摘要：大家好，今天出炉了一个关于房地产的数据，正好也可以回应大家现在很多人的问题，就是关于这一波房地产是否已经下行到底部了。中国的房地产市场经过三年的下行以后是否来到底部阶段？来看一下最新统计局公布的二月份七十个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

买房人集体躺平！居民贷款暴跌，楼市底裤被扒光！

大家好，今天出炉了一个关于房地产的数据，正好也可以回应大家现在很多人的问题，就是关于这一波房地产是否已经下行到底部了。中国的房地产市场经过三年的下行以后是否来到底部阶段？来看一下最新统计局公布的二月份七十个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

先来看一个综合的统计图，这个图过去在会员直播里面也经常强调，它能反映出房地产的走势趋势。来看一个七十个大中城市二手房和新房的下跌城市数量。

可以看到在去年九月份强力刺激之后，二手房和新房下跌城市数量都有所萎缩，尤其是二手房下跌城市数量从七十个下跌到五十八个。也就是说有那么一批一二线的核心城市的房地产在九月份刺激以后价格是不再下跌的，甚至是有上涨的。但是绝大部分的城市的价格其实是原地踏步的。

即使是这样走到了二月份以后，大家可以看到二月份新出炉的七十个大中城市二手房的下跌城市数量又回升到了六十五个。这个跟去年五月份的刺激五幺九的刺激也很像，当时是下跌城市数量是七十个二手房，说的是后面到六月份、七月份回到六十六、六十七，等到九月份以后又回到七十个。

每一次刺激过后二手房的下跌城市数量或者是新房的城下跌城市数量有所减少，但是经过一段时间以后又会回升，又回到一个相对的比较的高位。二月份现在是六十五个，到三月份可能数量还会更多，可能又回到六十八、九个甚至七十个。

具体来看一下在二月份哪些城市的房价出现了下跌，绝大部分环比就相对相比一月份的都是下跌的，但有几个城市是能够持平或者是上涨。

·一个就是北京，北京是持平了，跟上个月的价格上涨有深圳，深圳是一百点三，成都是一百点二，这都价格有微微的上升。

·再有就是丹东，丹东也是一个价格持平的状态，其他的城市基本都是价格，黄米价格都是下跌的。

所以真正如果看上，涨其实也就三个城市，深圳、海口和成都。

所以整个70个大中城市的数据来看，整个房地产的形势还是有一个巨大的下行压力，经过刺激以后还是有很大的下行压力。

·还有一个数据就是居民中长期贷款或者居民短期和中长期贷款的情况，也就是居民端加杠杆的动力的情况。从这张图可以看到在25年一二月份的居民中长期或短期贷款的累计值是比往年月份的都是低的，相比往年的同期都低很多。

所以整体来讲居民加杠杆其实已经加不动了，已经加到了比较衰竭或者比较乏力的状况。所以这个数据也能对应的上整个房产市场目前的情况，就是房地产市场依然还是面临一定的下行压力的，整个居民加杠杆的情况动力还是不足的或者是能力不足的。

来源：谭先生谈楼市