摘要：为什么？四代宅交付不足千套，而二代、三代宅存量房超过400万套，用“万里挑一”都不足以形容，尤其是低密度、小面积、大面宽等叠加，更是让四代宅稀缺如钻。
引言|Preface
近年来，四代宅横扫市场，几乎是一触即爆，“求新求变”成了产品新方向。为什么？四代宅交付不足千套，而二代、三代宅存量房超过400万套，用“万里挑一”都不足以形容，尤其是低密度、小面积、大面宽等叠加，更是让四代宅稀缺如钻。
谁能想到，当楼市陷入一场同质化内卷之际，经开二期诞生了“四代宅2.0”产品，直接上演了“一骑绝尘”，直接让开发商们蒙了......
NO.1|王炸户型，全景舱瞰景
经开二期的产品设计，竟然能够卷到起飞，比高新、曲江更早一步达到这一境地。
超乎想象，约115㎡“全景舱”四代宅！
超15.45米南向大面宽，当开发商跟我们提及“极致面宽”，被我们否定了，因为，三倍面宽并不是终极看点，关键还在户型格局上。
白桦林晓，这款约115㎡“全景舱”户型设计堪称极致，南侧270°超大揽景露台、北侧双面揽景书房与270°瞰景阳台相通、以及270°端厅瞰景设计，实现三个270°视野叠加，不仅如此，还做到了南向双套房、三室三卫设计，放眼楼市可谓难逢敌手！
超乎想象，“双倍进深”院子诞生！目前四代宅开发思路已经打开，早期露台进深大概在1.8-2.5米，“分水岭”大概在2.8米左右，但白桦林晓却实现“双倍进深”。
请注意，“双倍进深”意味着必须要超过4米，同等户型面积的主卧面宽/进深都没有4米，而这一次，白桦林晓的部分户型产品却实现了。更为关键的是“进深”，而不是“面宽”，项目采用“横梁收窄、悬挑变高、采光变大”，形成了更好的视觉体验。
▲场景示意图
当然，这一次“全景舱设计+双倍进深”并不是结束，白桦林晓的产品创造力，为经开二期打开了新视界的大门。
NO.2|加速进化，空中院诞生
请注意，虽然西安四代宅开发已经是主流，但并不是所有的四代宅，都能与白桦林晓站在同一赛道上！
为什么？自2021年四代宅在西安市场横空出世以来，仅户型结构便演绎了三次：从“宽厅+露台”到“端厅+露台”再到“全景舱+露台”，林林总总、不胜枚举，但白桦林晓显然是达到了极致。
俯瞰西安市场，客观来看，这个项目的产品设计被称为“四代宅2.0”，至少有三个极致：
其一，小面积“全景舱”拓展极致，约129㎡变身约174.27㎡场景体验。
回望白桦林系产品设计，这一次白桦林晓算是达到了小户型的巅峰水准：以26F建筑为例，约110㎡（偶数层）边户户型，可拓展为约137.99㎡场景，约115㎡（偶数层）端厅户型，可拓展为约150.16㎡场景；以17F建筑为例，约129㎡（偶数层）端厅户型，可拓展为约174.27㎡场景；以13F建筑为例，约139㎡（偶数层）中岛户型，可拓展为约186.55㎡场景......
