摘要：今天顺着这个话题，聊一聊我为什么讨厌李嘉诚以及这样的开发商，和作为一个普通的中国人，渴望怎样的开发商和企业家。

昨天写了一篇李嘉诚的公司和记黄埔“囤地获利”的文章，分析了这种行为的可恶，然仍觉得有些话没有说完。

见《李嘉诚“囤地”套现400亿：谁为他的暴利买单》。

今天顺着这个话题，聊一聊我为什么讨厌李嘉诚以及这样的开发商，和作为一个普通的中国人，渴望怎样的开发商和企业家。

先讲三个小故事。

第一。我高中开始，父母回到县城务工，在一个水泥管道厂干活。那是2010年前后，县城搬迁，大开发。厂子在县城边缘一片农田里。一排砖房，一个堆放管子的坝子。

房子一溜五间，头两间堆放钢筋水泥和器械，中间是卧室，第四间是厨房，但只占了窗前一点，大部分也是堆放电线电器，最后一间是半开放的工棚，我爸在这里挽钢丝笼子。

没有厕所。上厕所要去后面一个砖厂的旱厕，或者邻近农家的茅厕。冬天、雨雪天麻烦可想而知。洗澡只能在厨房，每一次水都流得到处都是。

我妈说房子排水很差，有一次晚上下大雨，地面都是水。

我工作之后，开始和爸妈商量在县城买一套房子。我的想法是，他们不能再住在那样恶劣的地方了。春节期间选定了房，爸爸说这个项目品质他放心，因为卖水泥管来过，和老板熟。之后就是交房、收房、装修，他们顺利地住进了宽敞明亮，有两个卫生间，有空调洗衣机的房子。

这个楼盘的开发商，只是一个四川一个县里面的小老板而已，也可能是几个人合伙干的。他们的修的房子当然不富丽堂皇，但是他们也出色地完成了任务，及时的、有质量地把房子交给了业主，交给了社会，由之提高了许多人的生活品质。

第二。几年前，一个消息不胫而走，华润万象城要来杭州城北了。消息确实。那时候勾庄这一片，啥也没有，稍微好一点儿的商品房是万科的杭宸。

我住在附近，晚上溜达过去，都是野田和油菜花。但万象城一来，变化也就纷至沓来。星创城，绿城海棠三子，滨江听翠轩，万科前宸等，一个项目接一个项目，围绕万象城和玉湖公园展开。

杭州城北万象城和玉湖公园

之后，万象城开业，玉湖公园开园，不过短短数年，昔日的勾庄，也在媒体口中成为“国际勾”。一排排现代化房子，安放了几万户人家的安居理想，也激活了大城北的发展潜力。

第三。万科良渚文化村。这个项目被誉为“中国四大神盘”之一。前几年我没事儿就喜欢骑着车去逛。溪畔公园、美丽洲公园，万科请日本人设计的教堂都很舒服。那些名字很有诗意的小区，比如探梅里、秋荷坊，我也喜欢在街边边走边欣赏。

我也喜欢在他们的村民食堂吃饭。近几年，又开放了玉鸟集商业街区，路过时吃了一顿饭，逛了逛，觉得做得挺用心，很美，很文艺。

玉鸟集

这个项目，最早是南都拿地。后来万科收购了南都，也就归了万科。项目离杭州武林门直线距离十几公里，一开始的时候道路都没有。能在这个地方做出一个“神盘”来，靠的是运营、产品和许多人的热忱和理想。万科用20年时间，把这里变成了杭州的世外桃源、文艺领地。凭此一点，我就由衷的佩服。

好了，故事讲完了。

现在，继续聊为什么我讨厌李嘉诚这样的开发商，应该就更容易了。

假设良渚文化村的地，不是在有理想、有情怀的南都、万科手里，而是在和记黄埔手里，那么20年过去了，杭州市政府和杭州人民会得到什么？

大概率是一个叫做“御XX”的高楼林立、别墅搭配的大盘，但大多数只在图纸上，而现场多的是荒地。

而且建筑风格还是二十年前的。

总结起来，我认为李嘉诚、和记黄埔有“四宗罪”。

第一、囤地不开发，影响城市正常发展。

这一点，在昨天的文章中，已经写得比较清楚了，不管是重庆南坪项目，还是上海真如项目，迟迟无法兑现的建设，让政府的规划落空。一个核心关键项目起不来，一个区域也就起不来。

