摘要：2025年秋季入学，还有4个月左右就要启动报名了，家有孩子面临升学的家长，估计已经在为孩子上学的事发愁了。

2025年秋季入学，还有4个月左右就要启动报名了，家有孩子面临升学的家长，估计已经在为孩子上学的事发愁了。

在海口，小学、初中选哪里？

这个问题，在接下来的几个月里，必将成为一众家长的热议话题。

我们知道，在海口上学，虽然有多种方式可以满足，但唯有有房+户口才是入学“最优解”。

所以，对于孩子上学这件事，有房才是王道。

大家发现没，放眼整个海口，拥有优质教育资源的书包房越来越稀缺，而且房价还居高不下，即便是十多年的老破小，入手成本依然很高。

面对此景，很多家长的痛点是：预算不多，又想上好学校。

那么，海口有没有这样一个楼盘，不仅教育资源在线，上学确定性十足，同时，价格也很美丽？

答案是：有！

不卖关子，这个楼盘就是——城发·美安上城。

家门口的“专属”牛校

关于城发·美安上城这个名字，估计有的朋友是第一次听说。

但楼Sir发现，这个楼盘无论是项目规模、社区环境、产品品质、还是开发商实力，都很给力。

最关键的，是它“私享”硬核教育资源，手握上海世外附属海口学校双学区。

丨上海世外附属海口学校2024年划片情况

这所学校，估计不少家长都听说过，也大概知道它很牛。

但是，具体有多牛？很多人并没有概念。

楼Sir简单跟大家梳理一下，只说干货。

PART.

01

十二年一贯制的名校天花板

据楼Sir了解，上海世外学校是中国最早引入IBDP（国际文凭大学预科项目）的学校之一，母校包括上海市世外小学和上海市世外中学。

可以这么说，该学校就是上海家长心目中“名校天花板”的存在。

丨图源上海世外教育集团官网

先看高中。

在近几年高考中，该校表现相当突出，国际顶尖大学录取通知书可谓是拿到手软。

2021、2022届连获两枚斯坦福的录取，2022、2023届连获两枚耶鲁的录取，2024届收获校史首枚哈佛录取，也是去年上海唯一一枚中国籍学生哈佛的录取。

丨图源上海世外中学官网（上下滑动查看更多）

单看2024届，在美国本科方面，共计收获7枚藤校录取；3枚TOP10录取，39枚TOP20录取，以及184枚TOP30录取。

英国本科方面，共计收获8枚牛剑预录取，其中剑桥5枚，牛津3枚，共计收获81枚G5录取。

重要的是，该校不仅高考优秀，中考成绩同样惊艳。

有数据显示，其2024年中考最高分727.5分，位列上海市第二，初三毕业生有70%以上，进入市重点高中。

丨图源上海世外小学官网

除了上海世外中学实力硬核，上海世外小学在上海也是妥妥的第一梯队。

不仅师资在线，还注重培养学生的国际视野和跨文化交流能力，在当地是公认的“四大民办小学之首”。

升学率方面，约80%直升上海世外中学，20%被上海其他牛校录取，更加让这所小学炙手可热，深受当地家长追捧。

怎么样，是不是被这华丽丽的数据给震惊了。

那么上海世外附属海口学校又是啥情况？学校成绩表现又是如何呢？

楼Sir接着跟大家唠。

PART.

