伦敦天际线上的浴缸之争：一位英国会计师的152万镑豪宅维权记

摘要：近日，一名女会计师因购买的伦敦豪华公寓与宣传不符，愤而起诉开发商，要求退还购房定金及其他损失赔偿，总金额超过70万英镑。

近日，一名女会计师因购买的伦敦豪华公寓与宣传不符，愤而起诉开发商，要求退还购房定金及其他损失赔偿，总金额超过70万英镑。

54岁的朴美淑（Mi Suk Park）在伦敦九榆树（Nine Elms）地区的50层高Aykon London One项目里，购买了一套两居室公寓及一个停车位。

该公寓的开发商曾承诺过提供“终极奢华”居住体验。

2015年11月，她支付了38.1万英镑的定金，总购房价达到152.44万英镑。

然而，2022年当她首次实地查看自己的公寓时，发现其与之前的宣传资料“存在重大且明显的差异”，使她深感不满，并最终拒绝入住。

几经沟通无果，她诉诸法庭。

朴美淑在中央伦敦县法院（Central London County Court）诉称，她之所以决定购买该公寓，是基于开发商提供的宣传册和户型图。

但她发现：

浴室缺少浴缸 —— 公寓原本承诺的两间浴室应当都配备浴缸，但实际交付时，其中一间仅有淋浴设施。卧室面积缩水 —— 她认为第二间卧室比预期的要小。空间布局被改动 —— 客厅区域被一个突出的实用储物柜占据，影响了她期望的开放式布局。交房严重延期 —— 原定2020年交房的公寓，直到2022年才完工，导致她不得不提前出售自己的房屋并支付额外租金。

基于上述理由，她要求开发商退还38.1万英镑的购房定金，并额外赔偿自2020年以来支付的13.1万英镑租金、因急于出售房产而损失的15万英镑，以及约4.5万英镑的其他损失。

对此，总部位于迪拜的开发商Nine Elms Property Ltd强烈反驳了朴美淑的指控，并反诉她未能履行购房合同。

他们强调，宣传册上的户型图仅为“示例布局”，并未承诺每套公寓的设计完全一致。

开发商律师鲁珀特·科恩（Rupert Cohen）指出，宣传册的每页顶部均标注“典型布局”（Typical Layout），表明这些图片仅供参考。

但朴美淑在法庭上反驳称：

“你可以说我粗心大意，但我并未把‘典型’这个词看作是关键。”

本案的关键在于：

开发商对房屋结构的修改是否构成合同违约？这些变更是否足以使买方有权撤销合同并索赔损失？

朴美淑的律师纳扎尔·穆罕默德（Nazar Mohammad）强调，开发商“未能按合同交付定制公寓”，特别是浴缸和空间布局的改变已构成“不可弥补的违约”。

但开发商则坚持，所有变更均在合理范围内，且买方未能履行购房合同，因此无权索赔。

目前，该案仍在审理中，法院将决定朴美淑是否能够拿回她的购房定金，以及是否可以向开发商索赔额外损失。

接下来，房产君就这个故事涉及的主要知识点，跟大家聊聊：

1. 期房购买与合同法

（1）期房合同的法律性质

购买“期房”（即尚未建成的房产）通常涉及签署买卖合同（Sale and Purchase Agreement, SPA），在英国，该合同一般具有法律约束力，一旦买家支付了定金并签约，就需要履行合同义务，否则可能面临违约责任。

（2）合同的关键条款

买家和开发商签订的购房合同通常包含以下内容：

购房价格及付款计划房屋规格、设计、尺寸和交付标准交房时间表违约条款（包括买家和开发商的违约责任）

如果开发商未能按照合同约定交付房产，买家有可能提出违约索赔。

2. 误导性陈述（Misrepresentation）

（1）什么是误导性陈述？

根据英国法律（《1967年虚假陈述法》（Misrepresentation Act 1967）），如果一方在合同签订前提供了虚假或误导性信息，导致另一方做出购买决定，该信息可能被视为误导性陈述。

在本案中，朴美淑声称开发商的宣传资料（包括宣传册和户型图）导致她误认为房屋会包括浴缸、特定的空间布局等。如果这些陈述是具有法律效力的，那么开发商可能构成误导性陈述。

（2）误导性陈述的三种类型

误导性陈述分为：

欺诈性陈述（Fraudulent Misrepresentation）：开发商故意提供虚假信息诱导购房者。疏忽性陈述（Negligent Misrepresentation）：开发商没有尽到合理的注意义务，使购房者误解。无过失陈述（Innocent Misrepresentation）：开发商无意中提供错误信息，但仍然可能导致购房者索赔。

如果法庭认定开发商的宣传册和示例户型图构成误导性陈述，朴美淑有可能要求取消合同并索赔损失。