摘要：杭州出现了史上最贵的地王，叫水电新村，楼面价77000块钱一个平方，总共的地价是50亿。杭州的现在所谓的豪宅武林壹号，当年号称所谓的地王，总价也没达到50亿，地比这个大的多了7万7的楼面价。

杭州出现了史上最贵的地王，叫水电新村，楼面价77000块钱一个平方，总共的地价是50亿。杭州的现在所谓的豪宅武林壹号，当年号称所谓的地王，总价也没达到50亿，地比这个大的多了7万7的楼面价。

简单的算，这个房子建安成本肯定是精装修的，这样的房子理论上来说要在10万7以上才能保本。这样基本上可以判定这个房子可能会在11万以上，也许可能能卖到15万。因为旁边的二手房的价格豪宅在12万左右这样的水平，所以这块地看上去7万7的楼面价，但是它还是有利润的。

昨天总共四块地拿来拍卖，四块地都全部是溢价的，说明一个什么方面的问题？

·第一个方面，杭州至少参加四块地拍卖的所有的开发商看好杭州未来两年以后的房地产市场。因为这块地拿进以后，按照现在的规则，要达到预售条件才能买。预售条件什么意思？要结顶，再快需要一年多时间，然后实现销售交房，前前后后两年半是最起码的，也许要到三年。

所以现在买这块地的人，这些开发商不仅是中标的，这四个开发商是包括所有参与拍卖的这些开发商，对杭州的楼市都看好。

·第二个方面，7万7的楼面价看上去很贵，但是跟目前旁边的这些所谓的豪宅这样的房子来看，这个开发商还是有利润的。滨江房产在杭州现在是口碑非常好，所以这样的情况下，有很多的滨粉只要价格合适，比如11万左右，估计应该是很快会去化掉。

那会开发什么样的产品？我认为肯定是大面积的房子，也许是300方以上的，也不排除是500方的。这种房子跟普通老百姓已经完全没关系，说白了，卖30万一个平方也可以，跟普通老百姓没有关系，卖100万一个平方也可以，只要有人买。

这些人会是谁来买的？现在看杭州不限购，杭州本地的有钱人，要改善进步要买他自己顺心如意的房子，完全有的是或者是电商直播的头部的这些人去买，还有全中国的有钱人可能到杭州来买。

我认为这些房子在目前来看应该是没有问题的，但是由此就能判断杭州的楼市可以涨涨？这个我觉得天方夜谭，因为这种房子跟老百姓是没什么关系，可能更关注的是普通老百姓能不能买得起房的问题，在杭州能不能够有个落脚之地的问题。

借此我也想跟大家汇报一下杭州现在的楼市的情况，二手房的成交也是能够印证这些开发商参与拍地的，对未来看好数据是有相应的支撑的。截止到昨天为止杭州的整个二手房成交量是8521套，我算一下大概每天成交量350套以上，也就是本月杭州二手房铁定是破万套的。

目前看杭州率先止跌回稳，现在看来真的变全国的杭州了。国家统计局的数据已经证明目前的全中国房价止跌回稳还在路上，触底反弹还在路上，杭州一骑绝尘。

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来源：叶宏伟讲财经管理