摘要：近年来，公募REITs作为一种创新金融工具，为广大投资者开辟了新的投资渠道。在众多公募REITs底层资产中，仓储物流REITs凭借其权属清晰、收益来源稳定、现金流可预测性强等优势脱颖而出，成为备受市场青睐的优质REITs基础资产。
近年来，公募REITs作为一种创新金融工具，为广大投资者开辟了新的投资渠道。在众多公募REITs底层资产中，仓储物流REITs凭借其权属清晰、收益来源稳定、现金流可预测性强等优势脱颖而出，成为备受市场青睐的优质REITs基础资产。
什么是仓储物流REITs？仓储物流REITs投资价值如何？今天我们就来聊聊。
01仓储物流REITs投资价值如何？
关于REITs，南南之前有讲过，它的全称是不动产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts），通过募集众多投资者的资金用于投资不动产资产以此来获得收益。不动产种类丰富，例如房地产和基础设施等，国内市场以基础设施REITs为主。
而基础设施细分种类也不少，例如高速公路、产业园区、仓储物流等，今天和大家主要介绍的仓储物流REITs就是将资金集中用于投资仓储物流设施（如仓库、物流中心等），并通过出租这些设施获取租金收入，将收益分配给投资者的金融工具。
仓储物流REITs投资价值如何呢？我们从以下几个方面来做下分析。
首先，市场需求稳定增长。2024年全国社会物流总额达360.6万亿元，同比增长5.8%，增速较上年提升0.6个百分点。在需求拉动下，仓储固定资产投资和仓库竣工面积等供给端指标呈现波动上升态势，为仓储物流REITs提供了坚实的市场基础。（数据来源：中国物流与采购联合会，截至2024.12.31）
其次，政策支持力度持续加大。国家出台多项政策支持仓储物流行业发展，如2022年末国务院办公厅印发的《"十四五"现代物流发展规划》，明确提出到2025年基本建成供需适配、内外联通、安全高效、智慧绿色的现代物流体系，为行业发展提供了强有力的政策保障。
再者，高质量仓储需求提升。高标仓，即高标准仓储物流设备，是整合储存保管、装卸搬运、货物配送等核心物流功能的载体，是现代化仓储设施的核心类型，在供应链中扮演着关键角色。随着行业对配送效率和运营安全要求的提高，高标仓市场需求将持续增长。
同时，制造、电商及快递等行业对自动化物流装备需求旺盛，各大快递公司持续加大自动分拣系统投入，推动分拨中心新建和改扩建，进一步提升行业效率和仓储物流REITs的资产附加值。
最后，经济复苏带来持续需求。随着经济企稳回升，仓储物流地产需求或将持续保持稳定，仓储物流REITs或将维持较高的净现金流分派率，展现出显著的投资价值。
总的来说，随着经济逐渐企稳回升，仓储物流行业的需求有望稳步增长，从而仓储物流REITs有望展现出较高的投资价值。对寻求资产配置优化与稳健收益的投资者而言，其潜力值得挖掘 。
02南方顺丰物流REIT
具体到产品上来说，南南家的南方顺丰物流REIT今日发售，代码180305，（中风险R3，评级来自南方基金，请投资者根据自己的风险承受能力，审慎投资)，这只产品有几个特别的地方，下面一一为大家做个介绍：
一是底层资产汇聚核心枢纽，租约稳定且优质。南方顺丰物流REIT的底层资产为深圳、武汉及合肥三处仓储物流项目，覆盖长三角、长江中游经济带核心城市群。其中，深圳项目坐落于深圳市宝安区机场片区，是顺丰的重要航空货运枢纽。
武汉项目位于东西湖区，是华中地区重要的医药及电商物流枢纽，距离京港澳高速入口仅1KM，该区域内的食品、机电、物流三大产业处于全市领先地位。
合肥项目位于蜀山区，依托合肥长江西路高架、机场高速等便捷交通条件打造全方位立体交通网络的现代物流中心。(以上资料来源：基金招募说明书，数据统计截至2024.09.30)
二是收益来源相对稳健，领先行业水平。南方顺丰物流REIT三处底层项目位于一线及核心二线城市，可高效满足物流转运和分拨需求，出租率较高且租金相对稳定。
根据基金招募说明书，三处项目以分拨为主仓储为辅，优先承载顺丰快递业务，同时可对外租赁，底层项目租户以快递速运及航空货运为主，力求为基础设施REITs提供相对稳定的收益。
三是管理矩阵，龙头协同护航长效运营。从运作管理角度看，南方顺丰物流REIT是由顺丰控股股份有限公司发起，由深圳市丰泰产业园管理服务有限公司负责运营管理，同时由华泰联合证券有限责任公司担任财务顾问、由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人，多方携手合作共同推进项目运作。
值得一提的是，南方基金作为专业的基金管理机构，在基金管理方面有着深厚的专业实力。公司设置了独立的基础设施基金投资管理部，负责交运、房地产、仓储物流等行业的研究员均毕业于国内外知名大学，研究经验丰富，对行业宏观政策有较深刻理解。
简单来说，凭借以上多家机构在各自领域的专业优势与丰富经验，有望为南方顺丰物流REIT的稳健运营和高质量发展提供有力保障，确保项目顺利推进。
投资有风险，入市需谨慎
来源：南方基金