摘要：数据显示，2019年以来，四环内仅供应20宗土地，年均仅供应3宗，且2023年之前供应土地基本去化完毕，主力为2022年供应，2023、2024年供应较少，导致实际上内城豪宅供应这两年呈现一定的短缺。这也就不难理解，为什么璞逸丰宜年前首开25亿的销售业绩。

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海淀豪宅卖得好，是得益于科技产业和教育资源，而丰台是基于绝对核心的地段，如璞逸丰宜所在的东铁营，那是北京三环，是妥妥的内城，稀缺性远超海淀。

数据显示，2019年以来，四环内仅供应20宗土地，年均仅供应3宗，且2023年之前供应土地基本去化完毕，主力为2022年供应，2023、2024年供应较少，导致实际上内城豪宅供应这两年呈现一定的短缺。这也就不难理解，为什么璞逸丰宜年前首开25亿的销售业绩。

另一方面，璞逸丰宜所在板块和海淀豪宅相比存在着明显的房价倒挂。细数下，海淀功德寺、树村、永丰南的豪宅，即使在北五环外，哪个不是10万＋？更夸张的是，中海周二拿下的海淀树村地块，楼面价就达到了10.23万/㎡，未来可想而知区域房价又要破新高了！不仅是海淀，瞭望君捋了一下，从区域看，不管是丰台钓云台已超13万／平的二手房挂牌价，还是均价12.5万／平的中海甲叁號院；从环线看，同样是三环的分钟寺三兄弟和宋家庄的北京金茂府，价格都是10万+……

而璞逸丰宜9万多一平的价格，真正让豪宅也有了超值与性价比的逻辑。

“超配+倒挂”，一直都是灼击购房者火速出手的重要依据。 哪怕是不缺钱的豪宅买家，也逃不开这个颠扑不破的逻辑。

从这个角度看，我们与其说内城豪宅的含金量在上升，不如说璞逸丰宜的含金量在上升。

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内城的房子向来是兼具自住与价值的最佳标的，对于璞逸丰宜来说，尤其如此。

璞逸丰宜择址南三环东铁营板块，直线距离三环仅约300米。要知道，北京三环是顶级资源聚集的环线，也是北京连接产业核心最多的环线道路。三环穿越海淀、西城、朝阳、丰台四个区，联通国贸CBD（对外交往中心，北京单位平米GDP产出最高的区域）、中关村（科技创新中心）、丽泽金融城（金融街承载区域）、首都商务新区（在建，中轴，科技加文化定位）、三元桥（第三使馆区，对外交往中心）美日韩等发达经济体的使馆聚集区，是北京最早的涉外企业集中区。

实际上，三环等同于连接了北京城市定位的四个中心中具有相关经济价值的三个中心，高端资源聚集，生活配套丰盛。

“在北京，你绝不会因为一分努力就能在国贸随便刷卡，也不可能因为两分的努力，就能体面活在三环里，你只有拿出十二分的努力，才有机会在这里过上理想的生活。”前几年热播电视剧《北京女子图鉴》里，由戚薇扮演的主角陈可一语道出了三环的价值和精英人群对于住到三环的渴望。

在大众固有印象中，三环是理想生活，而五环外，只是地理意义上的北京。

是的，“三环”两个字就意味着极致稀缺和梦幻级的配套。

以璞逸丰宜所在的东铁营板块为例。附近有5号线刘家窑站，还有5号线和10号线交汇的宋家庄站，西侧直线距离约2公里左右是南中轴，向东地铁6站可达国贸，西侧地铁约35分钟可达丽泽商务区。

周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等丰盛配套。正因如此，璞逸丰宜才赢得了丰台本地客群和东西城、朝阳高净值客群的青睐。

值得一提的是，东铁营是内城更新区，包含商业、医疗等全优资源，未来5年这里供应新商品房约27万平米。可以想象，在这样稀缺的土地上，未来的新供应也毫无疑问是豪宅产品，这不仅会在区域内形成高端居住氛围，还在一定程度上倒逼区域各项配套与城市界面全面升级，引发新一轮价值蝶变。