02

海口又一个公办牛校

据上海世外官网显示，发展至今，“世外系”已经成为拥有两所母校，十四所直属学校，以及五十余所托管校的“航母”级教育集团。

上海世外附属海口学校就是其托管校中的一员，由海口市政府举办，上海世外教育集团全面管理。

2021年正式开学，涵盖了从幼儿园到高中，K12教育全阶段。

丨上海世外附属海口学校实景 楼Sir拍摄

落地海口之后，学校由民办转为公办，但是教育体系还是沿用上海世外，开设有1+1+x课程和IB课程。

此外，不仅硬件设施一流，学校师资力量也很雄厚，从全国范围招募，汇聚了一批省内外优秀的骨干教师。

也正因如此，虽然学校2021年才正式开学，但是别看学校新，成绩却很亮眼。

比如2024年，该学校首届参加中考，就以平均分746.54的好成绩，直接冲进海口前十名，在公办学校中更是位列第四。

中考取得佳绩，高考同样不俗，楼Sir又打听到，该校参考473人，最高分723分，平均分568.06分。

总分过568分（一本线）243人，比率达52%。

总分过483分（本科线）456人，比率达97.23%。

这个成绩，大家可能没什么概念，但楼Sir咨询了一下相关人士，相当不错。

丨上海世外附属海口高中部2024届高考星光榜

那么，上海世外附属海口学校小学又是啥情况呢？

由于还没有六年级学生，所以还看不出成绩如何，但是从网友对它的评价来看，口碑十分给力。

丨图源某书截图

PART.

