摘要：房地产资讯平台“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）的数据显示，2025年2月，法国50个最大城市的平均房价上涨0.1%，虽然这听起来微不足道，但要知道，2023年和2024年同期，房价呈下跌趋势。“最佳经纪人”研究主任芭芭拉·卡斯蒂略·里科（Ba

巴黎3月20日（鲁佳）房价稳定，买家回归，议价减少……虽然信号很弱，但法国房地产市场确实在复苏，尤其是大城市。

据《巴黎人报》报道，房地产资讯平台“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）的数据显示，2025年2月，法国50个最大城市的平均房价上涨0.1%，虽然这听起来微不足道，但要知道，2023年和2024年同期，房价呈下跌趋势。“最佳经纪人”研究主任芭芭拉·卡斯蒂略·里科（Barbara Castillo Rico）表示，“这清楚地表明，我们已经渡过了难关，最糟糕的时期已经过去。”

这一点在大城市尤其明显，2025年2月，在一年内，马赛（Marseille）房价上涨2.9%，至每平方米3602欧元；蒙彼利埃（Montpellier）房价上涨2.3%，至每平方米3394欧元；波尔多（Bordeaux）房价上涨0.7%，至每平方米4380欧元。甚至巴黎房价也上涨0.7%，至每平方米9380欧元。

有些城市的房价与一年前相比仍在下跌，但在过去三个月内有所上涨。最近三个月内，斯特拉斯堡（Strasbourg）房价上涨2.3%，至每平方米3759欧元；里昂（Lyon）房价上涨1.8%，至每平方米4416欧元；图卢兹（Toulouse）房价上涨0.8%，至每平方米3488欧元。因此，2025年初，法国大城市的房地产市场确实在复苏。

另一个迹象是买家的回归。拉福雷房地产集团（Laforêt）总裁雅安·耶汉诺（Yann Jéhanno）表示，该集团营业部的客户在一年内增加了9%，不仅想买房的客户增加，委托卖房的数量也增加了6%，这证明了供给与需求的匹配。21世纪房地产集团（Century 21）总裁查尔斯·马里纳基斯（Charles Marinakis）认为，所有这些迹象都表明，一种平衡正在逐步建立，“市场显然变得更健康了。”他解释说，房地产市场在经历了1%的低房贷利率和疯狂涨价，以及随后的房贷利率飙升和价格暴跌之后，终于恢复了理性，在大城市尤其如此。

当然，背景很重要。除了相当紧张的国际环境外，经济形势也对房地产投资相当有利。Era房地产集团执行经理埃里克·阿鲁什（Éric Allouche）表示，“通货膨胀得到了控制，房贷利率在一年内下降了近一个百分点。而且，像现在这样，当股市暴跌时，房地产仍然是一个安全的避风港。”

当然，价格谈判仍无处不在。根据“最佳经纪人”的数据，这涉及近77%的房产，而2020年底这一比例为66%。但在这方面，议价也在减少，因为2024年3月这一比例约为82%。与此同时，议价空间也在减少。目前，全国范围内，议价空间平均为4.4%，而2024年1月为5.2%。查尔斯·马里纳基斯分析说，这证实两点，一方面，买家重返市场，这导致了他们之间的竞争，从而减少了议价余地，另一方面，房价变得接近实际，并不虚高。

然而，也不应过于乐观。雅安·耶汉诺提醒，“现在判断市场是否真正恢复平衡还为时过早，我们将在四个月后知道更多。此外，并不是所有住房都经历了相同情况。在大城市，可以看到小户型的价格有上涨趋势，大户型的价格则相反。”

而且，还有一个指标仍然是红色的：销售时间。在法国前10个最大城市，出售房产平均需要82天，而2024年2月需要77天。前50个最大城市，出售房产平均需要81天，而一年前为75天。在其它地方，出售房产平均需要83天，比一年前多花11天。埃里克·阿鲁什表示，这种情况往往表明，市场尚未完全稳定。

来源：旅法华人战报