摘要：去年到现在，我至少拦下50个香蜜湖香域中央的业主，贱卖自己的房子。

去年到现在，我至少拦下50个香蜜湖香域中央的业主，贱卖自己的房子。

我跟他们说，你有多少？我全要。

他们说谭老师你不是在开玩笑吧？

你要卖到香域中央这种稀缺豪宅，是谁在开玩笑？

福田香蜜湖，思考几个问题：

香蜜湖能不能复制？

香蜜湖的楼盘，有没有可能旧改拆迁？

核心地段、低密度、高品质的房子，属于真正的稀缺优质资产。

大家不要总因为楼龄嫌弃它。只要这种房子，在整个板块、片区，没有替代品或相似地段没有替代品，它就是稀缺的。

再举个例子，24年底华润和中海以185亿买下深圳湾的T107-0107地块，现在已经开始动工。地块在后海蔚蓝海岸对面，一些人觉得未来会遮挡蔚蓝海岸的景观——

假如你想买蔚蓝海岸，就拿这件事吓唬业主。

为什么？

蔚蓝海岸是世纪初建出的房子，楼龄老，可是它在后海有替代品吗？

房子的价值是由供求关系决定的，没有替代品就意味着绝对稀缺。

真正存在大量替代品供应的房子，才是重大风险区。

2022年、2023年，龙华中海闻华里、天曜府广场、华润超核入市，单价卖7万多/平。

华润超核7.4万/平毛坯不带装修，我在《闭门直播》说，这种价格不算便宜、没什么限价，有的人将信将疑。

2023年《闭门直播》文字笔记

现在，不少华润超核的二手房业主已经找到我，说谭老师我该怎么办？我要不要卖房？

华润超核附近，中洲迎玺、中海珑悦理这些新盘相继入市，深圳北的新房价格已经到了6字头、5字头。

北站旁边，龙华和龙岗坂田交界的地方，通勤十来分钟，宣传是深圳新规以后的龙华首个新盘，单价也是5字头。

以前使用面积更低、楼盘品质更差的新盘，卖7万多/平、6万多/平。

现在新规后的新盘，卖5万多/平，以前买进去的新盘业主是不是要面临更大的竞争？

以后，假如龙华再出一堆调规后的低价新盘，现在进去的新盘业主是不是也要面临更大的竞争？

有的同学会说，那我就买南山福田。

南山福田是深圳最好的两个板块，现在的好房子总价门槛分别是300万和260万。但我一直跟大家说，南山福田不等于普遍性机会。

南山福田的房子，不是都能涨的，也不都是好的。

比如，蛇口是南山罕见的全系列片区，刚需、改善、学位、豪宅都有好房子可挑，但蛇口的房子并不都是刚需、改善、学位、豪宅的好房子。翠薇园、文竹园这种老破楼梯房就是大坑，半岛城邦1期到4期价值差异很大。

比如，南山地少人多房子少，但具体到片区，西丽的珠光、茶光、桃源村，南头直升机场一带，属于供应集中放量的地方。

再比如，福田梅林的房价很便宜，竹子林的地段很好，但房价一直是个深坑。

这是现在买房的难点所在，希望买到值钱房子的人很多，但真正值钱的房子很少。再结合你自己的总价预算、月供能力、家庭需求，适配的好房子更少。

具体深圳有哪些板块，是重大风险区？哪些板块还存在机会，我给大家制定了一份深圳十大板块的价值阶梯，包括板块内部的分化情况、挑选策略，都放到了圈子里的《资产规划学习卡》。

好房子是稀缺的，比别人先一步挑到它、占个坑，是最简单的获取收益的方法。

这是一个楼市分化的时代

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来源：谭帮主说房