03

目送式教育唾手可得

看到这里，想必粉丝们对上海世外附属海口学校已经有了一定的了解。

面对如此硬核的教育资源，粉丝们是不是都有些心动了？

文章开头，楼Sir就提过，城发·美安上城坐拥这所学校双学区。

毕竟，项目距离该学校直线距离仅1公里左右。

丨城发·美安上城实景图 楼Sir拍摄

参考前几年的划片，学区相当稳，可以说，成为美安上城的业主，真的是直接躺赢。

坐享优质名校的教学体系，不仅让孩子的教育赢在起跑线上，还轻松享受一众家长垂涎的“目送式教育”。

那么，除了顶级的教育资源，城发·美安上城还有哪些附加的惊喜？楼Sir决定实地探一探。

区域价值持续兑现

老规矩，先做功课。

摊开地图，可以看到城发·美安上城位于海口国家高新区的美安科技新城内。

说起海口国家高新区，大家可能都知道，它是全省唯一的国家级高新技术产业园区，也是海南省十三个重点园区中的尖子生。

而美安科技新城，作为海口国家高新区“一区七园”版图中最后一块拼图，起步略晚，但是站位极高。

丨图源海口国家高新区官网

根据园区的规划，美安科技新城总体规划面积39.34平方公里。

以先进制造业和现代化服务业为主导，打造集公园湿地生态、国内外高新技术产业、高端居住、国际教育、国际医疗等国际化高端生活配套设施于一体的活力产城。

虽然，美安科技新城起步较晚，但是，从目前发展情况来看，新城内建设如火如荼，产业发展如日中天。

丨美安科技新城沙盘图 楼Sir拍摄

全省有不少高新技术企业集聚于此，吉利集团、大唐集团、东湖高新、华熙生物、佛山照明等龙头上市公司相继进驻，也为板块价值拉升注入强劲动力。

丨大唐海口天然气发电项目规划图

丨佛山照明海南产业园一期规划图

而且，伴随更多企业进驻，配套逐步完善，区域发展变化肉眼可见，版块蓝图确定性也逐步显现。

众所周知，产业发展不仅能带来大量就业机会，吸引人口流入，版块房产价值也会随之兑现。

丨美安科技新城部分企业 楼Sir拍摄（右滑查看更多）

楼Sir常说，在区域发展初期阶段，凭规划图纸买房，属于豪赌，不确定性比较大。

发展中期阶段，随着周边环境的日趋完善，区域价值的确定性也逐步显现，这时候上车最合适。

等到区域发展成熟后，想要买房可能就只能拼钱包厚度了。

而美安科技新城，刚好是一个处于发展中期，并且具有较高发展潜力的板块。

看完区域发展和潜力情况，再看看项目的周边配套。

丨城发·美安上城周边配套一览

对于城发·美安上城来说，立体交通路网，出行还是比较便利的，从项目出发，一首歌的功夫，就能走上绕城高速。

而绕城高速，不论是接驳主城区、火车站、新海港码头或者美兰机场，都十分便利。

生活配套方面，周边美安科技新城可以满足日常生活所需，5分钟内轻松搞定。

商业配套方面，3-4首歌的时间，直达西海岸远大商圈，一集新闻联播的时间，可至万达商圈以及椰海商圈。

医疗配套方面，有西海岸优质医疗资源环伺，省妇女儿童医学中心、省肿瘤医院已经开业。

距离项目不远处，还有三甲医院——海口市人民医院西院也正在建设中，预计今年就能投入使用。

丨海口市人民医院西院效果图

从整体区域的发展和配套来看，城发·美安上城是一个现在够用，未来更好的“潜力股”。

做完功课，楼Sir也兴奋了，驱车直奔城发·美安上城项目。

城发·美安上城，五重彩蛋抢先看

抵达项目之后，经过一番了解，楼Sir惊喜地发现，城发·美安上城不只是教育资源亮眼，版块潜力够足。

开发商在社区的规划，园林的打磨，还有产品的塑造上也都非常走心。

丨项目实景 楼Sir拍摄

接下来，咱们一个一个看。

NO.1

低密大社区，板式小高层

先看项目指标。

占地约177亩，总建筑面积约34万㎡，总户数2044户，容积率2.0，绿化率40%。

仅看数据，不难发现，妥妥的低密大社区，绿化覆盖面积充裕，舒适度也在线。

丨城发·美安上城效果图

项目一共分为两期开发，一期包括10栋小高层住宅、4栋叠拼别墅和1栋迎宾楼，二期包括8栋小高层住宅和10栋叠拼别墅。

丨项目分期示意图

值得关注的是！该项目的产品，居然全都是南北通透的纯板楼，以及别墅！

其中，14-17层的板式小高层，再加上约40米的开阔楼间距，舒适度再次升级。

丨城发·美安上城外立面实景 楼Sir拍摄

NO.2

热带度假园林，处处都是景

接着，咱们再看园林规划。

约4.7万方热带度假园林足以让人震撼，开发商还以“一核、两轴、三组团、多节点的”规划结构，打造五大主题空间。

景观绿岛、聆水汀步、迎宾树阵、阳光草坪…细数一下，竟多达41重景观节点！

丨项目园林实景

可以说，在园林设计上，项目也拿出了满满的诚意。

试想一下，每天回家，路过小区的每一处，皆是风景，心情自然不会差。

NO.3

全龄段配套，生活多一份惬意

社区配套方面，涵盖了休闲广场、运动广场、中央泳池、景观会客厅、轻松公园、沿滨水廊道 、户外健身设施、多功能球场、童梦乐园、千米双环跑道等等。

