摘要：最近有个事儿让我纠结了好几天，事情是这样的：上周突然接到中介电话，说我挂了大半年的房子一直卖不出去，是因为他们"推广力度不够"。

最近有个事儿让我纠结了好几天，事情是这样的：上周突然接到中介电话，说我挂了大半年的房子一直卖不出去，是因为他们"推广力度不够"。

对方让我赶紧去门店签个"独家合同"，说只要签了，马上就能在抖音发视频、在几十个业主群转发，还能上他们内部推荐位。

不过有个条件，签了之后其他中介就不能卖我这套房了。这可把我难住了，毕竟我在五六家中介都登记过，到底该咋选呢？

中介说的"好处"靠谱吗？

中介小哥在电话里说得特别诚恳："姐，现在别人都签独家的，您不签的话，我们肯定优先推别人的房子，您的房子就成陪跑的了！"

他还举了个例子，说上个月有套同小区的房子签了独家，抖音播放量破了10万，不到两周就成交了。听起来确实挺心动，但转念一想，这会不会是套路？

我特意上网查了查，发现签独家的房主反馈两极分化：有人确实卖得快了，但也有人说签完中介就不积极了。有个网友吐槽，签了三个月独家，中介只带看过3组客户，房价涨了却没法换中介，亏了十来万。

独家合同里藏着的"坑"

找懂行的朋友问了才知道，这种合同主要有三个风险：

1. 锁定期太长：普通挂中介随时能撤，但独家合同一签就是3-6个月，这期间哪怕别家中介有客户，也得通过签约中介成交，还要分中介费

2. 违约赔偿吓人：合同里写着如果我自己私下成交，要赔房价的2%-3%。比如500万的房子，可能得赔10万块

3. 推广可能注水：说好的抖音推广，可能只是用员工私人号发条视频，根本没什么流量

我是这样做出决定的

带着这些疑问，我做了三件事：

1. 跑了三家不同中介门店，假装买家打听行情，发现其实我的挂牌价比市场价高了5%

2. 在业主群里问了一圈，发现最近三个月成交的房子里，只有1套是签了独家的

3. 找律师朋友看了合同模板，发现里面写着"中介完成带看20组即视为履约"，就算没卖出也不用担责

最后我决定不签独家！现在同时让5家中介推我的房子，还把挂牌价调低了3万。没想到第二天就有三波人来看房，比之前半年加起来都多。

给正在纠结的朋友提个醒

1. 别被"重点推广"忽悠，先让所有中介同时推1个月试试效果

2. 真要签独家，一定把委托期缩到1个月内，违约金别超过1%

3. 在合同里加上"如两周内无有效带看，自动解约"的条款

4. 随时关注同小区成交价，别被中介牵着鼻子走

最近听说有新套路：有的中介会故意压着不推你的房子，等你想签独家才发力。大家一定要擦亮眼睛，记住房子在自己手里才是硬道理！

要是拿不准主意，最简单的方法就是多跑几家中介，谁家带看多就和谁合作，千万别把鸡蛋都放在一个篮子里。

来源：小钱房产经验谈