2024总结与展望 | 政策：2024年应出尽出，2025年重在落实》克而瑞研究中心2024-12-25

来源：阿妞n