咱就说，光这配套的数量，看起来就让人觉得，住在这里，业余生活不要太丰富多彩。

丨泳池效果图

配套不仅仅是多，还贴心照顾了全龄段人群。

无论是老人、年轻人还是小孩，都有一处属于自己的休闲空间。

平时爷爷奶奶可以在广场、公园休闲漫步，在会客厅喝茶、下棋，或是户外健身。

455㎡的泳池，1300米的环形有氧健身跑道，还有篮球场、网球场、羽毛球场等，可以让年轻人尽情享受运动的激情。

孩子放学回家，可以在儿童乐园尽享滑梯的童趣，或者和小伙伴们在草坪上做游戏。

此外，项目还将约2万㎡的架空层，做成泛会所。

丨架空层实景 楼Sir拍摄

据介绍，泛会所将打造涵盖老年颐养、儿童娱乐、文化休闲、健康运动等多个主题空间，为业主创造优质邻里生活氛围。

丨沙盘实景 楼Sir拍摄

NO.4

经典户型设计，实用又舒适

社区规划这么给力，那么，项目的产品力又如何？

产品方面，小高层包括约108-112㎡的三房和约130-140㎡的四房。

先看看108㎡的三房。

可以看到，该户型采用了经典的竖厅设计，空间利用率高，而且动静分离，起居互不干扰。

同时，当下最流行的KDLB一体化设计，让餐、客、厨、阳台融为一体，整体空间感瞬间拉升，家人互动更加无间。

丨108㎡户型样板间餐客厅实景

此外，客厅和次卧阳台连通，超6米面宽的南向阳台，不仅采光通风拉满，也让家成为观景台。

丨108㎡户型样板间阳台实景

还有，主卧套房的设计，独立卫浴、全景飘窗、近5米的进深，一进主卧，私密性拉满。

丨108㎡户型样板间主卧实景

再看看130㎡四房户型。

如果三房功能不能满足，项目还有130㎡-140㎡四房改善户型，而且均为边户，景观更极致。

经典竖厅、KBLD一体化设计、超大面宽阳台、U型厨房、主卧套房的主流设计一个不落下，相比108㎡的户型，空间全面升级，全为改善而来。

丨130㎡户型样板间餐客厅实景

比如，客厅的面宽拉到了4米，主卧的面宽升级到3.6米…细微的改变，却是对改善需求的完美演绎。

装修标准方面，项目选用的基本也都是大家耳熟能详，并且质量在线的品牌。

比如：美心的门、金牌的橱柜、科勒的卫浴、金牌的柜镜和台盆柜、华帝的燃气灶和油烟机等。

丨厨房交标展示

丨卫生间交标展示

如果觉得平层的空间太乏味，项目还有叠拼别墅的产品可选。

叠拼包括上叠和下叠，均为四房，下叠面积约147-157㎡，上叠的面积约176-204㎡。

下叠赠送入户花园，面积约26-256㎡，更惊喜的是，买两层，还送一个层高6米的地下室。

这层高，隔出两层来用，也是完全没有问题的。

丨地下室实景

上叠同样赠送一个入户花园，也同样赠送6米层高的地下室，除此之外，还有一个超大露台的赠送，面积约100-104㎡。

周末在自家露台上，来个轰趴、BBQ啥的都不在话下。

丨叠拼别墅实景

大家别忘了哈，城发·美安上城还有建面约112㎡、140㎡两个户型，可供选择。

不过篇幅有限，户型图楼Sir就先不放出来了，想要112㎡、140㎡和别墅户型图的粉丝，可以扫码加楼Sir小助理，私聊发给你。

NO.5

国企担纲，确定性十足

值得一提的是，项目由国企——海口市城市发展有限公司（以下简称“海口城发”）操刀。

国企担纲，不免让楼Sir对项目又多了几分好感，楼盘的质量、交付等也更有保障。

而且，这还是其开发的首个商品房住宅项目，在项目打磨上，必然会加倍用心。

多说一嘴，海口城发深耕海南30余载，有70多个精品代表项目，比如五源河体育馆、五源河学校、海南科技馆、海口市民游客中心等。

丨五源河体育馆效果图

虽然海口城发在住宅开发上做的不多，但是市政工程的承揽、商业和住宅项目的代建数不胜数。

怎么样，这一路看下来，低密板式小高层、奢阔的园林空间、丰富的配套设施还有紧跟潮流的户型，是不是已经让各位疯狂心动了。

那么，项目的价格咋样呢？

别着急，楼Sir马上公布价格情况。

价格揭秘

关于大家最关注的价格，楼Sir也已经打探到了，带精装修，板式小高层的单价仅需1.3万元/㎡起。

以108㎡三房为例，总价差不多在140万左右，如果按照首付15%来算，首付款约21万，就能上车。

丨城发·美安上城效果图

实话说，公办牛校双学区+区域发展潜力足+社区配套规划优+国企开发商，多重buff叠加，还有这么亲民的价格，在楼Sir看来，在海口真的很少见。

最最最后，特别要提醒一下：项目是现房销售！

交房时间预计今年6月，现在上车，还能赶上今年上海世外附属海口学校秋季招生的报名，有兴趣的小伙伴一定要去看一看！

地址：海口·西海岸·美安科技新城·美安一街50号

那么，对于城发·美安上城这个项目，以及上海世外附属海口学校，各位有啥想说的，想问的，不妨扫码加入粉丝群，咱们接着聊。

来源：0898海南楼Sir