从这个维度来衡量，东铁营的现在与未来，都足够耀眼。

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不少看过璞逸丰宜样板间的业内朋友跟瞭望君感慨，璞逸丰宜的产品不仅可以卷赢内城，甚至完全可以把内城豪宅这些年在产品端丢失的面子给一次性挣回来。

璞逸丰宜北区的容积率仅1.81，放眼北京主城市场，这样极致的低密产品凤毛麟角。毕竟在寸土寸金的内城，低密度的洋房住区一直被视为珍稀资源，而璞逸丰宜北区的洋房产品，无疑成为了内城高端改善中的“稀缺物种”。

而聚焦到户型设计端，璞逸丰宜也做到了市场久违的意外惊喜。项目面积段109-190平米三居/四居，花池+阳台+设备平台黑科技的使用，直接刷新了整个丰台的房屋使用率。

建面约153平米的四室两厅两卫户型，更是将“四叶草格局、主流的LDK一体化设计以及南向宽厅”的网红爆款基因全部收入囊中，做到了区域内堪称神户型的唯一存在。

客厅约6.7米超大面宽，为目前市场上同面积产品最大尺度面宽，视野和采光无敌，大宅的奢阔感一览无余；首创阳台+开敞花池，既能有效拓展空间，还能实现极佳的采光通风效果。有了这个舒适的观景区，可以在这里或感受徐徐清风，或仰望星空，也可以俯瞰小区的美景，当然，这里还可以种花弄草，品茶读书，尽享生活的惬意和美好；宽厅的基础上，依然保持着南北同权，即使是北向x空间，依然能放下1.8米的双人床。

至于样板间的整体呈现，则更是自带辨识度的有颜值、有看点、有品质的惊喜所在，感兴趣的一定要亲自去体验打卡，感受一下世界豪宅应有的产品界面与格局。

璞逸丰宜交付标准之高，也刷新了内城豪宅的天花板。别的项目一般只有在电视背景墙才会用到整块岩板，在这里只能使用在主卫/次卫，除了采用整块岩板通铺，为了美观，还用了金属线条作为点缀。

璞逸丰宜还是目前市面上含奢石量最高的产品，以153平米户型为例，一进门独立玄关柜，底部一整块奢石铺装，电视背景墙选用玛瑙黑石材与波浪形皮革呼应，餐边柜更是选用一整块大型奢石台面与墙面通铺，就连厨房推拉门都镶嵌玉石点缀。我们知道，奢石属于高端稀少的天然石材，因为无法量产而非常珍贵，成本也非常高，通常都只被用来在示范区点缀或作为样板间展示所用，像璞逸丰宜这样大面积交付使用，在北京楼市几乎找不到第二家，而如此珍贵的石材都成为“标配”了，那其他装修标准自然也卷到了极致。

在璞逸丰宜，20万+项目才会采用的树瘤贴皮+天然贝母拉手的装甲门、厨房净热一体化饮水、双冰箱，就连内衣洗衣机都成了交付标准。

而精装的品质感，从每一个细节都能感受到。凡转角必圆润，面面相似，面面不同。即使均为皮革背景墙，每个空间，其处理工艺选用材质均不同。153平米户型主卧背景墙选用仿珍珠鱼皮革，并为了整个背景更有律动感，靠窗一侧特意将皮革设计褶皱纹路，以及竖向腐蚀铜金属条。

尤其是首创6s生活场景中，精心打造的促进睡眠的主卧环境系统，通过声光处理和智能化设备，根据不同场景和需求提供舒适的照明方案，确保业主在每个环节都能享受到最佳的睡眠体验。

可以看出，时隔两年再拿地的金茂此次拿出了满满的诚意，从目前已经释放的资料看，无论大门、外立面、架空层都刷新了区域的天花板，更值得期待的是，这个科技豪宅还配备了约2000平会所、约3000平园林及以及千平水系，产品力卷出新高度。

目前，项目在热销中，这个内城豪宅的样本之作确实值得大家抽出时间去参观一下。

来源：地产瞭望