摘要：2025年2月25日，新希望地产通过破产拍卖获得成都城央约26亩土地，该宗土地占位成都城央一环，与成都嘉佰道为邻，占据锦江等豪宅核心资源，预计将打造为成都的又一顶级豪宅。

2025年2月25日，新希望地产通过破产拍卖获得成都城央约26亩土地，该宗土地占位成都城央一环，与成都嘉佰道为邻，占据锦江等豪宅核心资源，预计将打造为成都的又一顶级豪宅。

竞价58轮，新希望地产夺得项目后，顿时引发市场各方强烈关注，这一项目也正式迎来新生及进化。

而据氢地产追踪，该项目在新希望地产接盘之后，已获得快速进展，在融资等角度已取得实际、快速推进。

◎ 成都D10天府实景图

#进展

城央约26亩已获得融资

氢地产监控信息显示，日前，成都城央约26亩的开发主体——成都新信启创置业有限公司（以下简称成都新启置业）发生工商变更，从工商变更信息来分析，新希望成都城央约26亩已获得融资。

据悉，拍卖成交之后，成都新启置业的大股东发生变更，控股股东变更为成都新信锦德企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称成都新信企管），持有成都新启置业99%股权，另有新希望地产旗下一家公司持有成都新启置业1%股权。

股东方面，成都新信企管的4位机构股东，背后主要分别为中国中信金融资产管理股份有限公司（以下简称中信金融资产）、成都新希望置业有限公司（以下简称成都新希望置业）。

先来看成都新信企管的股东背景。

中信金融资产的实控人为中国中信集团有限公司，为央企。

据官网信息，中信金融资产（股份代号2799）成立于1999年，是为应对亚洲金融危机，化解金融风险，促进国有银行改革和国有企业脱困而成立的四大国有金融资产管理公司之一。

成都新希望置业为新希望集团有限公司旗下公司。

据官网信息，新希望集团是一家以现代农牧与食品产业为主营业务的民营企业集团，由著名民营企业家刘永好于1982年创立，已拥有世界第一的饲料产能，中国第一的禽肉加工处理能力，是中国最大的肉、蛋、奶综合供应商之一。

再来看成都新信企管的股权构成。

最新的工商信息显示，成都新信企管由中信金融资产方面持股约64%，由新希望方面持股约36%。

由此，成都城央约26亩的资方浮出水面。

资深业内人士就此分析，按照行业普遍做法来理解，中信金融资产方面将为成都城央约26亩提供部分资金及风险控制，而新希望地产将作为操盘方负责开发及高阶产品打造，双方正是通过有限合伙来实现风险共担及资源互补。

而仅从注册资本来看，成都新信企管注册资本约9.38亿元，中信金融资产方面持股约64%，对应出资比例约6亿元，新希望方面持股约36%，对应出资比例约3.38亿元。

不过，由于双方的合作条款等外界并不清楚，中信金融资产方面具体的出资金融等还有待求证，请以实际情况为准。

至于中信金融资产、新希望方面能够迅速达成合作，为成都城央约26亩迅速备好足够粮草，背后是极好的合作基础。

在地产行业流动性偏弱的今天，中信金融资产等金融机构通过“股”+“债”模式介入重要项目，其综合金融优势明显，已介入重庆董家渡、上海旧改、深圳旧改等多个城市核心项目，本次再度介入成都城央项目，显示中信金融资产的资产选择偏好于城市优质资产，能够较好地控制风险系数。

其控股成都新信企管，还可以保证其对控股子公司行使多种监管职能。在项目完成之后，亦可以通过股权回购等方式获得项目收益权等（本文相关分析仅供参考，请以实际情况为准）。

同时，新希望地产在豪宅开发等领域已有突出表现，近年来，其在成都、重庆、武汉等多个城市开发的多个豪宅项目，居住价值、市场价值已经被验证，产品“卷”得够早、够有诚意，由此率先获得了豪宅领域的市场影响力。

从这个角度来说，双方的这一次合作，让成都城央约26亩的底气更足，既形成了资源的强强联手，也平衡了风险。

综上，成都城央约26亩再传好消息，从新希望的强势夺地，再到超强金融机构的支持，这一城市核心项目正急速升温！

◎ 重庆D10黑珍珠立面实景图

#回顾

新希望城央夺地

京东资产交易平台显示，2025年2月25日，经公开竞价，竞买人成都新启置业竞得成都门里望江置地有限公司“顺江路333”项目土地使用权及在建工程”，拍卖成交价约8.53亿元。

据了解，本次为该项目第三次拍卖，第一次起拍价约8.6亿元，第二次起拍价约7.74亿元，第三次起拍价约7.35亿元，最终成交价约8.53亿元，拍出了一个极好的价格。

究其原因，首先是主城宅地稀缺及主城核心地段价值走高，其次是抢地大战之下的房企缺地背景，然后就是2025年伊始，该项目匹配新希望地产的市场布局、豪宅打造经验，与房企本身的能力极为匹配。

顺江路地块占位城央一环。

购地信息显示，这宗土地具体位于锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、规划道路以东、空军医院以西，地块面积约1.72公顷，折合约25.76亩。

地块属性为其他商服用地（兼容二类住宅用地），可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%，总建筑密度不大于45%，高层主体建筑密度不大于22%。

一份在官方备案的总平图则显示了地块的具体经济指标。地块建筑含A塔、B塔、地下室，其中，A塔含住宅约5.14万方、酒店约2.95万方，B塔无住宅规划，主要为办公，面积约8.71万方，地下室建筑面积约8.69万方。

项目历史信息则显示，范思哲公寓、文华东方酒店将在项目落地。不过，项目最终迎来了新希望地产的鼎力加持，项目也宣告获得新生。

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来源：氢地产