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中原地产：香港5月楼宇买卖登记量环比降10.9% 预计6月回升至7000宗

6月3日，香港楼宇买卖登记量环比下滑。中原地产研究部数据显示，2025年5月整体楼宇买卖合约登记（含住宅、车位及工商铺物业）录得6,442宗及498.45亿港元，较4月下降10.9%及0.5%，宗数创近3个月新低，金额则为近6个月次高。该机构高级联席董事杨明仪

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，西沙新盘销情火热，昨日进行第6轮销售，再度即日沽清，抢尽市场焦点。一手新盘极具吸引力，加上本月市场充斥利好消息，不少二手优质盘或笋盘已被消耗，其余业主看好后市，不愿割价出售，买卖双方争持拉锯，以致交投放缓。

5月23日，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报136.24点，按周跌0.34%，指数为财案后近9周次低，是5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次轮价单288伙沽清当周市况。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，中原城市领先指数CCL最新报136.24点，按周跌0.34%，指数为财案后近9周次低。虽然H按实际按息跌穿2%，创近3年新低，但二手买家仍持观望态度，加上发展商以低价策略促销多个新盘，预计短期内香港二手楼价受压，走势调整。

中原地产十大屋苑在刚过去的周末录得12宗成交，按周减少14.3%，连续两周维持双位数成交，零成交屋苑维持2个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼市受惠于多项利好因素，买家入市信心增加，但一手新盘接连推出，分散市场注意力，令二手交投较上周末稍微放

5月7日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI（住宅售价）最新报44.13点，较上周下跌1.05点，再度回落至45点以下睇淡区。自4月初美国宣布对等关税措施后，该指数近5周在45点下限徘徊，仅1周略高于该水平，反映楼价反覆偏软。据了解，近期西沙新盘SI

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，西沙新盘SIERRA SEA首轮开售318伙即日沽清，带动一手市场周末成交逾350宗，项目迅速加推。相比之下，二手市场受新盘低开冲击，成交持续低迷，细价楼尤为明显，短期内难有起色。

中原地产十大屋苑在刚过去的周末录得7宗成交，周环比减少8宗或12.5%，5个屋苑零成交，并连续4个周末录得单位数成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末西沙票王新盘SIERRA SEA首轮开售反应炽热，318伙价单单位即日沽清，连同其他货尾项目，

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年第一季度香港一手私人住宅新盘货尾量22,654个，数字连升4季，创2003年第四季22,485个后的21年按季次高，仅低于2023年第四季22,936个，并已经连续7季高企逾二万个水平。