摘要：越秀房地产投资信托基金(“越秀房产基金”)2024年度整体经营稳定，全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，整体期末出租率达84.5%。

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

03.17-03.23

前香港置地中国区总裁轻资产接手侨福芳草地

运营一年半，老佛爷百货重庆店宣布关闭

K11集团创办人郑志刚带队考察福建

MUJI再度开出全球最大旗舰店

Prada亚洲首间餐厅「迷上Prada荣宅」月底上海开业

安踏集团2024年收入超708亿元，创历史新高

耐克第三季度财报超预期

开云股价跌至2016年以来最低

Forever 21宣布关闭所有美国门店

亚洲前首富、恒基集团创办人李兆基去世

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01 商业地产

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业绩/租金

01 越秀房产基金2024全年营收20.32亿元

越秀房地产投资信托基金(“越秀房产基金”)2024年度整体经营稳定，全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，整体期末出租率达84.5%。

其中，作为核心资产的广州国际金融中心（广州IFC）全年贡献10.08亿元收入，占比近半。商场广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%。

此外，专业市场项目广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，实现租金收入同比提升12.1%，出租率高达97.1%，收入贡献率也提升至10%。

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关门/破产

01 运营一年半，老佛爷百货重庆店宣布关闭

老佛爷百货重庆店宣布关闭。

日前，有网友在小红书上爆料称，老佛爷百货重庆店将于2025年3月31日正式闭店。《联商网》向印象城方面求证，确认老佛爷百货重庆店将关闭。

2023年9月28日，老佛爷百货重庆店作为重庆印象城主力店开业。不过仅仅一年半的时间，门店就宣布关闭。值得注意的是，这也是老佛爷百货中国市场西南首店。

02 香港北角新都城百货7月1日起休业装修

香港北角超过50年历史的新都城百货，宣布将于2025年7月1日起全店休业，启动开业以来最大规模装修工程。该商场已向VIP会员发出通知，明确现有积分须在6月30日前兑换，逾期失效，会员计划将同步暂停至复业。

据了解，商场官网以"新元素"、"新气象"等关键词预告改造计划，暗示将引入创新业态提升消费体验。

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战略/新招

01 凯德投资（中国）发布2025年度主题

3月21日，凯德投资（中国）发布2025年度主题——韧性向上，以资本循环、多元布局和韧性生态，筑牢核心竞争力、释放增长动能，在不断变化的市场中，专注目标，保持灵活，奋发向上。

作为领先的全球不动产资产管理公司，凯德投资持续强化募资能力，推动基金资产管理(FUM)规模增长，向着到2028年2,000亿新元FUM的目标稳步迈进。

在中国，凯德投资亦加快多元化募资步伐，扩大并深化国内资本合作，通过为国内外投资者开发具有吸引力的基金产品，加快资本循环，提升资本效率，推动中国基金管理业务的增长。

凭借丰富的基金管理经验，在发展人民币私募基金平台的同时，凯德投资正在积极探索并推动C-REITs业务，发展从私募REITs、Pre-REITs到公募REITs的全周期布局，构建完整的人民币基金“募投管退”资管闭环。

02 K11集团创办人郑志刚带队考察福建，厦门K11 Select又有新动态

近日，K11集团创办人郑志刚博士、轻资产总裁王小虎等一行人到访安踏集团总部，与安踏集团董事局主席丁世忠在艺术IP、内容共创等方面进行交流；并在安踏集团高层的带领下，前往晋江参观安踏集团982品牌馆及一体化产业园，深度了解安踏集团的发展历程、创新理念及多品牌战略。

