摘要：无锡市政府及各区相关部门主要领导悉数出席，绿城中国、世纪金源、首开股份、中铁置业、华侨城、中海地产、万科集团、金地集团、中信泰富、象屿地产、建发地产、美的置业、国贸资本等多家优质企业负责人参会，政企双方共同探寻在长三角一体化战略背景下的无锡房地产发展方向和锡沪
锡望之城，沪联未来！3月26日下午，2025年无锡城市发展暨土地资源推介会在上海顺利举行。现场高朋满座，聚力话未来。
无锡市政府及各区相关部门主要领导悉数出席，绿城中国、世纪金源、首开股份、中铁置业、华侨城、中海地产、万科集团、金地集团、中信泰富、象屿地产、建发地产、美的置业、国贸资本等多家优质企业负责人参会，政企双方共同探寻在长三角一体化战略背景下的无锡房地产发展方向和锡沪合作新机遇。
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最新最全房地产政策解读
本次会议由张立军副市长主持。会上，无锡市住房城乡建设局陈雪峰局长介绍了无锡房地产市场情况和政策。去年以来，无锡积极贯彻落实国家和省有关房地产工作的决策部署，持续推进落实市场止跌回稳的各项政策，从市场成交量看，去年9月份以来，全市一二手住宅成交量持续回升，特别是今年1-3月份，一二手房环比、同比均出现了双增长，回暖势头明显。
从政策层面看，无锡稳楼市政策不断升级，先后出台了“锡十条”（1.0、2.0、3.0、4.0版），在降首付、降利率、公积金调整、卖旧买新契税补贴、房票安置、人才购房等方面持续加码优化，所有购房和落户限制性政策已全部打开。
陈局表示，当下，居民对住房需求已从“有没有”向“好不好”发展，市委市政府专门部署研究出台利好措施，应对市场变化，将重点在十个方面加强政策力度。
2025
房地产近期实施政策
支持“一地一策”、“一企一策”；
支持分期支付土地出让金、分期办理规划建设手续；
支持房地产企业根据项目优化调整高品质住宅相关建设指标；
支持房地产企业探索商品房共有产权销售试点；
支持金融机构创新贷款产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求；
完善新出让地块周边配套设施配置；
取消商品房限售政策；
取消商品房价格备案；
延长相关购房补贴政策；
给予多子女家庭购房补贴。
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2025年优地研究报告重磅发布
随后，无锡市自然资源和规划局局长席永清介绍无锡土地市场情况，当前无锡土地供应呈现出“控量、降本、提质”三个特点。一是商品住宅供应面积持续压降。2024年市区商品住宅用地供应了206公顷，与近三年平均供应量相比，减少了39%。二是房地价差显著增加。市区房地价差同比增长近19%，为房地产开发企业提供更多利润空间。三是规划建设品质大幅提升。2024年市区供应的商品住宅用地中，42幅地块达到了二级高品质住区要求，其中8幅地块为一级高品质住区要求，1幅为景观生态住宅试点。
2025年，无锡将重点在“控量”、“优地”、“提质”、“惠企”四个方面全面发力，落实土地市场止跌回稳的要求。
现场重磅发布了2025年无锡优地研究报告，11宗位于梁溪运河湾、太湖新城、蠡湖未来城等重点区域的“优地”、“绝版地”亮相，这些地块区位条件优越、地块大小适中、可操盘性强，周边基础设施配套完善，发展前景十分看好。
地块指标仅供参考，具体以招拍挂公告为准
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政企交流，共绘新篇
互动环节，政企双方深入对话，共商房地产发展大计。“在市场竞争加剧情况下，建设好房子是关键”，“应对当前的挑战，我们计划以定制化为抓手，进一步优化销售体系……”会上，绿城中国、世纪金源、首开股份、中铁置业、华侨城、中海地产、万科集团、金地集团等地产企业负责人畅所欲言，介绍在售项目推进情况和去库存等举措，直言当前面临主要困难，并就未来发展计划和政策支持等方面提出建设性意见。
无锡市自然资源和规划局、市住房城乡建设局、各相关板块等也表态，将进一步增强服务意识、提高服务水平，积极营造和谐、高效、优质的营商环境,把无锡打造成投资发展的热土，与在座房企携手共进、实现共赢。
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重点项目落定，城市发展跑出加速度
