摘要：北京，二手房最高指数为437.4，2月份指数为313.9，环比上月下降0.3%，同比下降9.8%，累计跌幅为28.2%，价格回到2016年8月份左右；

Wind公布了2月份最新的二手房价格指数，趋势与国家统计局公布的基本一致。

北京，二手房最高指数为437.4，2月份指数为313.9，环比上月下降0.3%，同比下降9.8%，累计跌幅为28.2%，价格回到2016年8月份左右；

上海，二手房最高指数为385.8，2月份指数为268.8，环比上月下降0.8%，同比下降10.6%，累计跌幅为29.6%，价格回到2016年3月份左右；

广州，二手房最高指数为511.5，2月份指数为355.3，环比上月下降1.1%，同比下降12.1%，累计跌幅为30.5%，价格回到2017年3月份左右；

深圳，二手房最高指数为571.5，2月份指数为357.7，环比上月上涨0.9%，同比下降4.2%，累计跌幅为37.4%，价格回到2016年8月份左右；

四个一线城市中，2月份仅有深圳价格出现了环比上涨，但是同比仍然是下跌的。而且深圳在四个城市中，二手房的总跌幅是最大的，将近40%，很多房子的首付都跌没了。

尽管二手房的销量在增加，但却没有带来价格的同步上涨。因为虽然二手房卖了不少，但挂牌量却在以更快的速度上涨，二手房就越卖越多。

当前二手房市场正经历以价换量的阶段，多数城市房价仍呈下行趋势。

产生这种局面的主要原因还是供需关系失衡：一方面，限售政策解除后，二手房挂牌量持续高位运行，库存压力显著；另一方面，购房需求受人口增长放缓、居民收入预期低迷、杠杆率较高以及房价上涨信心不足等因素制约，导致买方观望情绪浓厚。在此背景下，业主为加速成交不得不降价让利。

值得关注的是，随着多地出台楼市松绑政策以及二手房价格持续回调，部分城市二手房成交量已明显回升，甚至超越新房市场。

然而，政策刺激的边际效应正在减弱。

对于大部分城市来说，想要卖房子的还是要抓住3-4月的“楼市小阳春”窗口期，可以通过进一步的降价，来促成交易，因为想要在这个时间买房子的人相对来说还是比较多的。

现在市场的主要格局非常明显：二手房以价换量成为主基调，而新建商品房品质升级趋势进一步挤压二手市场空间。

对于购房者，除必须在最艰难买房的刚性需求外，建议大家还是再等等。

当前市场缺乏持续上涨的支撑要素：居民收入预期未显著改善，自然需求难以长期托举房价；而投资性需求尚未大规模回归，地方收储去库存的力度也偏谨慎。政策层面更倾向“稳中求进”，通过市场分化逐步消化风险，避免过度刺激导致泡沫加剧。

因此，未来房价走势或将延续分化格局，短期内难现普涨行情。

来源：说话的胖头鱼