此外，郑博士一行人到访厦门湿地公园TOD招商中心，与厦门轨道集团党委书记、董事长王文格和副总经理王澍陶等领导，一同实地考察了厦门K11 Select项目。

03 前香港置地中国区总裁再创业，轻资产接手最“特别”的存在——侨福芳草地！

侨福芳草地对外发布官宣，联合轻资产管理合作伙伴——宁朴集团，将以“时尚与艺术的社交中心”全新定位进阶，共同构建京城文艺新地标。

根据工商信息，上海宁朴企业发展有限责任公司成立于2024年12月24日，注册资本为1000万元，法定代表人为杨予庆。

该公司为重庆频新企业管理有限责任公司的全资子公司，而重庆频新企业管理有限责任公司的法定代表人，正是刚刚卸任香港置地中国物业发展执行董事、中国区总裁身份的凌常峰。

北京芳草地在新闻材料中这样介绍：宁朴集团创始人凌常峰及其团队具备丰富的行业经验与卓越领导力，深耕商业地产市场多年。这也是凌总首度以全新身份出现在新闻媒体中。

02 品牌追踪

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新店来了

01 %ARABICA香港第15家店开业

由Zaha Hadid Architects操刀设计，%ARABICA近日于香港中环新地标恒基兆业中心The Henderson开幕。这间全球第219家门店，同时也是品牌在香港的第15家分店，延续了% ARABICA简约而极具辨识度的设计风格。店内流线型的曲线语汇与建筑的有机造型相呼应，为繁忙的中环带来一抹宁静与艺术气息。

02 Zara亚太旗舰店在南京开业，全国首家“Zacaffè”门店落户新街口

3月21日，Zara亚太旗舰店在南京新街口商贸中心正式开业，这是全国第一家引入“Zacaffè”的门店，逛累了的时候可以坐下来享受一杯 Zara 咖啡。该旗舰店面积超过2500平方米，区别于普通门店，首次融入了“潮流自拍仓”等高科技体验。

根据《新京报》消息，Zara母公司Inditex爱特思集团相关负责人表示，上海和北京的全新旗舰店正在计划中；深圳壹方城门店目前也正在进行翻新，预计将于4月重装开业。

03 小米计划2025年在中国大陆净增五千家门店

小米集团总裁卢伟冰在财报电话会上表示，“2025年小米目标是在中国大陆在净增5000家门店，建成20000家小米之家，并在此基础上扩展400-500家汽车和3c的融合搭建，这些店将成为小米人车家全生态平台的业务闭环的能力基座。未来小米还会把新零售模式带到全世界，5年内将在海外建立12000家小米之家。”

04 LV计划在香港K11 Musea开设亚洲最大门店，拟占地约4万平方呎

3月18日，新世界发展被曝正与法国奢侈品牌路易威登（Louis Vuitton）就香港K11 Musea开设亚洲最大门店之一进行深度洽谈。据了解，该门店拟占地约4万平方呎，规划包含博物馆、咖啡厅及VIP客户专属休息室等复合业态。

若协议达成，这将成为香港疫后零售业复苏的重要标志性事件。市场分析认为，国际头部奢侈品牌加码布局，将有效提振本地商业地产信心。受消息影响，新世界发展当日股价盘中升近2%至5.61港元，成交额达3955万港元。

据知情人士透露，双方已就空间设计、运营模式等核心条款展开实质性磋商，但具体租金条款尚未披露。

05 MUJI再度开出全球最大旗舰店，还推出全新住宿企划MUJI room

MUJI再次在日本开出全球最大规模的旗舰店，坐落于日本奈良县橿原市的Aeon Mall橿原项目的扩建区域，作为独栋建筑，占地面积超8200平方米，比此前的MUJI全球最大店大了近2000平方米。

「无印良品aeon mall 橿原」是集购物、文化、休闲与环保为一体的多功能空间，按生活场景划分为9个区域，除了服饰、食品、家具用品、生活杂货等，还设有回收与再利用专区「RE MUJI」、亲子互动区域。

而这家店最大的亮点之一是由日贩集团与MUJI合作的首家共创型模式书店——「橿原书店」，也是MUJI首次将书店作为独立经营的区域，标志著书店与零售空间融合的新趋势。

此外，除了不断迭代全球最大门店，MUJI在生活方式上也不遗余力拓展更多企划项目，尤其在“住”这方面，带来了全新住宿企划——MUJI room。

06 优衣库加速扩张加拿大市场，2025年春季新增四家门店

优衣库近日宣布，将于2025年春季在加拿大新增四家门店，以满足当地市场持续增长的需求。新店将分别落地安大略省的伯灵顿 Maple View 购物中心、多伦多联合车站，以及魁北克省的魁北克市 Place Ste-Foy 和蒙特利尔 Galeries d’Anjou。

