摘要：现在楼市里面只要出利好，那必然就意味着，楼市很惨，房价在下跌，就类似于去年9月底，去年5月，以及2023年的8月等等的。

现在房价涨不起来的最大问题。

短期来看。

是国内楼市出台利好的逻辑有问题，或者说，大家考虑的点不一样。

大家有没有发现。

现在楼市里面只要出利好，那必然就意味着，楼市很惨，房价在下跌，就类似于去年9月底，去年5月，以及2023年的8月等等的。

那会都是楼市比较惨，房产圈里面充斥着那种房价跌回2015年，房价跌回2008年的声音。

而当楼市比较惨的时候，楼市利好就出来了。

那么反过来说。

每次，楼市出了利好，楼市的热度比较高的时候，楼市利好就不出了，就停下来了，去年5月份出的楼市利好，楼市热了一个月，热的时候就不出利好了，硬是熬到了9月底，才出利好，而现在也是这种情况，去年9月底楼市出了利好以后，让楼市迎来了一个年底的翘尾行情，北京、上海、深圳、成都、杭州等城市部分二手房房价对比去年年底的确是有一个5%到10%的上涨，春节过后楼市小阳春，截止目前，各大城市的成交量都比2024年的时候高，这就导致楼市利好又没了。

那按照这个逻辑走的话。

每次房价不行了，就出利好，利好一出，房价就止跌了，效果一过，房价又开始跌，房价一跌，利好就再出来。

这就导致房价老是很难涨起来。

因为现在房价还是处于一个螺旋下跌的阶段。

螺旋下跌简单来说，就是有ABC三个人，每个人的消费，都是另外两个人的开支，这个时候呢，A的消费因为某些原因减少了，这就导致了B和C的收入会减少，而B和C的收入减少，就会他们减少自己的开支，而B和C开支减少了，A的收入也会减少，这么一来A的消费就会再次减少，A的消费再一减少，BC的收入就更少了。

ABC三个人就这么成了一个螺旋下跌的状态。

而要打破这种螺旋下跌，要么，就是熬，硬生生的把这个市场里面多余的给熬嗝屁，然后把市场份额空出来，再重新开始，要么就是有一个外力，来打破这个螺旋下跌，让ABC里面某个人的收入上涨，消费增加，而且这个增加的幅度一定要大，这样才能把螺旋下跌给止住，否则就止不住。

那这个放到我们楼市里面，也是一样的逻辑。

ABC三个人，既是买房的人，也是卖房子的人，A这个时候因为某些原因，导致他卖的房子房价下跌，他卖的房子房价下跌了，他去接盘B的房子，他就没那么多钱，他就会压B的价格，B的房价被压了以后，B的钱也不够了，那么B在买C的房子时，就会压价，那么C的房子被压价了，那么C在买下一个房子的时候，也会砍价。

就这么也会陷入到了一个螺旋下跌里面。

信号叔举的这个例子比较粗糙，但意思就是这样的。

过去我们国内房价也出现过这种螺旋下跌的情况，而且还不止一次。

在2014年、2015年时候，当时楼市里面看空房价的人真的很多，而且当时很多人还是真专家，是大学教授等等的，那会看空房价的人觉得房价要跌回2008年，结果上面为了打破这种螺旋下跌，就搞了一个棚改去库存，连续4年，每年都有600万户棚改指标，用这个强大的外力，来把螺旋下跌给打破了。本来螺旋下跌是往下走的，结果现在搞拆迁，拆迁户的房子本来就值50万，棚改就给拆迁户80万，让拆迁户拿着钱去买房，有了拆迁户的这个外力加入，那么螺旋下跌就被打破了，里面有人出高价了，供需关系逆转。

在2008年的时候，也是这样的，很多人不知道，在2008年4万亿之前，北京、上海房价是出现过闪崩的。

这些都是当时的报道，我们可以看到，在2008年，就已经出现了那种房价大跌以后，购房者跑到售楼部去要求退房的事情，也不是现在才有的。

也就是因为2008年的时候，房价出现了闪崩，后来在2009年的时候，又追加了很多钱进入救，因为一开始的那4万亿不够，后面实际上是比4万亿要多的多。

这也是属于用外力，来打破螺旋下跌。

很多80后，70后，对08年那次通胀，应该还是有印象的。因为那次是采取了大水漫灌的模式，所以那一波不光是房价上涨，而是所有的物价都上涨了，当然了，工资也上涨了。用物价来说，07年南京的鸭血粉丝，还是4块钱，等到11年的时候，就成了12元。

后面那次2015年的棚改拆迁，属于定向放水，所以那次就只有房价大涨了，但是其他的物价，涨幅就没有那么多了，工资也就没涨多少，这也是为什么，很多人说2015年房价大涨，工资没涨，以及很多人说，房地产是蓄水池，房价不涨，物价就涨之类的，都是有原因的。

从上面2次事情，我们都能看到。

如果真的不惜代价，去刺激房价上涨，还是可以办到的。

关键点就是，这个代价，谁来承受。

现在想要刺激房价上涨的话，随便在大城市搞一搞棚改，那么大城市房价肯定就能上涨，现在大城市的新房库存量普遍相对来说，没有过去那么多了，那么如果大城市搞棚改，是不是房价就要涨了？

或者不在大城市搞棚改，在小城市搞棚改，只要肯棚改拆迁，小城市房价哪怕没啥人，一样给你炒的飞起，那么当小城市房价大涨以后，大城市房价能不跟着涨吗？大量小城市的房东在房价涨了以后肯定会到大城市买房的，就类似于小城市房价本来是1万，大城市房价2万，这个时候置换的不多，但是小城市房价涨到了2万，大城市房价还是2万，这个时候肯定很多小城市的人会到大城市买房的，推高大城市房价。

所以想要房价上涨，办法太多了。

主要还是不想看到房价大涨，还是想要看到房价稳定。

现在楼市一热，就不出利好，楼市一冷，就出利好，也是为了让楼市稳定。

不过房价作为一个金融属性那么强的产品，要么涨，要么跌，长期横盘是很难的。

这也是为什么，现在还是有一些房投，他们在继续买房投资，就是他们觉得房价后期稳不住，会重现2008年、2015年的那种情况。

我们作为普通人，只能说是随波逐流，哪边趋势更强，我们就倒向哪边，这是赢的几率最高的事情。就比如说，那些在08年、15年房价明显涨起来，然后还头铁不买房的人，基本上就成了代价了。

只是说，别在最后才后知后觉。我们不求抄到绝对的底部，但也不想买在最高点的时候。

最后：

信号叔还是偏向于，现在的房子太贵了，如果这个人和你关系不是特别铁的话，最好别劝人买房，或者不买房，因为房价涨了，你劝人不买房，你承受不起，房价跌了，你劝人买房，你也承受不起。所以如果不是那种特别铁的关系，还是别劝别人买房，或者不买房。大家都是成年人了，都有自己的判断，会为自己的认知买单的。信号叔是收费的，不给出意见不行，你又不收钱，没必要冒这个风险。

来源：信号叔