郑州楼市赚钱正确姿势之2025版

摘要：如果李世民、朱元璋生活在现代，会不会仍然牛逼克拉斯？会。为什么这么笃定？我的答案是，牛逼的人，什么时候都很牛逼。牛逼，是能穿越时代的。你可能说我唯心主义，但是人到中年，越来越相信这些了！比如我这两年经常看教员看毛选时就经常想，很多人现在还看不出四渡赤水的惊艳，

如果李世民、朱元璋生活在现代，会不会仍然牛逼克拉斯？会。为什么这么笃定？我的答案是，牛逼的人，什么时候都很牛逼。牛逼，是能穿越时代的。你可能说我唯心主义，但是人到中年，越来越相信这些了！比如我这两年经常看教员看毛选时就经常想，很多人现在还看不出四渡赤水的惊艳，但教员那时候就是指挥出来了经典战役，这样的人，放在当下，给一个普通身份，仍然惊才绝艳，只是表现方式不同罢了！因此，我相信每个时代都有机遇，就看你够不够牛了。沧海横流，方显英雄本色。郑州楼市，亦是如此。今年郑州楼市，有两个积极的现象：一是以金投豫发豫园、正弘序、中原颂为代表的楼盘，此起彼伏地火爆，就能代表趋势。别看郑州的二手房挂牌数量突破了17万套，而且还在增长，但新入市的大多数新房因为产品、地段、配套、交付方面的优势，是能吊打二手房的。我相信，郑州进入了新房吊打二手房的年代！二是之前转型到的别的行业的地产人，又回来了；一些躺平多年的地产人，也站起来了。背后原因，无非三点：一、宏观方面，政策红利释放了时代的“入场券”2025年，郑州楼市因政策发力迎来“小阳春”：首付降至15%、公积金利率压至2.5%等“四个降低”政策，叠加“以旧换新”“房票安置”，直接撬动刚需与改善需求。有关数据显示，仅春节后六周郑州新房成交量环比增长超30%，印证政策窗口期的爆发力。同时，郑州金水区、中原区为代表的“革命老区”，“两旧一村”改造（老旧小区、城中村）政策释放威力，已经带动两区地域价值重构，司法警官老校区地块因规划升级成为当红炸子鸡，就是典型案例。如果你是地产人，能否利用“购房代金券”的房票，解决库存问题？能否利用4.4万亿元的专项债收购存量房转保障房的机会，解决企业自身问题？当然，一些中介利用房票政策套现，我们予以谴责！二、微观方面，“好房子”倒逼“产品迭代”“好房子”的标准越来越明确：绿色智能、3米层高、复合功能社区成为标配。比如郑州北龙湖南岸的金茂10号地，单价极有可能刷新历史。再比如管南片区的富田九鼎公馆现房销售，“零交付风险”，你还能指望价格下降吗？只能触底反弹。如果你是地产人，能否吃到四代（类四代）住宅的红利？能否在今天创新营销，卖得仍然叫好又叫座？三、个人方面，从从“拼资源”到“拼脑力”

我始终认为有很多事情可以做，举几个例子：

1. 资产盘活。开发商手里面有大量的闲置资产，怎么盘活，是个大问题。

现在天津、武汉等地已经有人通过“代建+运营”轻资产模式盘活远郊滞销盘，比如武汉房企利用存量房改造长租公寓，租金回报率提升至5%以上，这种事情郑州怎么就没有出现呢？

2. 内容升级。之前说“内容”，会狭隘的理解为文章、影视作品相关。在我看来，只要有场景表现的都可以做内容升级，有型的社区场景，无形的物业服务，都是大有可为的。

3.债务化解。这个就不需要详细说了，你懂的。

4.线上卖房。这是我一直在做的事情，而且通过金投豫发豫园代表的三个楼盘，已经形成了自己的模式。而且，现在的线上营销，已经不是做不做的事情，是怎么做的事情！

本人很佩服美盛的赵老板，是我知道的河南在线上投入最大的老板。我的理解：

线上营销是他们摆脱贝壳绑架的机会。

有外地楼盘，成交占比之中，线上占20%，电话CALL客占20%，老带新占10%……你看你要能做到这种程度，还有中介啥机会！

如果有人对线上卖房感兴趣，尽管和我联系，我这边急缺两类合伙人：

一是操盘手，就是做过案场一线管理的人，再来我这里学会线上就能上手。这个岗位当下急缺。

二是主播。郑州楼市成熟的主播基本上是月薪8000+提成了，如果足够优秀，我给你保底收入，前提你不是美丽的笨蛋。