自2016年进入加拿大市场以来，优衣库不断扩展业务，此次新店开业后，加拿大门店总数将增至33家。

07 Prada亚洲首间餐厅「迷上Prada荣宅」月底开业，位于上海

3月17日消息，Prada普拉达官宣：由国际知名电影导演、监制王家卫构思创作的迷上PRADA荣宅将于2025年3月31日正式对外开放。这是Prada集团在亚洲的首个餐饮空间，位于上海百年名邸Prada荣宅。

PRADA「迷上」餐厅位于荣宅二楼，将提供全天咖啡服务和用餐体验。尚未公布的菜单将包括早餐、午餐、下午茶、晚餐和晚间鸡尾酒，精致餐饮将专注于受中国风味启发的意大利美食，营业时间为上午10点至晚上10点。

Prada旗下全资子公司普拉达美国近日签署一份租赁协议，扩大其位于纽约第五大道旗舰店的零售空间。该租约为期三年，年租金2000万美元，并附带两年续约选项，租金每年递增 3%。

08 华南首家FILA ICONA旗舰店落子广州太古汇

3月20日，意大利百年运动时尚品牌FILA华南地区的首家FILA ICONA旗舰店正式在广州太古汇开幕，FILA x Maison Kitsuné广州太古汇限时快闪空间亦同步揭幕。

华南首家FILA ICONA旗舰店落地顶奢商圈广州太古汇，围绕着"Make Performance Beautiful"的品牌理念打造，承袭意式美学基因与灵感，再度深化品牌意大利高端运动时尚的定位。旗舰店空间布陈适配多元场景的产品矩阵，蕴含着运动与时尚共生的气息，具象化了FILA的品牌内涵。

09 拉环咖啡海外首店落地美国，预计4月初开业

茶咖观察独家获悉，Pull-Tab拉环咖啡（以下简称拉环）海外首店落地美国纽约曼哈顿，预计4月初营业。2025年上半年，拉环将进驻新加坡、韩国两个国家，下半年则将尝试拓展欧洲核心城市，全年计划开出10-20家海外门店。

在门店层面，拉环的海外首店位于纽约曼哈顿，这是纽约市人口最稠密、消费力强且国际化程度最高的区域。首店面积约40坪（约132平方米），延续了拉环一贯的街潮金属风装修风格，旨在通过高曝光度快速建立品牌认知，打开市场。

拉环创始人陈新哲透露，从选址到开业，历时10个月，选址逻辑聚焦“高净值客群密度”与“文化辐射力”，曼哈顿年均超6000万游客的流量池，为品牌海外冷启动提供天然势能。

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业绩速览

01 名创优品2024年营收同比增长22.8％，净利润27.2亿

2024年名创优品集团总营收170亿元，同比增长22.8%，海外营收同比增长42%达66.8亿元。毛利率44.9%，较去年同期上升3.7个百分点，再创历史新高。

截至2024年12月31日，名创优品集团全球门店数达到7780家，净增1219家，海外门店数突破3000家，实现了又一里程碑。自2024年开始，MINISO LAND作为名创优品品牌升级后推出的最高层级店态，强势入驻北京、上海等高线城市的高势能商圈，取得了系列亮眼业绩。

此外，2024年，TOP TOY门店数达276家，总营收9.8亿元，同比增长45%。

02 安踏集团2024年收入超708亿元，创历史新高

安踏集团2024年收入同比增长13.6%至708.26亿元，创历史新高。集团经营利润同比提升8.0%至165.95亿元。安踏集团和亚玛芬集团双轮驱动，总收入首次突破千亿元，达到1085.78亿元。

03 特步国际2024年净利润增长20.2%

特步国际2024全年集团持续经营业务之收入增加6.5%至135.77亿元。特步主品牌收入增加3.2%至123.27亿元。专业运动分部收入按年增长57.2%至12.5亿元。集团持续经营业务之经营溢利增长9.3%至19.66亿元。净利润达12.38亿元，增长20.2%。

门店方面，截至2024年12月31日，中国内地及海外共有6382家主要由本集团授权分销商经营的特步成人品牌店铺。特步儿童在中国内地有1584家主要由本集团授权分销商经营的店铺。