现场举行了2轮签约仪式，共签署了6个合作项目。
梁溪城发与绿城中国、惠山高科与中铁置业、滨湖建发与世纪金源分别签订优质土地开发合作协议；锡山区政府与美的置业、新吴区政府与建发集团、无锡经开区管委会与绿城中国分别签订战略合作框架协议。
会议最后，赵建军市长作总结发言。赵市长表示上海是全国的经济、金融中心，拥抱上海、深入对接上海是无锡发展的方向。对绿城、世纪金源、华侨城等对无锡人居发展做出的贡献表示肯定，并逐一回应企业提出的问题和建议。他表示，无锡不仅是长三角地区重要的中心城市、国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽城市，未来10年，无锡将充分发挥全国先进制造业基地、区域性科技创新高地和文化创意基地、具有湖滨山水特色的风景旅游目的地等功能，奋力谱写中国式现代化无锡篇章，房地产市场前景远大，希望“老朋友”深耕无锡、“新朋友”选择无锡，共同建设高品质住宅。
附重点地块详情：
光明内衣厂A地块
地块位于运河湾片区，沿大运河，临近市一中、五爱小学等优质教育配套，紧邻地铁2号线，出行便捷。地块兼具山水资源+中心地段两大属性，是打造多层、高层四代住宅的试点区域。
蓝天宾馆AB地块
地块位于南长板块核心位置，毗邻茂业天地、无锡博物院、清名桥历史文化街区，附近有辅成实验学校、市人民医院、地铁站口，尽享优质生活配套。
周边以20年左右房龄的老小区为主，人口密集，区域范围内近几年没有新增楼盘，地块容积率1.2，适合做4-6层的叠加、洋房产品。
永胜桥地块
地块紧邻清名桥历史文化街区，在阳春巷、日航酒店对面，地理位置优越。1公里内覆盖南禅寺、三阳广场、太湖广场等醇熟商圈，满足多元化消费需求。在建地铁5号线，周边无在售楼盘，改善置业需求较大。容积率1.3，地块规整，适合做简约中式的低多层住宅。
惠山古镇H地块
地块位于惠山古镇片区核心段，背靠5A级景区惠山古镇，面朝京杭大运河，坐拥不可复制的绝版地段。周边山色溪光、迎龙观月等改善产品相继面市，取得傲人的销售成绩。地块规划1.05超低容积率，适合打造高端低密小区。
锡东商务区集中工棚地块
地块位于锡东新城商务区，高架、地铁、高铁路网咫尺可达，片区内映月天地、九里仓轻文旅街区、锡山区文体中心(在建)等醇熟配套持续升级。更有锡山实验小学、天一实验小学、锡东高级中学以及无锡学院等优质学校环绕，覆盖一站式教育资源。目前，地块周边中高端新房市场稀缺，改善置业需求明显。
钢厂5号地块
地块坐落于惠山区重点建设的洋溪文化城,未来将打造“南低北高、水绿环绕、羽翼开合、高低错落”的城市空间形态，城市界面不断提升。西侧洋溪花园城已吸引多家品牌房企入驻，板块价值跃升。目前地块周边仅一个项目尾盘在售，新项目入市将填补市场空白。
明园路与秋月路交叉口东南侧地块
地块位于蠡湖未来城，距离地铁4号线夏家边站500米，西侧有地铁5号线在建，双轨环绕。依托珍稀山水资源，静谧与繁华之间，成就理想湖居生活。该地块是蠡湖未来城首次供地，意义非凡，区域内二手市场景观大平层炙手可热，地块可打造成为蠡湖生态大平层网红级项目。
华光锅炉厂A地块
地块紧靠古运河风光带，位于梁溪、新吴、经开三区核心，三轨环绕，多元配套集聚，绘就都市中心黄金生活圈。地铁5号线(在建)在附近设置新光路站点,地铁1号线和3号线于地块东西两侧穿行,高效畅达全城繁华。借助地铁开发及城市更新发展契机,无论是地块还是地段都具有极强的增值潜力。
地块饱览一线蠡湖风景，主干道环绕，地铁双站点联动，定义都会生活。北面是正在建设的无锡医疗健康产业园,南面是经开区重点打造的黄金湾科创园,是未来新兴产业及人才高度集聚之地。板块内玖映蠡湖连续5个月霸榜无锡市区销售TOP3，该地块入市后将协同打造蠡湖畔又一高端人居板块。
地块位于太湖新城板块,坐拥经开“一镇五园"规划,享黄金湾科创园发展红利。山姆会员店、周新里、金匱公园、尚贤河湿地公园等城市精华资源汇集在此,是整个经开最具烟火气息的生活片区。地块步行可至地铁1号线南湖家园站,周边南湖大道、周新路、贡湖大道等城市主动脉环绕,贯通锡城各个热点区域。
五湖大道与吴都路交叉口西北侧地块
地块位于经开核心地带,地铁1号线、5号线(在建)双轨环绕，周边聚集中信泰富·玖著、无锡星河湾等高端改善住宅,奠定了高改产品的市场动向。十分钟生活圈内,海岸城、八方汇商业街、金桥双语实验学校、江南大学、江南大学附属医院、长广溪湿地公园等醇熟配套为高品质生活赋能。
来源：无锡房产小库里
