农村宅基地，真的要“起飞”了？冷静！这波红利，可能跟你没关系

摘要：近来，关于农村宅基地的消息甚嚣尘上，什么“宅基地确权加速”、“宅基地可以抵押贷款”、“宅基地价值即将爆发”……各种说法层出不穷，让人看得眼花缭乱，热血沸腾。

近来，关于农村宅基地的消息甚嚣尘上，什么“宅基地确权加速”、“宅基地可以抵押贷款”、“宅基地价值即将爆发”……各种说法层出不穷，让人看得眼花缭乱，热血沸腾。

不少朋友也纷纷来问我：老家宅基地是不是真的要“起飞”了？现在回农村盖房还来得及吗？是不是可以靠宅基地实现财富自由了？

作为一个在农村摸爬滚打多年，对宅基地政策颇有了解的“过来人”，我想泼一盆冷水，给大家降降温。

宅基地的确正在迎来一些变化，但远没有到“起飞”的程度。而且，这波红利，可能和你想象的不一样，甚至可能和你毫无关系！

今天，我就来给大家抽丝剥茧，还原一个真实的农村宅基地，让你认清形势，避免盲目乐观，避免踩坑！

一、宅基地确权：是保障，而非“起飞”的信号

“宅基地确权加速”是近期最受关注的消息之一。很多人认为，确权之后，宅基地的价值就会水涨船高，就能轻松变现。

然而，事实并非如此！宅基地确权的真正目的，是保障农民的合法权益，规范宅基地的管理，而不是让农民靠宅基地发财致富。

确权≠升值：只是明确你的合法权益宅基地确权，是指将宅基地的使用权和房屋所有权登记在农民的名下，颁发统一的不动产权证书。确权之后，你可以更加明确地拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，避免权属纠纷。但确权本身并不会直接导致宅基地的升值。宅基地的价值，仍然取决于其地理位置、周边环境、以及政策走向等多种因素。确权是前提：没有确权，一切都是空谈虽然确权本身不能直接带来收益，但它是宅基地进行抵押、流转等一切操作的前提。如果没有进行确权，你的宅基地就无法进行抵押贷款，也无法进行流转交易，也就无法从中获利。因此，宅基地确权是保障农民权益的第一步，也是推动宅基地制度改革的基础。确权≠可以随意买卖：流转仍受限制很多人误以为，确权之后，宅基地就可以随意买卖了。这是错误的！根据现行法律法规，宅基地只能在本村集体经济组织成员之间进行流转，不能卖给外村人，更不能卖给城里人。这意味着，即使你拥有了确权的宅基地，也无法将其出售给不符合条件的人。

二、宅基地抵押：看似可行，实则风险重重

“宅基地可以抵押贷款”也被很多人视为宅基地“起飞”的信号。认为可以通过抵押宅基地，获得资金，发展产业，实现财富增值。

然而，宅基地抵押贷款，看似可行，实则存在着诸多风险，需要谨慎对待。

抵押范围有限：试点范围小，门槛高目前，宅基地抵押贷款仍然处于试点阶段，试点范围非常有限，只有少数地区可以进行。而且，宅基地抵押贷款的门槛非常高，需要满足一系列条件，例如有稳定的收入来源、有明确的还款计划、以及有符合要求的抵押物等。对于大多数农民来说，很难满足这些条件，也就无法获得宅基地抵押贷款。抵押价值评估：价值偏低，难以满足需求宅基地的抵押价值评估，往往偏低，难以满足农民的资金需求。银行在评估宅基地价值时，会考虑到其地理位置、周边环境、以及政策限制等因素，往往会给予较低的评估价格。因此，即使你成功获得了宅基地抵押贷款，也可能无法获得足够的资金。还款风险高：一旦违约，可能失去宅基地宅基地抵押贷款的还款风险非常高。一旦你无法按时还款，银行有权处置你的宅基地，你可能会失去赖以生存的家园。对于农民来说，宅基地是其最重要的财产，一旦失去宅基地，就失去了生活的保障。因此，在进行宅基地抵押贷款之前，一定要充分评估自身的还款能力，谨慎决策。

三、宅基地流转：并非你想的那么简单

“宅基地流转”是指将宅基地的使用权进行转让、出租等操作。很多人认为，通过宅基地流转，可以将闲置的宅基地盘活，增加收入。

然而，宅基地流转并非你想的那么简单，它涉及到复杂的法律关系和利益分配，需要谨慎操作。

流转对象受限：只能在本村集体经济组织成员之间进行根据现行法律法规，宅基地只能在本村集体经济组织成员之间进行流转，不能流转给外村人。这意味着，你的宅基地只能流转给村里人，而村里人往往经济条件有限，支付能力有限。因此，宅基地流转的收益空间非常有限。流转方式多样：转让、出租、合作等宅基地流转的方式有很多种，例如转让、出租、合作等。不同的流转方式，收益和风险也不同。在选择流转方式时，要根据自己的实际情况，进行综合考虑。流转协议要规范：避免纠纷，保障权益在进行宅基地流转时，一定要签订规范的流转协议，明确双方的权利和义务，避免发生纠纷。流转协议要明确流转的期限、价格、用途、以及违约责任等条款，以保障自己的合法权益。

四、警惕“空心村”：即使有宅基地，也可能无家可归

即使你拥有了宅基地，并且成功地在上面盖了房子，也并不意味着你就可以过上幸福的田园生活了。

如今，很多农村都面临着“空心化”的问题，大量的年轻人涌入城市，留下的只有老人和孩子。

人烟稀少：缺乏活力，难以融入在“空心村”里，人烟稀少，缺乏活力，很难融入当地的生活。你可能会感到孤独和寂寞，很难找到与你志同道合的朋友。配套设施落后：生活不便，难以适应“空心村”的配套设施往往比较落后，交通不便，购物困难，娱乐活动匮乏。你可能会感到生活不便，难以适应。文化传承断裂：传统习俗逐渐消逝在“空心村”里，传统的文化传承正在逐渐断裂，很多年轻人不再愿意学习传统的农耕技术和手工艺。你可能会感到惋惜和失落，但却无力改变这种趋势。

五、宅基地的真正价值：在于保障农民的基本生活

说了这么多，并不是要否定宅基地的价值。而是要提醒大家，要理性看待宅基地，不要抱有不切实际的幻想。

宅基地的真正价值，在于保障农民的基本生活，而不是让农民发家致富。

对于农民来说，宅基地是其最重要的财产，是其赖以生存的家园。政府出台宅基地政策，最根本的目的是保障农民的居住权益，让他们能够安居乐业。

六、那么，如何才能真正利用好宅基地？

虽然宅基地不能让你一夜暴富，但如果你能够合理利用，仍然可以从中获得一定的收益。

发展乡村旅游：打造特色民宿，吸引游客如果你所在的村庄具有良好的自然风光和文化底蕴，可以考虑发展乡村旅游，将闲置的房屋改造成特色民宿，吸引游客前来体验。这不仅可以增加收入，还可以带动当地经济的发展。发展特色农业：种植有机蔬菜，提供农家乐体验如果你擅长农业种植，可以利用宅基地周边的土地，发展特色农业，种植有机蔬菜，提供农家乐体验。这不仅可以增加收入，还可以为城市居民提供健康绿色的食品。传承传统文化：开设手工艺作坊，传播乡土文化如果你掌握一些传统的手工艺技能，可以开设手工艺作坊，传授技艺，传播乡土文化。这不仅可以增加收入，还可以保护和传承珍贵的文化遗产。