04 耐克第三季度财报超预期

耐克Nike公布2025财年第三季度财务业绩，整体表现好于市场预期。本季度，耐克实现营收113亿美元，超过分析师预期。其中，耐克自营业务营收达47亿美元，经销商业务营收为62亿美元。大中华区市场贡献17亿美元收入。与此同时，耐克的库存资产为75亿美元，同比减少2%，显示出库存管理的持续优化。

05 开云股价跌至2016年以来最低，因Demna接掌Gucci引发市场担忧

开云集团近日股价持续下跌，目前已较 2021 年高点下跌超过 70%，并降至 2016 年 12 月以来的最低水平。自 Demna 被宣布为 Gucci 新任创意总监 以来，股价再次下挫 14%，显示市场对这一人事变动的担忧。

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关门/破产

01 Forever 21宣布关闭所有美国门店

快时尚Forever 21在经历第二次破产申请后，决定永久关闭其在美国的所有门店。计划中，约350家美国门店将被关闭，但国际业务不受影响。公司将通过法院监督的程序出售部分或全部资产，并启动门店清算销售。

02 美国折扣巨头Dollar General宣布关闭141家店铺

近日，美国知名折扣零售商Dollar General宣布重大业务调整计划，将关闭96家同名门店和45家高端子品牌popshelf商店，总计关闭141家门店。此外，6家popshelf门店将转型为Dollar General门店。

最新财报显示，该公司2024年第四季度收入达到103亿美元，同比增长4.5%。然而，第四季度净利润大幅下滑，仅为1.91亿美元(每股0.87美元)，相比去年同期的4.02亿美元(每股1.83美元)下降超过一半。2024财年全年收入为406.1亿美元，较2022年的386.9亿美元增加约5%。

尽管关闭部分门店，Dollar General今年仍计划新开575家美国门店，彰显对长期发展的信心。

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营销/战略

01 百胜餐饮集团与英伟达合作，引入人工智能点餐服务

百胜餐饮集团与科技巨头英伟达宣布合作，共同推进人工智能在餐厅服务中的应用。引入英伟达支持的计算机视觉技术和人工智能点餐服务，提升顾客体验和餐厅运营效率。

百胜旗下品牌包括塔可钟、肯德基和必胜客，此次合作将使这些品牌能够利用先进的AI技术进行业绩评估和服务优化。此次合作是英伟达首次与餐饮公司建立合作关系。

02 LVMH与阿里巴巴深化合作，推进高端零售数字化创新

LV母公司LVMH与阿里巴巴集团宣布延长五年合作伙伴关系，依托阿里云及通义模型 探索数字创新，重塑高端零售体验。

此次合作将推动 LVMH 在中国的全渠道营销、数据及技术业务拓展，提升消费者体验。LVMH 自 2019 年起采用 阿里云 赋能业务，并利用 Dataphin 数据管理工具支持“LVMH ATOM”项目，实现个性化服务。双方还在云计算与大数据领域展开合作。

03 资本捕手

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收并购

01 中国自行车品牌“永久”的母公司主导收购英国高端自行车品牌 Factor Bikes 过半股权

中路股份披露称，其全资子公司优势全球投资有限公司（以下简称“优势全球投资”）与厦门罗塞塔一号股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“厦门罗塞塔一号”）指定的全资子公司 VSI Cycling Limited（以下简称“VSI”）共同完成了对英国高端自行车品牌 Factor Bikes Pty Ltd（以下简称“Factor”）的战略收购。优势资本将依托 Factor 的研发优势，助力中路股份旗下国民自行车品牌“永久”突破高端碳纤维自行车技术壁垒，填补中国品牌在该领域的空白。

02 英皇国际9280万港元出售香港新界屯门新都商场物业

3月18日，英皇国际集团有限公司宣布一项须予披露交易，涉及出售物业。此次交易金额9280万港元，其中初始按金为400万港元，进一步按金为528万港元，代价余额为835.2万港元。公司预计通过此次出售将获得公允价值收益约3.58亿港元，估计所得款项净额约为9.09亿港元。