上海真如板块，后来在李嘉诚项目的对面，修了真如环宇城，算是补救措施。重庆的御峰项目，超大规模又如何？十几年过去了，现在如何？比起万科良渚文化村、绿城桃李春风、蓝湾小镇又如何？

第二、对中国人居住环境改善无贡献。

李嘉诚的和记黄埔进入内地已经快40年了，项目有几个，真正落地交付的又有几个？他赚走的钱和他对于城市的贡献，成正比吗？

以前写绿城项目，在讲绿城品牌的时候，总会写一句“XX年、XX城、XXX项目、XXX万业主”，现在这个最新的数字应该是“30年，30个省市直辖区，200余座城市，1000余个项目，数百万户业主”。以前觉得这是在展示品牌实力，但深思一下就知道，这是对中国城市化和人居环境改善的巨大功劳。

同样的，万科、华润、龙湖、保利，乃至修造我老家县城的那个房子的籍籍无名的小开发商，他们谁不是拿一块地造一个项目，用辛勤的劳动改变城市的面貌，改善了人们的居住环境？如果都是李嘉诚这样的开发商，大家现在都还在荒地里睡觉吧！

此外，当龙湖以“天街”，华润以“万象城”，吾悦以“吾悦广场”为城市创造中心，注入活力的时候，李嘉诚却往往以商业投入大，难以运营等原因常常推迟，这往小了说，是不是影响到人们的日常衣食住行了？

第三、产品固化，不思进取，不创新。

中国的房产品迭代非常快。我刚刚入行做文案的时候，流行法式、欧式、Artdeco、新古典。那时候我们的文案就就多讲述西方国家宫廷华贵。

绿城某项目实景图

接着，新中式、现代、古典中式等产品纷纷流行。建发这种把中国古典园林和城市高层结合的房子，非常好看。

绿城的中式小别墅，开一代产品之先河。

万科的安系作品，试图在人居中注入艺术的力量，这是非常好的尝试。

中天·樾青岚项目，出自朱培栋之手，华贵风雅，让人看了就喜欢。

中天·樾青岚

然后你再看看和记黄埔还在玩什么产品。

密集港风高楼。

就连尊贵的别墅也都还是老掉牙的丑样子。

更不用说还有这样奇葩离谱的户型了。你敢相信这是2025年在售的产品？

也由此，和记黄埔对于中国人居，对于“好房子”未曾有任何贡献。在绿城、万科等公司已经培养出了属于中国本土的建筑、园林设计团队的时候，他李嘉诚这个“首富”又做了什么贡献？

我清楚地记得，刚刚入行不久，绿城·杭州兰园项目，所聘请的设计师团队，大半都是外国的。

但现在你再看看，好一点儿的项目，多出自GOA、GAD等绿城系公司之手，这就是绿城这样的公司对于中国房地产行业、对于中国人居的重大贡献。

不仅仅是产品创新，还培养出了属于中国的建筑师团队。这些人才，中国未来城市化，建造更多“好房子”还会持续受益。

同时，这么大体量的团队，也就意味着许多岗位，这对于解决就业，帮助人发展，也是贡献。

而这背后，还有建筑材料、工艺工法的不断创新，是一整个产业链的不断进化。

然后，你再看看李嘉诚在这方面做了什么？

第四、囤地不开发，影响就业

拿下一块地，荒着，或者慢慢干，那就意味着不需要组建大的工作团队，不需要太多建筑工人，不需要太多农民工，不需要太多销售，这意味着工作岗位减少。

比如重庆项目，如果全力开发，能创造多少工作岗位？但慢慢悠悠呢？这中间损失的是什么，谁在承担这个后果？

答案不言而喻。

所以，为什么我讨厌李嘉诚和他这样的开发商呢？答案很简答，因为恰如他所说，“只是个商人”。精于算计的商人当然能获利，但利从何来？我所讨厌者，恰恰是“纯粹的商人”。我所讨厌者，乃是他这样的不干实事，钻进了钱眼的商人。

商业道义何在？社会责任何在？

如果中国都是这样的精于算计的商人，都不愿意啃硬骨头，开发商不愿意去工地修房子，那么中国有可能建成今天的模样吗？

来源：灵动奇迹