▲场景示意图
其二，小面积“大院子”场景极致：“空中露台”向“空中院落”蜕变。
一般来说，露台是露台，院子是院子，面积一变，体验感自然不同。大房子装得下浮华喧嚣，小院子却容得下天地光阴，春看海棠垂丝，夏听骤雨敲檐，秋瞰渭河落日，冬赏银装素裹，院子的功能将更具复合性，这也反映出白桦林晓项目在设计与造价上的双重投入。
其三，小面积“类洋房”稀缺极致：“类洋房”小高层建筑独树一帜。
在西安四代宅开发之中，处于繁华之芯的四代宅数量有限，“类洋房”四代宅更是罕见，白桦林晓的诞生，让既想要四代宅空间，又不满足高层瞰景的家庭，终于得偿所愿。
站在楼市观察的维度去看，这一次经发置业超越了本地房企的水准，让一线央企也望楼惊叹！
NO.3|超燃造型，四代2.0气场
为什么经发置业一定要重资投入，打造超越市场的四代宅2.0版本？当我们重返楼市现场，这一切赫然清晰。
白桦林晓位于千亿经开二期“启动区”核芯，距地铁4号线元朔路站仅约500米，项目占地约78亩，容积率2.8，由经发置业重资投入，向北与“秦创原·数字经济产业研发中心”超高层双塔仅一路之隔。
▲白桦林晓-鸟瞰效果图
如此黄金地段，究竟该如何擘画？CCBD南区擘画金茂璞逸曲江，奥体中心规划招商西安玺，作为大西安北跨桥头堡核芯区，经发置业则选择了“四代宅2.0版本”，将定制化的产品推向了新高度。
建筑格调新高度。随着西安建筑审美蜕变，定制化设计已经不再是简单的高级材料拼接，白桦林晓的落地，将“文化冠冕”理念提升至新高度，宽幕建筑艺术、奢华挑高露台、金属线条镶嵌，还有“博士帽”的屋顶铝板装饰。
▲白桦林晓-建筑效果图
生活配置新内容。为了呼应“文化冠冕”理念，借鉴名篇“长安书院”造型，白桦林晓打造约610㎡架空层，规划万册图书馆、健身活力区、儿童活动区等，打造全龄文化空间场所。在人文底蕴之中雕刻孩子的一生，将更多智本家庭彼此链接，让文化氛围成为环境容器。据悉，与白桦林晓一路之隔的教育规划用地，未来或将打造成为“名校+”，让人期待不已。
▲白桦林晓-规划意向图
白桦林晓之所以对于“文化冠冕”情有独钟，不仅是与地段禀赋一脉相承，更重要的是，白桦林晓的诞生，恰如镶嵌在渭河“文化冠冕”上的绿翡翠，以其独特的方式抒写人居场景。
在产品设计上如此精湛，很少有房企愿意在建筑设计方面发力，白桦林晓的横空出世，让西安本地房企的格局更上一层楼！
NO.4|担纲品牌，雕刻新未来
那为什么一定是经发控股（集团）执笔，而非其它开发商？
放眼千亿经开担纲品牌，经发控股（集团）更是当仁不让，多个项目同步齐发，以国企担当撑起“半壁江山”，在经开二期压轴绽放。
其一，千亿经开二期“启动区”优势叠加。
目前，经开二期“启动区”造芯计划已经开始，板块落地绿地之心·未来中心、复兴丝路总部、鹏瑞利综合体、秦创原·数字经济产业研发中心，白桦林晓一路之隔，便是约250米超高层+约150米超高层+商业中心规划，由西安城发携手合生商业咨询擘画，超高层正在拔地而起......
其二，经开领衔房企，承担起区域发展重任。
作为美好经开拓荒者、品质人居筑造者，实力国企经发控股（集团）与城市共生，以“大战略，大布局”快速落子，21年擘画29盘，致力于“筑就最理想的家，最诗意的向往”，从经开核芯区一路抒写到渭河岸，助力公园城市蔚然长兴，筑美都市新中心，成就未来理想城。
其三，白桦林系产品迭新，必须涌现担纲者。
截至目前，“白桦林”系多盘落地，构成了“白桦林产品系家族”，既有以精湛小高层规划领跑市场的白桦林悦，也有经发控股（集团）首个四代宅白桦林隐，更有纯粹大平层规划的白桦林天成，以及“双科技”打造的白桦林境，就产品设计而言，可以说是姿态万千。
但放眼全市产品创新之列，必须要打出“人无我有”的项目，那便是白桦林晓，将约115㎡户型打造成“全景舱设计+3个270°瞰景+双倍进深”，还实现了极致面积拓展，又被赋予了“文化冠冕”理念，虽然西安四代宅大牌制作不泛其人，但想要在小面积领域与白桦林晓抗衡的案例，还是前所未有。
立足于经开二期“启动区”核芯，〖白桦林晓〗的诞生，紧邻地铁4号线，俯瞰商业中心，还有超高层双塔护航，一路之隔便是教育规划用地，“四代宅2.0”落地，不仅呼应了区域发展需求，更是要打造人居点睛之笔。
▲白桦林晓-区位示意图
▲白桦林晓-社区大门效果图
霸榜经开芯，入场即巅峰。凭借战略级地段，横空出世的白桦林晓，不仅成为经开二期发展的里程碑，更将为西安人居市场树立全新标杆！
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来源：徐三刀评楼市