相关物业包括位于香港新界屯门屯利街2号新都商场1楼及2楼的110个停车位及71个单车存放位，作为投资物业持有，并连同现有租约出售。

03 爱茉莉太平洋卖子

据外媒报道，爱茉莉太平洋集团（下称：“爱茉莉太平洋”）时隔14年将2011年收购的法国香水品牌“Maison Goutal”的知识产权（IP）出售给了知名香水集团Interparfums。

根据许可协议，爱茉莉太平洋欧洲将在一段固定期限内继续经营Goutal品牌，而Interparfums子公司Interparfums SA将从2026年开始与其一起开发该品牌。

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IPO

01 纳入港股通，小菜园股价飙升20%创新高

3月17日，小菜园（0999.HK）股价大幅上涨超20%，达到12.24港元，创下上市以来的新高。当日成交额显著增加至1亿港元，总市值超过140亿港元。消息面上，小菜园被纳入港股通，相关调整已于3月10日起生效。

04 人来人往

01 特步创始人90后长女出任CFO

特步国际3月18日公布，杨彬已获委任为公司执行董事、并已辞任首席财务官，丁利智(Dona Ding Lizhi)获委任为新任首席财务官，自周二(3月18日)起生效。公告披露，丁利智为特步执行董事兼主席丁水波的长女，亦为执行董事丁美清、丁明忠的侄女。

02 强东退，国富进，永辉改革进入深水区

3月17日，永辉超市召开了2025年第一次临时股东大会，永辉成立改革领导小组，名创优品创始人叶国富担任组长，全方位介入永辉。值得注意的是，此次会议中，执行董事张轩宁对该议案投出了唯一反对票，且现任CEO空置，李松峰未获独立董事席位。

纵然分歧仍在，但必须承认，永辉超市从“京东系”转向“名创系”的资本格局重构已成定局。就在一周前，永辉超市一纸公告宣告了京东与其十年资本联姻的终结。

03 亚洲前首富、恒基集团创办人李兆基去世，享年97岁

3月17日，恒基兆业地产官网发布消息，集团创办人李兆基于今日黄昏，在家人陪伴下安详离世，享年九十七岁。

公开资料显示，李兆基出生于广东顺德大良，恒基兆业地产有限公司创办人，曾任香港顺德联谊总会荣誉会长，世界顺德联谊总会名誉会长，恒基兆业地产集团原主席、总经理。

李兆基于1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上连续三年成为华人首富、亚洲首富，并连续两年在全球富豪榜保持第四位。1995年获得“亚洲企业家成就奖”。同年获得香港特别行政区政府颁授“大紫荆勋章” 。2018年，以2150亿元财富成为香港首富。2020年，以304亿美元财富成为《福布斯》香港首富。香港四大家族一代创始人，被人们称为“地产大亨”“亚洲股神”“香港巴菲特” 。

05 行业风向

01 法国企业巨头集体陷入裁员潮

德国工业巨头西门子18日宣布，计划在全球裁减约6000个岗位，其中2850个位于德国。受影响最严重的是最近表现疲弱的数字化工业部门。

综合德国新闻电视台（N-TV）、德新社报道，到2029年底，德国汽车制造商奥迪将在德国总计裁员7500人。加上针对员工的其他财务削减措施，该公司希望在中期内每年节省超10亿欧元。

02 2025年第一季全球度奢侈品销售额增速将收窄至1%

2024年第四季度，奢侈品行业营收实现2%有机增长，较创历史新低的第三季度提升6个百分点。但受2025年初市场疲软及汇率波动影响，美国银行分析师预计2025年1-3月期间行业增速将收窄至1%。该行2月发布的报告已预判，相较2024年末市场将难现改善迹象。

奢侈品行业专家表示，5-6月财报季聚焦一季度业绩，市场将重新关注潜在利润率风险。当前行业市盈率已回落至21倍，接近20-25倍历史估值区间的下限。专家总结道："任何宏观经济利好，特别是来自中国市场的积极信号，都可能引发板块反弹。"

市场回暖或现于下半年。爱马仕本季度有望实现8%增长。意大利上市公司方面，预测数据显示：盟可莱一季度增长3%，菲拉格慕按固定汇率计算下滑2%，而布鲁奈罗·库奇内利则有望实现10%增幅。

封面图片来源 侨福芳草地官方小红书

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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来源：WIN商业地产头条