摘要：3月21日，在中山市村镇低效工业园改造升级推进会上，东凤镇民乐社区党委书记、居委会主任麦国锐表示，自2022年以来，该社区累计拆除整理低效用地超180亩，成功实现“低效地”向“高产田”的转变，吸引优质企业入驻现代化高标准高品质工业厂房，为社区及东凤镇经济转型升

3月21日，在中山市村镇低效工业园改造升级推进会上，东凤镇民乐社区党委书记、居委会主任麦国锐表示，自2022年以来，该社区累计拆除整理低效用地超180亩，成功实现“低效地”向“高产田”的转变，吸引优质企业入驻现代化高标准高品质工业厂房，为社区及东凤镇经济转型升级注入强劲动力。“工改”带来土地的“新生”，也让民乐社区实现“蝶变”，2024年民乐社区集体经济收入达6045万元，较2023年增加1955万元，增长47.7%，集体经济得到显著提升。

东凤镇民乐社区党委书记、居委会主任麦国锐发言。 记者 夏升权 摄

“工改”的政策红利，助力民乐社区突破重重困难。民乐社区地处东凤镇中心区，辖区内有企业735家，以低效锌铁棚为代表的上世纪90年代粗放土地利用模式，早已无法适应时代需求。和合工业园就是民乐社区早期建设的集体工业厂房之一。改造前，厂房为单层锌铁棚，总建筑面积2.5万平方米，容积率不足0.8，分租给12家企业，年亩均产值仅176万元，亩均税收6万元，地下的产能与该区域超300万元/亩的工业地价相比，土地产出与价值严重失衡。麦国锐表示，社区虽有改造决心，但面临资金不足，社区居民不了解、不支持等重重困难，改造工作举步维艰。得益于市“工改”中贷款贴息补助、土地容积率等政策，社区缓解了集体资金压力，随着土地可建面积的大幅提升，收益增长预期变得十分可观，成为打动社区居民的关键因素。改造后的和合工业园焕然一新，不仅吸引了更多优质企业入驻，还大幅提升了产能和效益。2024年，该51亩工业用地为集体带来2000万元的租金收入，相比2023年增加了1600万元，增收5倍以上，为社区经济发展注入了强大动力，也为后续的产业升级和社区建设奠定了坚实的经济基础。

民乐社区和合工业园。 图片来源：今日东凤

“工改”力促连片规划落地，为企业带来美好未来。麦国锐表示，“工改”为企业拓展发展空间，激发社区经济发展新潜力。该社区马婵平“工改”项目新建3.5万平方米标准化厂房，配套园区停车位和绿化，极大改善员工生产空间、提升企业形象，目前已有4家规上企业入驻。三年来，民乐社区共推动9宗企业用地项目改造，面积超80亩，众多企业通过“工改”实现增资扩产，辖区内工业投资和企业技改投入大幅增长。与此同时，“工改”也让工业园区内有了足够的道路空间、充足停车位和合理消防间距，并引入智慧停车管理，厂房及周边环境焕然一新，解决了车辆停放和装卸货空间问题，周边交通秩序井然。社区还利用和合工业园“工改”项目释放的空间，在项目周边规划建设39亩的桥下空间健身体育公园，设置网球场、篮球场等，种植多种花木提升绿化率，深受企业员工和周边居民好评。

编辑 曾淑花 二审 韦多加 三审 苏小红

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